Решение № 2-1806/2018 2-1806/2018~М-695/2018 М-695/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1806/2018

Дело № 2-1806/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ СН «Соколово» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

ДНТ СН «Соколово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и обязании заключить договор.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории ДНТ СН «Соколово», которое сожержит и обслуживает расположенные на территории товарищества объекты инфраструктуры. Решение общего собрания членов товарищества утверждены размер ежемесячного членского взноса для членов ДНТ и возместительного платежа за пользование инфраструктурой в размере 6000 руб. с каждого земельного участка, а также форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Между тем, ответчик уклоняется от заключения договора и не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ДНТ СН «Соколово» неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры за период с сентября по декабрь 2017 года в размере 24000 руб. и обязать ее заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на условиях, утвержденных решением общего собрания членов ДНТ СНТ «Соколово» от 26 августа 2017 года (протокол № 7).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска возражала.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 названного Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на территории ДНТ СН «Соколово».

Решением общего собрания членов ДНТ к обслуживанию земель общего пользования и находящихся на ней объектов инфраструктуры была привлечена управляющая компания ООО УК «Усадьба Соколово», в связи с чем 22 августа 2017 года истцом заключен договор на управление и обслуживание территории.

Решением общего собрания членов ДНТ СН «Соколово» от 27 августа 2017 года (Протокол № 7) утверждены размер ежемесячного членского взноса для членов ДНТ и возместительного платежа за пользование инфраструктурой ДНТ в размере 6000 руб. с каждого земельного участка, а также форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ СН «Соколово».

08 сентября 2017 года истец направил ответчику уведомление о необходимости заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ с приложением обоснования расчета стоимости пользования, а также предложено заключить прямой договор с управляющей компанией, однако ответчик оставил данное предложение без удовлетворения, протокол разногласий к истцу не направил, т.е. уклонился от заключения договора.

Указанный договор ДНТ содержит все существенные для данного договора условия; при этом условия договора в указанной редакции соответствуют требованиям закона; договор утвержден общим собранием членов ДНТ СН «Соколово», никем не оспорен и в установленном порядке незаконным не признан.

В силу статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДНТ и собственников.

Отсутствие договора с ДНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ДНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

Материалами дела подтверждается факт несения ДНТ СН «Соколово» расходов по содержанию общего имущества ДНТ, а именно, дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывозу мусора и уборке территории ДНТ, охране территории ДНТ.

С учетом изложенного, доводы ответчика о неправомерности взыскания платежей за пользование объектами инфраструктуры ДНТ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку обязанность ответчика, как собственника земельного участка в ДНТ, по несению бремени соответствующих расходов обусловлена, в данном случае, наличием таких расходов и установлением общим собранием членов ДНТ взносов, эти расходы покрывающих.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется объектами инфраструктуры, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, также не могут быть приняты во внимание, поскольку по смыслу ст. ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, собственник несет бремя содержания этого имущества, в то же время факт пользования объектами инфраструктуры вытекает из факта принадлежности ответчику недвижимого имущества, находящегося на территории ДНТ. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик должен вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом ДНТ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, после получения уведомления ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры товарищества, дорогами, элементами благоустройства при этом оплату за пользование имуществом не производит, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с сентября по декабрь 2017 года на стороне истца возникло неосновательное обогащение в размере 24000 руб. (6000 х 4). Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика в виде размера задолженности за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ДНТ за вышеуказанный период составила 24000 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с п. 9 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Учитывая обстоятельства дела, а также положения действующего законодательства, предусмотренные п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДНТ СН «Соколово» об обязании ответчика заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества на условиях, утвержденных решением общего собрания членов ДНТ от 26 августа 2017 года, поскольку заключение данного договора в силу закона является обязательным для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Доводы ответчика о несогласии с условиями договора, отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от обязанности заключить договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6920 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДНТ СН «Соколово» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ СН «Соколово» задолженность в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с сентября по декабрь 2017 года в размере 24000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6920 руб., а всего взыскать 30920 (тридцать тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Обязать ФИО1 заключить с ДНТ СН «Соколово» договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ СН «Соколово» в редакции, утвержденной общим собранием членов ДНТ СН «Соколово» от 26 августа 2017 года (Протокол № 7):

Договор о пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в ДНТ СН «СОКОЛОВО»

(утверждён Решением общего собрания членов Товарищества, Протокол №______ от ____2017 года)

Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Соколово», именуемое в дальнейшем «Товарищество» / ДНТ СН «СОКОЛОВО» в лице Председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гражданин _____________, владеющий земельным участком № ___________ на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия________ №__________________), ведущий индивидуально дачное хозяйство на территории ДНТ СН «СОКОЛОВО», именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Инфраструктура Товарищества - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНТ. К инфраструктуре Товарищества относятся:

? земля общего пользования в границах Товарищества;

? улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

? линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Товариществом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Товариществом и гражданами - потребителями электроэнергии;

? уличное освещение (столбы и линии электропередачи);

? система водоснабжения и канализации Товарищества вместе с насосами, колодцами и трубами от насосной станции/колодцев до водозапорного вентиля на участке гражданина –потребителя воды.

? общий забор вдоль границы Товарищества;

? здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

? сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

? иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов иных собственников;

? мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

? содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов;

? содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

? расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

? вывоз мусора;

? обеспечение охраны и сохранности имущества общего пользования в границах Товарищества;

? налоговые платежи Товарищества, как юридического лица;

? поощрения членов Товарищества, работающих в органах управления и контроля Товарищества;

? оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач Товарищества;

? обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

? защита прав Товарищества и граждан;

? консультационные услуги.

В инфраструктуру Товарищества могут входить и другие объекты, элементы, мероприятия, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами - не членами ДНТ, - и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования.

Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с количеством земельных участков гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые гражданами, индивидуально ведущими дачное хозяйство согласно положениям отдельно заключенных договоров между Товариществом, как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты Товарищества на потребляемые коммунальные ресурсы и на оплату ДНТ технологический потерь в рамках договоров между Товариществоми ресурсоснабжающей организацией.

Основания для заключения Договора.

Настоящий Договор заключается на основании положений п. _____ Устава Товарищества, ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г., ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

1. Предмет Договора.

1.1. Товарищество предоставляет гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах Товарищества, и ведущему индивидуальнодачное хозяйство, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах Товарищества, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях определённых настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления Товарищества, договорами, заключёнными Товариществом со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально на территории Товарищества, благоприятных и безопасных условий пользования земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить гражданину, ведущему дачное хозяйство индивидуально на территории Товарищества и членам его семьи, иным законным пользователям садового земельного участка:

? пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования;

? в необходимом случае - коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам, заключенным между Товариществом и потребителем ресурсов в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов Товарищества.

2.1.2. За счёт денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и граждан ведущих дачное хозяйствоиндивидуально, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3.В случае необходимости от имени Товарищества заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение граждан коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.4. Принимать от гражданина, ведущегодачное хозяйство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также в случае необходимости, платежи за потребляемые гражданином коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать граждан ведущих дачное хозяйство индивидуально о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ СН «СОКОЛОВО», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать граждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально,о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7.Информировать граждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально,в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, коммунальные услуги, условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном внутренними регламентами Товарищества порядке.

2.1.8.По письменному заявлению, но не чаще одного раза в год, граждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально, выдавать в течение 14 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. На основании заявленияграждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества или имуществу индивидуального садовода.

2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся граждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально(не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения гражданина или наличия иного законного основания.

2.1.12. Представлять интересыграждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально, владеющих земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.13. Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания Товарищества (собственников) по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1.Осуществлять контроль за порядком пользования гражданами, ведущими дачное хозяйство индивидуально,объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории Товарищества.

2.2.2. В случае выявления нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с гражданином.

2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения 3-х месячной задолженности у гражданина, ведущего дачное хозяйство индивидуально,перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

2.3 Гражданин обязан:

2.3.1. Осуществлять садоводческую и огородническую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы, примыкающие к территории его садового участка.

2.3.3.Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

2.3.6. Не нарушать права членов Товарищества, граждан, ведущих дачное хозяйство индивидуально, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8.Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов Товарищества, Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ СН «СОКОЛОВО», субъектом Московской области и органами местного самоуправления, а также осуществлять платежи за потребляемые воду, электроэнергию и эксплуатационные. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.9.Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других граждан.

2.3.10. Выполнять решения общих собраний членов Товарищества или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11. Допускать на участок представителей комиссий, назначаемых решением общего собрания Товарищества, для сверки показаний контрольных приборов учета потребления воды, электроэнергии, контроля схемы подключения электропотребителей к прибору учета.

2.3.12. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.13. Соблюдать иные установленные Уставом Товарищества, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.3.14. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.15. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к Гражданину могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов гражданина для рассмотрения нарушений на заседание правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

2.5 Гражданин имеет право:

2.5.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.5.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, имеющими отношение к предмету договора, хранящимися в делах и архиве Товарищества.

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории Товарищества.

2.5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.

2.5.6. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества.

2.5.7. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний Товарищества, а также решения правления и иных органов управления Товарищества.

2.5.8. Содержать на участке пчёл, птицу, кроликов и мелкий скот и домашних животных (кошек, собак) с обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.

2.5.9. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.5.10. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.5.11. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3. Платежи по договору.

3.1.Гражданин уплачивает в Товарищество:

? возместительные взносы на содержание инфраструктуры (сетей и оборудования электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, содержание дорог, уборку территории, вывоз мусора, объектов общего назначения, развитие объектов и другого имущества общего пользования Товарищества и граждан;

? платежи за потребляемые коммунальные ресурсы с компенсацией технологических потерьв случае заключения отдельных договоров.

3.2. Условия, сроки и порядок внесения взносов и платежей определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «ОБУХОВО» и решениями общих собраний Товарищества.

3.3. Размер возместительного взноса определяется согласно расчёту в соответствии с расходами на содержание имущества общего пользования, находящегося на территории Товарищества, утверждается решением общего собрания Товарищества и составляет6 500.00 (четыре тысячи девятьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Оплата возместительного платежа должна быть произведена Гражданином не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

3.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Гражданина в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5. Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёмагражданина в члены Товарищества решением общего собрания Товарищества. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода за текущий расчётный период переходят на него, как на члена Товарищества.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Гражданин, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на земельный участок в установленном законом порядке.

4.4. В случае смерти Гражданина его правоприемники после реализации своих прав на земельный участок заключают с Товариществом новый Договор либо направляют заявление на вступление в члены Товарищества.

4.5. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий.

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Товарищества.

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Товарищества.

6. Прочие условия.

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.5. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 6.4 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору.

Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Гражданина.

6.8. Неотъемлемым приложением к договору является Расчёт платежа на управление и содержание общим имуществом Товарищества (Приложение № 1).

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

ДНТ СН «Соколово»

ИНН <***> КПП 504401001

Юридический адрес: 141591, Московская область, Солнечногорский район, СП Соколовское, деревня Соколово, участок 325

ОГРН 1175007010750р/с 40702810600000058474 в ПАО "Промсвязьбанк" г. Москвак/с 30101810400000000555БИК 044525555

Председатель Правления

ДНТ СН «Соколово» ФИО5

М.П.

гр. РФ

пол:

дата рождения:

место рождения:

паспорт гражданина,

зарегистрирован по адресу:

_____________________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество/ подпись

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 июня 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.