Решение № 2-167/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-167/2017

Дело № 2-167/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 19 апреля 2017 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Быковой Н.И.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зеленогорского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Зеленогорского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что он.. г. по договору приобрел у М. земельный участок для ведения садоводства, площадью.. кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ПОСЛ «..», район.. , участок №.. . Договор был заключен в простой письменной форме.

Земельный участок принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района.. г.

.. г. ФИО3 умерла. После ее смерти наследство принял сын ФИО2

Спорный земельный участок был приобретен истцом за пятьсот рублей. Денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи,.. г.

В настоящее время, осуществляя владение и пользование вышеуказанным земельным участком, ФИО1 не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке по следующим основаниям:

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истец не может обратиться ввиду того, что ФИО2 при фактическом принятии наследства не зарегистрировал права собственности в отношении спорного земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРП, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (земельный участок) в реестре отсутствует.

С момента покупки земельного участка и по настоящее время, ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком, в том числе делает посадки, обрабатывает его, ухаживает за ним и считает его своей собственностью.

Председателем ПОСЛ «..».. г. выдана справка №.. о том, что ФИО1 действительно имеет земельный участок для садово-огороднической деятельности в ПОСЛ «..», земельный участок расположен по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ПОСЛ «..», район.. , участок №..

Признание права собственности на вышеуказанное нежилое здание необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за ним - ФИО1,.. года рождения, право собственности на земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ПОСЛ «..», район.. , участок №.. .

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, заявлением и по телефону просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Зеленогорского городского в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом.

Представитель третьего лица ПОСЛ «..» в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащем образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли- продажи от.. года ФИО3 продала дачный участок в районе.. ФИО1, продажная цена.. руб. (л.д. 4).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 по правусобственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного.. г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района (л.д.5).

Согласно свидетельства о смерти.. выданного.. г... , ФИО3,.. года рождения, умерла.. г. (л.д.6).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от.. г., уведомления из Росреестра от.. г. сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ПОСЛ «..», район.. участок №.. , отсутствуют (л.д.7-8).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от.. г., сведения о зарегистрированных правах на спорный объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д.15).

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от.. г. в делах нотариального округа имеется наследственное дело №.. на умершую ФИО3, наследство по закону принял сын - ФИО2 (л.д.24).

Согласно справки №.. от.. г. выданной председателем ПОСЛ «..» ФИО1 действительно имеет земельный участок для садово-огороднической деятельности в ПОСЛ «..», земельный участок расположен по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ПОСЛ «..», район.. участок №..

Свидетели О., С. суду пояснили, что ФИО1 в.. г., приобрел у ФИО3 земельный участок для ведения садоводства, с этого момента истец открыто не прерывно пользуется и распоряжается участком, выращивает овощи.

Представленные документы суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района.. г. на основании акта органа местного самоуправления, надлежащим образом скреплено подписью и печатью, истец приобрела земельный участок в порядке заключения возмездной сделки купли-продажи и исполнила свои обязательства по оплате приобретенного имущества. У истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество. Споров о праве на имущество с третьими лицами нет.

Также при оценке доказательств, суд учитывает, показания свидетелей, которые подтвердили факт пользования спорным земельным участком, которым не доверять у суда нет оснований. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Свидетели подтвердили, что спорным земельным участком истец пользуется как своим собственным.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зеленогорского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ПОСЛ «..», район.. , участок №.. .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Быкова Н.И.