Решение № 02-9990/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 02-9990/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9990/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, расходов по оплате государственной пошлины, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры по адресу: г. Москва, *********. 05.05.2025 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого вышеуказанного помещения. Согласно условий договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 115 000 руб., в которую не входят расходы по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, а также услуги сети «Интернет» в случае подключения. Оплата первого месяца проживания осуществляется 12.05.2025 года, далее выплаты осуществляются авансом до 15 числа каждого месяца. Нанимателем уплачивается страховой депозит наймодателю в размере 115 000 руб., из которых 30 000 руб. выплачиваются нанимателем не позднее 08.05.2025 года. В день начала действия договора нанимателем оплачивается 27 500 руб. за страховой депозит, оставшиеся 57 500 рублей за страховой депозит наниматель оплачивает в день начала второго месяца аренды помещения. По окончанию срока действия договора найма, наймодатель обязан вернуть нанимателю сумму страхового депозита, за вычетом согласованной суммы ущерба квартире, мебели и оборудования при условии, что таковой ущерб был нанесен по вине или неосторожности нанимателя, или членов его семьи, домашних животных, а также гостей. При определении ущерба естественный износ не учитывается. В случае пролонгации Договора страховой депозит переходит на следующий срок найма. В случае задержки выплаты по найму более чем на 3 дня наниматель выплачивает пени в размере 1% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения нанимателем условий договора, наймодатель вправе расторгнуть договор, не возвращая страховой депозит. Срок действия договора установлен с 12.05.2025 года по 12.11.2025 года. Квартира передана по акту приема передачи ФИО2 05.05.2025 года. ФИО2 принятые на себя обязательства по внесению платы по договору, исполняла ненадлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность в размере 725 000 руб. из которых: 35 000 руб. - неуплаченная часть депозита, 690 000 руб. - плата за найм жилого помещения, которая до настоящего времени не погашена. С учетом изложенного истец просил суд о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору и выселении ответчика из жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 725 000 руб. (включающую в себя неуплаченную часть депозита в размере 35 000 руб., и плату за найм жилого помещения за 6 месяцев в размере 690 000 руб.); неустойку за период с 16.05.2025 года по 12.11.2025 года в размере 751 700 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 767 руб.

Определением судьи от 26.12.2025 года принят отказ истца от исковых требований к ответчику о выселении из жилого помещения по договору найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежавшим образом, уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности С** С.А., который заявленные уточненные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежавшим образом, посредством направления судебных извещений по адресу регистрации, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила, рассматривать дело в ее отсутствие не просила, представителя в суд не направила.

В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *********.

05.05.2025 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *********.

Ежемесячная плата по договору составляет 115 000 руб., в которую не входят расходы по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, а также услуги сети «Интернет» в случае подключения.

Оплата первого месяца проживания осуществляется 12.05.2025 года, далее выплаты осуществляются авансом до 15 числа каждого месяца.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, нанимателем уплачивается страховой депозит наймодателю в размере 115 000 руб., из них 30 000 руб. выплачиваются нанимателем не позднее 08.05.2025 года. В день начала действия договора нанимателем оплачивается 27 500 руб. за страховой депозит, оставшиеся 57 500 руб. за страховой депозит наниматель оплачивает в день начала второго месяца аренды помещения.

Срок оплаты страхового депозита в размере 115 000 руб. установлен не позднее 12.12.2025 года. Срок действия договора составляет с 12.11.2025 года по 12.12.2025 года.

По окончанию срока действия договора, наймодатель обязан вернуть нанимателю сумму страхового депозита, за вычетом согласованной суммы ущерба квартире, мебели и оборудования при условии, что таковой ущерб был нанесен по вине или неосторожности нанимателя, или членов его семьи, домашних животных, а также гостей. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В случае пролонгации Договора страховой депозит переходит на следующий срок найма.

В случае задержки выплаты по найму более чем на 3 дня наниматель выплачивает пени в размере 1% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения нанимателем условий договора, наймодатель вправе расторгнуть договор, не возвращая страховой депозит.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, за ответчиком числится задолженность по договору найма от 05.05.2025 года в размере 725 000 руб., из которых: 690 000 руб. задолженность по внесению платы по арендным платежам, 35 000 руб. - недоплаченная часть страхового депозита.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате платежей по договору, также как по внесению страхового депозита не исполнены в полном объеме, не представлены доказательства обратного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств по договору от 05.05.2025 года в размере 725 000 руб., из которых: 690 000 руб. задолженность по внесению платы по арендным платежам, 35 000 руб. – недоплаченная часть страхового депозита.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за несвоевременную внесению платы по договору найма от 05.05.2025 года.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с представленным истцом расчетом, неустойка по договору за период с 16.05.2025 года по 12.11.2025 года составляет 751 700 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору за период с 16.05.2025 года по 12.11.2025 года в размере 751 700 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом удовлетворения судом основных исковых требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 29 767 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, а также расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ** ** **** года рождения, место рождения – *** (идентификатор: паспорт гражданина РФ - ********** в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - ****, ** (идентификатор: паспорт гражданина РФ *********) задолженность по договору найма жилого помещения от 05.05.2025 года в размере 725 000 руб. (включающую в себя неуплаченную часть депозита в размере 35 000 руб., и плату за найм жилого помещения за 6 месяцев в размере 690 000 руб.); неустойку за период с 16.05.2025 года по 12.11.2025 года в размере 751 700 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 767 руб., в общем размере 1 506 467 (пятьсот шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме принято 19.03.2026 года.

Судья Т.А. Попова