Решение № 2-4776/2018 2-4776/2018~М-4365/2018 М-4365/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4776/2018

Дело№2-4776/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 19 ноября 2018 года г.п. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и хозпостроек. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственниками которого являются ответчик. В координатах земельного участка с кадастровым номером №, имеет место быть ошибке, по факту данный земельный участок не пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. В связи с тем, что истец не может реализовать свое право на установление границ своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд. В связи с чем, просит устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Представитель истца, действующая по доверенности, с учетом проведенной экспертизы требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, требования оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (собственность № от 15.02.2017 года).

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки (для благоустройства), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18.09.2012г., границы указанного земельного участка установлены, сведения о правах на данный земельный участок ЕГРН не содержит.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 (Адрес: <адрес>).

Заключение в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Согласно выводам представленного заключения, установлено, что фактическое местоположение и пользование земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН относительно местоположения данного земельного участка.

В материалах дела имеется Паспорт застройщика (стр.52 – стр.57), включающий в себя:

Схема разбивки строений и выноса в натуру границ земельного участка по <адрес>.

Схема размещения участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>.

Схема разбивки строений и выноса в натуру границ земельного участка была переведена из бумажного в электронно-цифровой вид и отмасштабирована в соответствии с линейными размерами. Полученный материал был сопоставлен с реестровыми границами земельных участков, отображенных в указанной Схеме разбивки, а также с границами участков, расположенных через дорогу от земельного участка истца (в соответствии со Схемой размещения участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>).

В результате указанных работ, границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.14 в соответствии с паспортом застройщика были определены следующим образом: <данные изъяты>

Полученные при проведении исследования по предыдущему вопросу границы земельного участка с кадастровым номером № были сопоставлены с актуальными данными ЕГРН. В результате, было установлено, что границы земельного участка истца согласно Паспорту застройщика накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь контура “№ наложения (пересечения) составляет 34 кв.м.

Как видно из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, данный объект был образован в 2012 году путем перераспределения нескольких земельных участков. Данные работы производились на основании Проекта планировки мкр. “Потапово-3”, утвержденного Постановлением Главы Щелковского муниципального района № 3688 от 12.12.2006г. Границы земельного участка с кадастровым номером № были запроектированы гораздо раньше – в 1988 году (согласно Схеме разбивки). Таким образом, необходимо сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на участок с кадастровым номером №. Экспертом предложен единственный вариант исправления выявленной реестровой ошибки, который предполагает исключение (вырез) из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно Паспорту застройщика.

Таким образом, уточнив границу земельного участка с кадастровым №, так чтобы уточненная (исправленная) граница данного земельного участка прошла от известной (учтенной в ЕГРН) точки 11 (x = 488988.26; y = 2218937.36) через новые точки: 10 (x = 488986.06; y = 2218933.88), 50 (x = 488972.19; y = 2218942.61), до известной (учтенной в ЕГРН) точки 51 (x = 488948,99; y = 2218950,20). Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом уменьшится на 34 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой. Факт выявления кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве

постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с №, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой.

При этом суд считает необходимым для уточнения границы земельного участка с кадастровым № избрать единственный вариант судебной экспертизы – подготовленный в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку оснований для переопределения границ участка ответчика в большей площади у суда не имеется. При этом учитывает, что права иных лиц не нарушаются.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером №, располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО3 путем установления следующих координат:

Каталог координат

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО3 путем установления следующих координат:

Каталог координат

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд М.О. в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова