Решение № 2-3317/2020 2-3317/2020~М-2666/2020 М-2666/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-3317/2020

86RS0002-01-2020-004407-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Зайцевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3317/2020 по исковому заявлению ЖСК «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дом на Тарской» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда Омской области от <дата> по делу № № ООО «Сибирская ПромышленноЭнергетическая Компания» (ООО «СПЭК») признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от <дата>. процедура конкурсного производства завершена. В конкурсную массу должника включался объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874,00 кв.м. В рамках данного дела собранием участников строительства - конкурсными кредиторами ООО «СПЭК» было принято решение об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Омской области от <дата> по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего. Суд определил погасить требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8 874,00 кв.м. - созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской». Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской», возникший в условиях банкротства застройщика ООО «СПЭК», должен разрешить основную цель - завершить строительство конкретного многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию. Таким образом, ЖСК принимает на себя функции застройщика. Завершение строительства жилого дома планировалось произвести за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников помещений. Ответчик является собственником доли равной 9970/3175650 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 99,70 кв.м. Как следует из п. 2.6.1. и п. 2.6.2 Устава ЖСК «Дом на Тарской» (редакция №, утвержденная общим собранием членов ЖСК <дата>) именно кооператив определяет порядок участия в деятельности кооператива путем внесения членами кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения, а также определяет порядок внесения членами кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов. При этом, вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы для членов (кандидатов в члены) кооператива являются обязательными. Кроме этого, при необходимости, общее собрание членов кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива целевых и иных взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом (п.3.9). В силу п. 4.12 Устава, член кооператива обязан соблюдать положения Устава и иных внутренних документов кооператива, выполнять решения органов управления кооперативом (пп. 4.12.1); своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы. Указанные положения Устава ЖСК «Дом на Тарской» корреспондируют ст.46 ЖК РФ, в силу которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от <дата> установлен размер целевого взноса на завершение строительства на 2017 год - 3000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1000 рублей за 1 кв.м. до <дата>; 1000 рублей за 1 кв.м. до <дата>; 1000 рублей за 1 кв.м. до <дата>. В связи, с чем с учетом площади жилого помещения, принадлежащей ответчику, размер членских взносов за 2017 г. составляет 299 100 руб. (99,7 кв.м, х 3 000 руб. = 299 100). Ответчик осуществил частичное гашение имеющегося долга, согласно карточке счета 76.17 за период с <дата>.-<дата>., в связи, с чем задолженность по целевым взносам ФИО1 на сегодняшний день составляет 140610 руб. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с <дата> по <дата> составляет 45 773,73 руб. просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате целевого взноса за 2017 год в размере 140610 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 45773,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4907,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу частей 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 статьи 161 ЖК РФ.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от <дата> ООО «Сибирская ПромышленноЭнергетическая Компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство.

В 2010 году собственниками незавершенного строительством многоквартирного дома был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской».

Определением Арбитражного суда Омской области от <дата> требования участников строительства включены в реестр требований путем передачи прав застройщика ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239,60 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874 кв.м. созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской».

Конкурсное производство в отношении наименование организации завершено (определение от <дата> Арбитражного суда Омской области по делу № №).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как объект незавершенного строительства.

ЖСК «Дом на Тарской» осуществляет свою деятельность на основании Устава, при этом целями ЖСК является завершение строительства жилого комплекса "Золотые купола" по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Принятое большинством дольщиков решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК и лиц, отказавшихся вступить в члены ЖСК.

<дата> выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ЖСК «Дом на Тарской», а также свидетельство о постановке на учет ЖСК «Дом на Тарской» в налоговом органе.

С даты своего создания кооператив, созданный самими дольщиками, осуществляет за счет средств дольщиков содержание всего объекта, охрану, а также производит строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам долей.

Таким образом, ответчик, являясь долевым собственником объекта незавершенного строительства, обязан соразмерно своей доле нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома.

Размеры вступительных, членских, целевых взносов на завершение строительства, порядок содержания, охраны, а также порядок завершения строительства дома устанавливаются решениями общих собраний ЖСК «Дом на Тарской».

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником 9970/3175650 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства МКД, общей площадью застройки 5239,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 99,7 кв.м.

Ответчик, являясь собственником доли в незавершенном строительством жилом доме, фактически выразил согласие на завершение его строительства, однако участие в оплате расходов на завершение строительства многоквартирного дома не принимает.

Согласно решения общего собрания членов ЖСК от <дата> был утвержден размер целевого взноса на завершение строительства на 2017 год - 3000 руб. за 1 кв.м. площади в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до <дата>; 1000 рублей за 1 кв.м. до <дата>; 1000 рублей за 1 кв.м. до <дата>, что для ответчика, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения 99,7 кв.м., составляет 299 100 руб. (99,7 кв. м. x 3000 руб.).

При этом, решение общего собрания, на котором установлены размеры взносов, не оспорены ответчиком в установленном порядке и не признаны недействительными.

Карточкой счета подтверждается, что ответчиком погашена задолженность по взносам за период с <дата> по <дата> в размере 158490 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате целевого взноса составляет 140610 руб. (299 100 руб. - 158490 руб.).

Доказательств отсутствия задолженности и уплаты целевых взносов в полном объеме ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате целевого взноса подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 45773,73 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан выполненным арифметически верно.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45773,73 руб.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика судебных расходоы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4907,74 руб., подтвержденные платежным поручением № от <дата>.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При разрешении вопроса о возмещении понесенных судебных расходов, необходимо учитывать не только условия договора между представляемым и представителем, но и содержание правоотношений между плательщиком и получателем оплаты.

Расходы по оплате услуг, оказанных представителем (за участие в судебном заседании, за самостоятельное копирование документов, за изучение материалов дела, за консультирование, за составление искового заявления и т.п.) могут суммироваться для компенсации в порядке ст. 100 ГПК РФ

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13). Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ) (п.15).

Договором оказания юридических услуг от <дата> и дополнительными соглашениями к нему от <дата> и <дата>, а также платежными поручениями № от <дата> на сумму 5000 руб. и № от <дата> на сумму 5000 руб. подтверждается, что истец за подготовку искового заявления оплатил ООО «Сибирская земля» 10000 руб.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая сложность дела, характер проведенной представителем работы, объема защищаемого блага, а также тот факт, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу в размере 140610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 45773,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4907,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а всего взыскать 201291 рубль 47 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н.Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Громовая

Секретарь с/з _______ Ю.С. Зайцева

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО - Югры в деле № 2-3317/2020

Секретарь с/з __________ Ю.С. Зайцева