Решение № 2-146/2018 2-146/2018 ~ М-84/2018 М-84/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 19 февраля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома, жилого дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с названным иском, указывая, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, расположенная в трехквартирном жилом доме. В ходе эксплуатации жилого помещения в квартире была проведена перепланировка - убрали перегородку между помещениями №№ и №№, провели переоборудование - провели автономное газовое отопление, для расположения газового котла, пристроили помещение котельной и сени, в результате чего общая площадь части жилого дома составила № кв.м, жилая площадь № кв.м. Перепланировка и переустройство не затрагивает законных прав и интересов иных лиц.

Фактически жилое помещение является частью жилого дома (жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.

ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>, согласно межевого плана фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., в тоже время на кадастровом учете, стоит указанный земельный участок площадью № кв.м. Согласно материалов инвентаризации на плане отображены два земельных участка: участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и уточняемый земельный участок с кадастровым номером:№ как один земельный участок с предыдущим кадастровым номером №, правообладатель ФИО5 Фактические границы земельного участка уточнены и согласованы в ходе межевых работ, существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов, позволяющих определить границы земельного участка. В связи с изложенным, просит установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по координатам характерных – узловых и поворотных точек согласно межевого плана №№ изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр»

В судебном заседании представитель ФИО5, действующая на основании доверенности ФИО6, поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области и КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора на передачу и продажу части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственности часть жилого дома площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.21), БТИ Безенчукского района выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из технического паспорта жилого помещения следует (л.д.12-20), что в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована перегородка между помещением №№ и №№, возведены сени, общая площадь жилого помещения составляет №.м., жилая № кв.м.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что разрешение на проведение строительства сеней истцу не выдавалось.

Фактически жилое помещение является частью жилого дома, самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из экспертного заключения изготовленного ООО « Центр Содействие» следует, что выдел жилого помещения на праве собственности - как жилой дом представляющий часть жилого дома( жилой дом блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, а также что сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланируемом виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Судом установлено, что основании Постановления Осинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ГКН, указанный земельный участок состоит в ГКН на учете с кадастровым номером № площадью №.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м., границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы, никем из владельцев смежных участков не оспариваются, земельный участок огорожен металлическими кольями т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения. Согласно материалам инвентаризации на плане отражены два земельных участка: участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и уточняемый участок с КН № как один земельный участок с предыдущим КН №, правообладатель ФИО11 (л.д.40-49).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными границы земельного участка согласованы смежными пользователями.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью №.м., следует установить по координатам, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Кадастровый Центр».

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью №.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по координатам характерных узловых и поворотных точек установленным межевым планом №№ изготовленного ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

Выдеклить в натуре здание, жилой дои, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м. в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12 ФИО17 право собственности, на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью №.м. и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда подпись Каткасова И.В.

Копия верна: Судья И.В. Каткасова