Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-919/2019 М-919/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-885/2019

КОПИЯ

№ №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года <адрес>

Шекснинский районный суд <адрес> в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Орловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное Акционерное Общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное Акционерное Общество) обратилось с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 690 рублей 59 копеек, в том числе: сумму просроченного основного долга - 565 320 рублей 18 копеек; сумму просроченных процентов – 40 330 рублей 78 копеек; пени за нарушение сроков оплаты кредита – 3 235 рублей 36 копеек; пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 2 804 рубля 27 копеек; а также 15 316 рублей 91 копейку в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 2 500 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика. Обратить взыскание на заложенные имущественные права на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенных имущественных прав на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, в размере 1 759 061 рубль 60 копеек.

Свои требования обосновало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) предоставило ответчику кредит в сумме 600 000 рублей на срок 84 месяца, начиная с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен на цели приобретения в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (номер по проекту) путем участия в долевом строительстве по договору Уступки прав (цессии). Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил, перечислив на текущий счет ответчика № сумму обусловленную договором, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона прав на получение в собственность объекта недвижимости, либо ипотека в силу закона после государственной регистрации права собственности Заемщика. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> создана как объект права. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

На ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору со стороны ответчика ФИО1 имеется восемь случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности ответчика составляет 611 690 рублей 59 копеек. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете об оценочной стоимости заложенного имущества.

В судебное заседание Акционерный коммерческий банк «Аксон Банк» (Публичное Акционерное Общество) своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражало против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, изучив материалы дела, учитывая позицию истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается, если период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, при отсутствии соглашения между залогодателем и залогодержателем, определяется судом и, если она определяется на основании отчета оценщика, то устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ это произошло восемь раз. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до истечения срока, указанного в требовании, обязательства не исполнены. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете об оценочной стоимости заложенного имущества, предоставленном истцом. В соответствии с указанным оценочным отчетом, рыночная стоимость квартиры, права на которую заложены банку, составляет 2 198 827 рублей, таким образом, исходя из требований действующего законодательства, начальная продажная цена заложенных прав на квартиру должна составлять 1 759 061 рубль 60 копеек.

Таким образом, требования истца основаны на законе.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию 15 316 рублей 91 копейка в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 2 500 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного Акционерного Общества) к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного Акционерного Общества) задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 611 690 (шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 59 копеек, в том числе: 565 320 рублей 18 копеек – сумму просроченного долга, 40 330 рублей 78 копеек – сумму просроченных процентов, 3 235 рублей 36 копеек – пени за нарушение сроков оплаты кредита, 2 804 рубля 27 копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по оплате процентов, а также 15 316 (пятнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 91 копейку в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на заложенные права на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании Договора №/Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенных имущественных прав на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> размере 1 759 061 рубль 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> А.В. Денисова

Копия верна.

Судья А.В. Денисова

Секретарь С.В. Орлова