Решение № 2-1783/2025 2-1783/2025~М-1223/2025 М-1223/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1783/2025

К делу № 2-1783/2025 УИД 23RS0050-01-2025-001746-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2018 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

2) указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № о наличии обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 февраля 2018г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения аптечного павильона, по адресу: <адрес>.

С 17 апреля 2018г. право аренды в отношении земельного участка согласно соглашению о переходе/переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения перешло в пользу ФИО4 Р.В.О. Также, согласно дополнительному соглашению к договору аренды, срок действия договора продлен до 19 февраля 2026г.

В целях наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на основании визуального осмотра от 27 января 2025г., произведенного управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения аптечного павильона, возведено одноэтажное здание с надписью на фасаде «Pizza Margarita», с указанием графика работы на входной двери, с рекламой кофе «Возьми с собой», которое эксплуатировалось на момент осмотра.

Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировано и расположено здание с кадастровым номером №, площадью 59,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства - 2012, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО4 Р.В.О.

В соответствии с условиями Договора, в обязанности арендатора входит использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора - «для размещения аптечного павильона».

Таким образом, в рассматриваемом случае арендатором нарушено одно из существенных условий договора - использование земельного участка не по целевому назначению.

Администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район в адрес арендатора ФИО4 Р.В.О. направлялось претензионное письмо от 04.03.2025 № об устранении допущенных арендатором нарушений условий договора, в случае их не устранения - о расторжении договора аренды.

Однако, до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО5 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 Р.В.О., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования администрации МО Темрюкский район подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20 февраля 2018г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения аптечного павильона, по адресу: <адрес>.

С 17 апреля 2018г. право аренды в отношении земельного участка согласно соглашению о переходе/переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения перешло в пользу ФИО4 Р.В.О.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды, срок действия договора продлен до 19 февраля 2026г., путем внесения изменений в п. 7.2 Договора.

В целях наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), в соответствии со ст. 58, ч. 2 ст. 57, ст. 74 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва, на основании визуального осмотра от 27 января 2025г., произведенного управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения аптечного павильона, возведено одноэтажное здание с надписью на фасаде «Pizza Margarita», с указанием графика работы на входной двери, с рекламой кофе «Возьми с собой», которое эксплуатировалось на момент осмотра.

Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано и расположено здание с кадастровым номером №, площадью 59,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства - 2012, расположенное по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано на праве собственности за ФИО4 Р.В.О.

В соответствии с п. 4.1.10 Договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора - «для размещения аптечного павильона».

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.

В соответствии с подпунктом 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

В пункте 1 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели), гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия, предусмотренных законодательством российской Федерации, мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

Таким образом, на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) ответчиком нарушены условия Договора, а также усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, квалифицируемого как использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Согласно п. 3.2.5 Договора, арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении Договора без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение участка и упущенной выгоды при следующих существенных нарушениях условий договора: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка в течение одного года; нарушение условий, указанных в разделе 10 Договора и невыполнение обязанностей, указанных в п.п. 4.1, 4.2 Договора; невнесение арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа,

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае, арендаторами нарушено одно из существенных условий договора - использование земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район в адрес арендатора ФИО4 Р.В.О. направлялось претензионное письмо от 04.03.2025 №, об устранении допущенных арендатором нарушений условий договора, в случае их не устранения - о расторжении договора аренды.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства того, что ответчиком выявленные нарушения условий договора аренды устранены – в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования администрации МО Темрюкский район законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2018 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи № о наличии обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко