Решение № 2-7128/2017 2-837/2018 2-837/2018 (2-7128/2017;) ~ М-8986/2017 М-8986/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-7128/2017

Дело № 2-837/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Велес Групп», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании торгов недействительными, признании недействительным переход права собственности, договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, указав учетом уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ в периодическом издании «Российская газета» и ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации <адрес> № извещения № от ДД.ММ.ГГГГ (открытый аукцион) было размещено объявление о проведении торгов по продаже принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> Организация и проведение торгов были поручены ООО «Велес Групп». Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ Торги были признаны несостоявшимися в виду отсутствия участников, что привело к переходу права собственности на спорную квартиру к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», которое в свою очередь реализовало квартиру по договору купли продажи ФИО3 Истцы считают, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов. Организатором торгов были нарушены сроки размещения извещения о предстоящих торгах, объявление было подано за 50 дней до проведения торгов. Кроме того объявление о проведении торгов размещено в сети интернет ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает ст.57 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Также извещение, содержащееся в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует извещению на официальном сайте Российской Федерации <адрес> № извещения № от ДД.ММ.ГГГГ (открытый аукцион. В газете дата торгов ДД.ММ.ГГГГ, начальная цена -ФИО4-, а в извещении дата торгов ДД.ММ.ГГГГ и начальная цена -ФИО4- Данные сведения вводят в заблуждение покупателей. Инофрмация, указанная в снти Интернет о наименовании и номер периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения не соответствует действительности, в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ нет объявлений о торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ Несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей, в связи с чем квартира по заниженной стоимости перешла в собственность АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», a затем к ФИО3

С учетом изложенного истцы просят признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным переход права собственности на квартиру к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «Велес групп» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в суд не явился, извещен, ранее направил письменные возражения, в которых заявленные требования не признал, указал, что при проведении торгов нарушений не было, объявления о проведении торгов публиковались с соблюдением срока, установленного п.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации - ч. 2 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - <адрес> утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Перми от 28.03.2016г. обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, начальная продажная стоимость определена в размере -ФИО4- Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.52-54).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № (т.1, л.д.151-152).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (т.1 л.д.133, 134-135).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росимущества по Пермскому краю дано поручение ООО «Велес Групп» на реализацию заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> (т.1 л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи документов, характеризующих арестованное имущество, на торги в отношении квартиры по адресу: <адрес> (т.1, л.д.156).

В Российской Газете от ДД.ММ.ГГГГ выпуск № было размещено Объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес> (лот №), указаны организатор торгов, начальная цена, наименование и характеристика имущества, вид собственности, размер задатка (т.2 л.д.1).

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте <адрес> также было размещено извещение № о проведении торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, указаны организатор торгов, дата окончания подачи заявок, начальная цена, наименование и характеристика имущества, вид собственности, размер задатка, срок и порядок его внесения, порядок ознакомления с условиями договора, срок и порядок подписания договора купли-продажи (т.2 л.д.135-136).

Также ДД.ММ.ГГГГ объявление о проведении торгов размещено на сайте ФССП. В объявлении указаны источники размещения информации о торгах – сайт <адрес> и Российская газета от ДД.ММ.ГГГГ, даты начала и окончания подачи заявок, дата и время торгов ДД.ММ.ГГГГ 10:00, адрес проведения торгов и иная требуемая законом информация.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Велес Групп» провело торги, согласно протоколу торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (т.1 л.д.157).

ДД.ММ.ГГГГ в Российской Газете от выпуск № было размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес> (лот №), указаны организатор торгов, начальная цена, наименование и характеристика имущества, вид собственности, размер задатка (т.2 л.д.147).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Велес Групп» разместило на официальном сайте <адрес> извещение о проведении торгов № по лоту № – 1-комнатной квартиры, площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>,, начальная цена -ФИО4-, Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 час. Заявки принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.148, 223-224).

Также ДД.ММ.ГГГГ объявление о проведении торгов размещено на сайте ФССП. В объявлении указаны источники размещения информации о торгах, даты начала и окончания подачи заявок, дата и время торгов ДД.ММ.ГГГГ 10:00, адрес проведения торгов и иная требуемая законом информация.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Велес-Групп» провело повторные торги, которые также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (т.1 л.д.159).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю (т.1 л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (т.1 л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (т.1 л.д.103-105).

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для признания торгов недействительными по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст.449 ГК РФ, ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» основанием для признания недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, является нарушение правил их проведения, установленных законом. При этом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Должник, имущество которого продается с публичных торгов в рамках исполнительного производства, является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов при продаже принадлежащего ему имущества, если будет установлено, что нарушение порядка проведения торгов оказало существенное влияние на результаты торгов, лишив возможности участия в них потенциальных покупателей и отрицательно повлияло на формирование цены, способствовав реализации имущества по заведомо заниженной цене.

Данные обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора, истцом не доказаны.

Довод истцов о том, что организатором торгов нарушены сроки размещения извещения о проведении торгов, опровергается материалами дела.

Предусмотренные законом требования к порядку проведения торгов не нарушены, вся требуемая законом необходимая информация была размещена на официальном сайте <адрес>, в Российской газете и на официальном сайте ФССП. Таким образом, информация о продаже квартиры была доступна лицам, потенциально заинтересованным в приобретении реализуемого имущества.

С учетом вышеизложенного в удовлетворении исковых требований ФИО5 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Велес Групп», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В. Коневских

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018г.