Решение № 2-2918/2018 2-2918/2018~М-2638/2018 М-2638/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2918/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Видное МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Баркова С.Н. с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере ( Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 13 мая 2016г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» был подписан договор №). Согласно условиям договора, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном <адрес>- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет 51,90 кв.м, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 4 314 750 руб. 00 коп., является окончательной и не подлежит изменению.

11 января 2017г. между ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» и ФИО2 был подписан Договор уступки права требования и перевода долга по Договору № от 13.05.2016г. По договору покупатель передает новому покупателю цсе предусмотренные условиями Договора № от 13.05.2016г. принадлежат ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи отдельной 2- комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

11 января 2017г. между ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к Договору уступки права требования и перевода долга по Договору № от 13.05.2016г. по которому стороны установили, что цена договора составляет 3 900 000 руб. 00 коп. Оплата за квартиру истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 11.01.2017г.

13 января 2017 г. истцу была передана <адрес>, находящаяся по адресу: МО<адрес>, подтверждается временным ордером на вселение. Жилой дом, в котором располагаемся <адрес> по адресу: <адрес> введен, эксплуатацию 30.12.2015г.

В судебное заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не предоставил, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 13 мая 2016г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» был подписан договор № Согласно условиям договора, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном <адрес>- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет 51,90 кв.м, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 4 314 750 руб. 00 коп., является окончательной и не подлежит изменению.

11 января 2017г. между ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» и ФИО2 был подписан Договор уступки права требования и перевода долга по Договору № от 13.05.2016г. По договору покупатель передает новому покупателю цсе предусмотренные условиями Договора №ПД 16760/16/0122(3 ч) от 13.05.2016г. принадлежат ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи отдельной 2- комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

11 января 2017г. между ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к Договору уступки права требования и перевода долга по Договору № от 13.05.2016г. по которому стороны установили, что цена договора составляет 3 900 000 руб. 00 коп. Оплата за квартиру истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 11.01.2017г.

13 января 2017 г. истцу была передана <адрес>, находящаяся по адресу: МО<адрес>, подтверждается временным ордером на вселение. Жилой дом, в котором располагаемся <адрес> по адресу: <адрес> введен, эксплуатацию 30.12.2015г. Квартира фактически истцу передана.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", где указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 27700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере ( Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» в доход государства госпошлину 27700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.