Апелляционное определение № 33-1284/2026 от 14 апреля 2026 г.

Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания

Судья Гагиев А.Т. Дело № 33-1284/2026

№ 2-3580/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 15 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Гатеева С.Г., Кадзаева К.Р.,

при секретаре Джабиевой З.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ...1 к АМС г.Владикавказа, ООО «Парус-Строй» о признании недействительным соглашений и применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционному представлению прокуратуры РСО-Алания на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 08 октября 2025 года, с учетом определения Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 20 ноября 2025 года, об исправлении описки.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., выслушав объяснения представителя прокуратуры РСО-Алания ...6, поддержавшей доводы апелляционного представления, представителя ...1 - ...7, возражавшей против доводов апелляционного представления, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

...1 обратилась в суд с иском, учетом изменения предмета иска, к АМС г.Владикавказа, ООО «Парус-Строй» о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...; признании недействительным соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй» 26.03.2025 г., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй» ..., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что ... между АМС ... и ...4 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., площадью 11 825 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, вид разрешенного использования: «для строительства торгово-складских помещений», срок договора аренды: с ... по ... Указанный договор аренды заключен на основании протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, признанного несостоявшимся. Впоследствии, на основании соглашения от ..., заключенного между ...4 и ...5, права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... были переданы ...5 ... на основании соглашения, заключенного между ...5 и ...1, права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... были переданы ...1 Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ... ..., заключенному между АМС ... и ...1, срок аренды земельного участка с кадастровым ... устанавливается с ... по ... ... на основании соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй», права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... были переданы ООО «Парус-Строй». Кроме того, на основании соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй», были переданы также права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... ООО «Парус-Строй». На основании заявления ООО «Парус-Строй» ...п от ... разработан градостроительный план земельного участка .... ... утверждено положительное заключение негосударственной экспертизы ... на предмет оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, оценки соответствия проектной документации установленным требованиям. ... ООО «Парус-Строй» обратилось в АМС ... с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Строительство складского комплекса» на земельном участке с кадастровым ..., площадью 11 825 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, вид разрешенного использования: «для строительства торгово-складских помещений». ... АМС ... выдала ООО «Парус-Строй» разрешение на строительство ... складского комплекса по адресу: ..., район «Логистика», позиция ..., земельный участок с кадастровым .... ... ...1 направлено в адрес ООО «Парус-Строй» требование о расторжении договоров. Впоследствии, на основании соглашений от ..., соглашения между ООО «Парус-Строй» и ...1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка ..., 6340 от ... были расторгнуты по взаимному согласию сторон (...1 и ООО «Парус-Строй»). В настоящее время между ...1 и ООО «Парус-Строй» не достигнуто соглашения относительно судьбы объекта незавершенного строительства (характеристики объекта указаны в техническом паспорте, составленном БТИ), находящегося на земельном участке с кадастровым .... Управлением Росреестра по РСО-Алания отказано в государственной регистрации соглашений о расторжении соглашений между ООО «Парус-Строй» и ...1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка ..., 6340 от ....

Решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ... постановлено:

Иск ...1, ... года рождения, паспорт 4519 ..., к АМС ..., ООО «Парус-Строй» (...1 ...), о признании недействительными соглашений и применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенное между ...1 и ООО «Парус-Строй», и применить последствия недействительности сделки в виде: возврата ...1 земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция ..., общей площадью 11 374 кв.м. во временное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка ... от ...; аннулирования (погашения) в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ООО "Парус-Строй" и восстановления в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040701:71 в пользу ...1.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от ... г.о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенное между ...1 и ООО «Парус-Строй», и применить последствия недействительности сделки в виде: возврата ...1 земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция ..., общей площадью 11 825 кв.м. во временное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка ... от ...; аннулирования (погашения) в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ООО "Парус-Строй" и восстановления в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ...1.

Признать за ...1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, площадь застройки 2754,4 кв.м., степень готовности 74% (под.-1, литер А площадью 3122,5 кв.м, состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 565 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м., ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м.; под.-2, литер А, площадью 2543,1 кв.м., состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.).

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5 (квартал №н/кв-333, под.-1, литер А площадью 3122,5 кв.м., состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 565 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м., ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м.; под.-2, литер А, площадью 2543,1 кв.м., состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.).и регистрации права собственности ...1 на указанный объект недвижимости.

Прокуратурой РСО-Алания на вышеуказанное решение принесено апелляционное представление, в котором поставлен вопрос об отмене решения суда и оставлении искового заявления ...1 без рассмотрения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель прокуратуры РСО-Алания ...6 доводы апелляционного представления поддержала, просила отменить решение суда первой инстанции, а исковое заявление ...1 оставить без рассмотрения.

Представитель истца ...1 - ...7 в суде апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционного представления, просила решение суда оставить без изменения, апелляционное представление - без удовлетворения.

Представители ответчиков АМС ... и ООО «Парус-Строй» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как указано в ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

Определением Верховного Суда РСО-Алания от 08 апреля 2026 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, в связи с тем, что исходя из характера спорных правоотношений, прокуратура РСО-Алания не была привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ данное обстоятельство является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с рассмотрением дела по существу.

Оценивая доводы апелляционного представления о необходимости оставления искового заявления ...1 без рассмотрения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 5 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ данное законоположение направлено на недопущение одновременного рассмотрения судами тождественных заявлений одного и того же лица, чем обеспечивается, в числе прочего, разумное использование ресурсов судебной системы, исключение конкуренции судебных постановлений и поддержание принципа правовой определенности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 г. N 89-О, от 27.06.2023 г. N1500-О, от 17.07.2025 N2029-О).

Судебная коллегия установила, что в рамках дела N А61-3316/2025 первый заместитель прокурора РСО-Алания обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ...1, ООО «Парус-Строй» о признании недействительным (ничтожным) соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от ..., заключенного между ИП ...1 и ООО «Парус-Строй»; обязании ООО «Парус-Строй» вернуть в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 11825 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, собственнику АМС г.Владикавказа; признать незаконным разрешение на строительство ... от ..., выданное АМС г.Владикавказа ООО «Парус-Строй» на строительство складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером ...; обязать ООО «Парус-Строй» снести объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставить право АМС г.Владикавказа осуществить снос объекта незавершенного строительства с отнесением расходов на ООО «Парус-Строй». При этом АМС г.Владикавказа и УМИЗР г.Владикавказа в иске прокуратуры РСО-Алания указаны в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 12.05.2025 указанное исковое заявление прокуратуры РСО-Алания принято к производству.

В рамках настоящего дела ...1 обратилась в Советский районный суд г.Владикавказа с иском к АМС ..., ООО «Парус-Строй» (с учетом изменения предмета иска) о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...; признании недействительным соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй» ..., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй» ..., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., и применении последствий недействительности сделки.

Оценивая доводы апелляционного представления о наличии оснований для оставления искового заявления ...1 без рассмотрения в связи с рассмотрением арбитражным судом дела № А61-3316/2025, судебная коллегия исходит из следующего.

Тождественность исков имеет место при совпадении сторон (истца и ответчика), предмета (материально-правового требования истца к ответчику) и оснований исков (обстоятельств, на которых истец основывает свои требования к ответчику). Если хотя бы один из элементов является иным, то иски не могут считаться тождественными.

Судебной коллегией установлено, что в рамках дела ..., рассматриваемого арбитражным судом РСО-Алания, прокурором заявлены требования о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., об обязании возвратить земельный участок в публичную собственность, признании незаконным разрешения на строительство, сносе объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, предмет настоящего спора, инициированного ...1, не ограничивается проверкой действительности указанного соглашения, а включает также требования о признании недействительной иной сделки, применении последствий ее недействительности, восстановлении нарушенного права аренды и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, объем и содержание заявленных требований не совпадают, что само по себе исключает вывод о тождестве исков.

Существенное различие усматривается и в основаниях заявленных требований. В арбитражном процессе прокурор реализует предусмотренные законом полномочия по защите публичных интересов, оспаривая сделки с точки зрения соблюдения установленного порядка распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности.

В настоящем же деле истец ...1 обращается за защитой принадлежащих ей субъективных гражданских прав, указывая на нарушение ее прав как арендатора и участника гражданского оборота, что предполагает иную юридическую квалификацию спорных правоотношений и иной объем подлежащих установлению обстоятельств.

Различие правовой природы требований предопределяет и различие фактических обстоятельств, подлежащих доказыванию, что исключает возможность признания оснований исков тождественными.

Кроме того, не совпадает субъектный состав споров. В деле ... истцом выступает прокурор, действующий в защиту публичных интересов, тогда как в настоящем деле истцом является ...1, чьи субъективные гражданские права, по ее утверждению, нарушены.

Само по себе наличие параллельного судебного разбирательства в иной юрисдикции не образует предусмотренного законом основания для оставления искового заявления ...1 без рассмотрения, поскольку действующее процессуальное законодательство не содержит запрета на одновременное осуществление судебной защиты публичных и частных интересов, вытекающих из одних и тех же фактических обстоятельств и правоотношений.

Таким образом, несмотря на частичное совпадение круга лиц, участвующих в делах, различие их процессуального положения в споре исключает возможность признания субъектного состава тождественным.

Судебная коллегия также учитывает, что право на судебную защиту является конституционно гарантированным (ст.46 Конституции РФ) и не может быть ограничено посредством расширительного толкования норм процессуального права.

Реализация ...1 права на обращение в суд общей юрисдикции обусловлена прекращением ею статуса индивидуального предпринимателя на момент предъявления иска, что соответствует правилам подведомственности споров, установленным процессуальным законодательством.

Сам по себе факт прекращения статуса индивидуального предпринимателя не может рассматриваться как недобросовестное поведение или злоупотребление правом, поскольку не свидетельствует о намерении обойти закон.

Доводы апелляционного представления о том, что указанные действия истца ...1 направлены на искусственное изменение подведомственности спора, носят предположительный характер и не подтверждены какими-либо доказательствами, свидетельствующими о недобросовестности поведения истца.

При этом само по себе стремление лица избрать надлежащий способ судебной защиты и реализовать право на рассмотрение дела компетентным судом не может квалифицироваться как злоупотребление правом.

Иное толкование означало бы фактическое лишение ...1 права на судебную защиту, что недопустимо в силу основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что различие процессуального положения участников спора, а также правовая природа заявленных требований исключают возможность признания рассматриваемых исков тождественными и не образуют оснований для оставления искового заявления ...1 без рассмотрения.

При рассмотрении дела по существу судебная коллегия исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10 июня 2015 г. между АМС г.Владикавказа и ...4 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., площадью 11 825 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, вид разрешенного использования: «для строительства торгово-складских помещений», срок договора аренды: с ... по ....

Указанный договор аренды заключен на основании протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, признанного несостоявшимся.

Впоследствии, на основании соглашения от 11.03.2016 г., заключенного между ...4 и ...5, права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... были переданы ...5

30.03.2021 г. на основании соглашения, заключенного между ...5 и ...1, права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... были переданы ...1

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ... ..., заключенному между АМС г.Владикавказа и ...1, срок аренды земельного участка с кадастровым ... устанавливается с ... по ....

... на основании соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй», права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... были переданы ООО «Парус-Строй».

Кроме того, на основании соглашения, заключенного между ...1 и ООО «Парус-Строй», были переданы также права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... ООО «Парус-Строй».

На основании заявления ООО «Парус-Строй» ...п от ... разработан градостроительный план земельного участка ....

... утверждено положительное заключение негосударственной экспертизы ... на предмет оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, оценки соответствия проектной документации установленным требованиям.

... ООО «Парус-Строй» обратилось в АМС г.Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Строительство складского комплекса» на земельном участке с кадастровым ..., площадью 11 825 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, вид разрешенного использования: «для строительства торгово-складских помещений».

... АМС г.Владикавказа выдала ООО «Парус-Строй» разрешение на строительство ... складского комплекса по адресу: г.Владикавказ, район «Логистика», позиция ..., земельный участок с кадастровым ....

... ...1 направлено в адрес ООО «Парус-Строй» требование о расторжении договоров.

Впоследствии, на основании соглашений от 02.06.2025, соглашения между ООО «Парус-Строй» и ...1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка ..., 6340 от ... были расторгнуты по взаимному согласию сторон (...1 и ООО «Парус-Строй»). Указанные соглашения не прошли процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

... между ...1 и ООО «Парус-Строй» достигнуто соглашение, по условиям которого ...1 обязуется возместить ООО «Парус-Строй» в срок до ... рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, в случае признания за ней в установленном законом порядке права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

... ...1 обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, указанное обращение оставлено без ответа.

Оценивая приведенные выше обстоятельства дела, судебная коллегия исходит из следующего правового регулирования.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ), вступившего в силу 01.06.2015) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По смыслу вышеприведенных нормативных положений, применительно к отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства.

Вместе с тем, диспозитивная конструкция нормы, содержащейся в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды.

Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 ГК РФ, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них.

Договор аренды от ... ..., договор аренды от ... ..., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... заключены после даты вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ, следовательно, на них распространяются ограничения, введенные данной нормой (статья 4, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Таким образом, произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволило ответчику по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

В этой связи, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., при заключении которых был нарушен установленный законом запрет на передачу права владения и пользования государственным или муниципальным имуществом, в силу п.2 ст. 168 ГК РФ следует квалифицировать как ничтожные сделки.

По своей юридической природе соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (статья 392.2 ГК РФ), поскольку предусматривает одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды, к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Кроме того, как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Поскольку соглашения от ... и от ... о передаче прав и обязанностей по договорам аренды ... от ..., ... от ... нарушают запрет, установленный п.7 ст.448 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания их недействительными (ничтожными).

Применительно к требованиям истца ...1 о применении последствий недействительности соглашений от ... и от ... о передаче прав и обязанностей по договорам аренды ... от ..., ... от ... судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно статье 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В данном деле цель предъявления исковых требований состоит не только в признании сделки недействительной, но и в исключении из ЕГРН регистрационной записи о переуступке прав на спорный земельный участок.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожных сделок, которые способны обеспечить возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., в виде возврата земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... ...1 во временное владение и пользование на условиях договоров аренды земельных участков ..., ... от ..., исключения из ЕГРН регистрационных записей об аренде указанных земельных участков за ООО "Парус-Строй" и восстановления в ЕГРН регистрационных запись об аренде земельных участков за ...1

При этом судебная коллегия исходит из того, что договоры аренды земельных участков от ... ..., ..., заключённые между АМС г. Владикавказа и ...4, равно как и последующие сделки, послужившие основанием для перехода прав и обязанностей по указанным договорам, в том числе соглашения от ..., заключённые между ...4 и ...5, а также соглашения от ..., заключённые между ...5 и ...1, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

В силу принципа стабильности гражданского оборота и презумпции добросовестности его участников, закреплённых в статьях 1, 10 и 166 ГК РФ, действительность сделки предполагается до тех пор, пока она не признана недействительной в предусмотренном законом порядке.

При таких обстоятельствах у судебной коллегии отсутствуют правовые основания ставить под сомнение юридическую силу указанных сделок либо игнорировать порождённые ими правовые последствия, в связи с чем они подлежат учёту при разрешении настоящего спора как надлежащие и достаточные правовые основания возникновения у ...1 права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ....

Иное означало бы фактическое преодоление презумпции действительности сделок вне предусмотренной законом процедуры их оспаривания, что противоречит основам гражданского законодательства и принципу правовой определённости.

Разрешая правовую судьбу объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ... ООО «Парус-Строй» обратилось в АМС г.Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Строительство складского комплекса» на земельном участке с кадастровым ..., площадью 11 825 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, вид разрешенного использования: «для строительства торгово-складских помещений».

... АМС г.Владикавказа выдала ООО «Парус-Строй» разрешение на строительство ... складского комплекса по адресу: г.Владикавказ, район «Логистика», позиция ..., земельный участок с кадастровым ....

Согласно техническому паспорту, составленному ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания, на земельном участке с кадастровым номером ... находится объект незавершенного строительства (квартал №н/кв-333, под.-1, литер А площадью 3122,5 кв.м., состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 565 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м., ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м.; под.-2, литер А, площадью 2543,1 кв.м., состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.).

... между ...1 и ООО «Парус-Строй» достигнуто соглашение, по условиям которого ...1 обязуется возместить ООО «Парус-Строй» в срок до ... рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, в случае признания за ней в установленном законом порядке права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

... ...1 обратилась в АМС ... с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, указанное обращение оставлено без ответа.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.20Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст.222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Анализ вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению при их сопоставлении с установленными по делу обстоятельствами позволяет прийти в выводу о том, что истец ...1, восстановив статус арендатора земельного участка с кадастровым номером ... в результате признания недействительным (ничтожным) соглашения об уступке прав и обязанностей от ..., вправе претендовать на признание права собственности на объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером ..., при соблюдении иных условий признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 11 825 кв.м., по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5 поставлен на государственный кадастровый учет ..., относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -строительство торгово-складских объектов.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка ... от ... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5 для использования в целях: строительства торгово-складских объектов.

В разрешении на строительство от ... ... в качестве объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ... указан складской комплекс.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, проектная документация и результаты инженерных изысканий объекта «Складской комплекс» по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5 получили положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Академэкспертиза».

... между ...1 и ООО «Парус-Строй» достигнуто соглашение, по условиям которого ...1 обязуется возместить ООО «Парус-Строй» в срок до ... рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, в случае признания за ней в установленном законом порядке права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

... ...1 обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5, указанное обращение оставлено без ответа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.

При сопоставлении приведенных разъяснений с фактическими обстоятельствами дела судебная коллегия приходит к обоснованности избрания ...1 в качестве надлежащего способа защиты права обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку ею предпринимались меры к легализации объекта незавершенного строительства; по объективным причинам, до восстановления ...1 в статусе арендатора земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040701:65 в результате признания недействительным (ничтожным) соглашения об уступке прав и обязанностей от ..., отсутствовала возможность оформления прав на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке кадастровым номером ....

Кроме того, соблюдение требований п.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающих возмещение лицом, за которым признано право собственности на постройку, расходов на постройку осуществившему ее лицу, обеспечивается заключением между ...1 и ООО «Парус-Строй» соглашения от ..., по условиям которого ...1 обязуется возместить ООО «Парус-Строй» в срок до ... рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, в случае признания за ней в установленном законом порядке права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец ...1, восстановив статус арендатора земельного участка с кадастровым номером ... в результате признания недействительным (ничтожным) соглашения об уступке прав и обязанностей от ..., вправе претендовать на признание права собственности на объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером ..., при соблюдении иных условий признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ на основании судебного определения от ... в целях установления юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания и требующих применения специальных знаний, судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено Федеральному государственному бюджетному учреждению «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., ..., район Логистика, позиция 5, градостроительным и строительным нормам и правилам?

Создает ли объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., ..., район Логистика, позиция 5, угрозу жизни и здоровью граждан?

Заключение эксперта ... от ..., подготовленное Федеральным государственным бюджетным учреждением «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», содержит следующие выводы по поставленным вопросам:

Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам на данном этапе строительства.

Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, не влечет угрозу обрушения и не создает угрозу жизни и здоровью, связанную с угрозой обрушения.

Оценивая представленное заключение эксперта ... от ... по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, судебная коллегия учитывает, что оно подготовлено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, исследование является полным, мотивированным, обоснованным, содержит подробное описание процесса исследования. Выводы эксперта являются ясными, однозначными, не допускающими двойственного толкования, заключение в целом не содержит противоречий. Лицами, участвующими в деле, данное заключение не опровергнуто. Изложенное в своей совокупности позволяет судебной коллегии считать, что заключение эксперта ... от ... отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 года №73-ФЗ, в связи с чем его выводы судебная коллегия полагает возможным принять при разрешении настоящего спора.

Таким образом, анализ имеющихся в материалах дела доказательств в их системной взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... РСО-Алания, г.Владикавказ, район Логистика, позиция 5соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая установленные обстоятельства, судебная коллегия, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отмене, состоявшегося решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ...1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила:

решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ..., с учетом определения Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от ..., об исправлении описки отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования ...1 к АМС г.Владикавказа, ООО «Парус-Строй» (...1 ...) о признании недействительными соглашений и применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенное между ...1 и ООО «Парус-Строй» и применить последствия недействительности сделки в виде: возврата ...1 земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция ..., общей площадью 11 374 кв.м во временное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка ... от ...; аннулирования (погашения) в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ООО "Парус-Строй" и восстановления в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ...1.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенное между ...1 и ООО «Парус-Строй» и применить последствия недействительности сделки в виде: возврата ...1 земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция ..., общей площадью 11 825 кв.м во временное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка ... от ...; аннулирования (погашения) в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ООО "Парус-Строй" и восстановления в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ...1.

Признать за ...1 (паспорт 45 19 ..., выдан ГУ УМВД России по ... ..., код подразделения 770-068) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5, площадь застройки 2754,4 кв.м, степень готовности 74% (под.-1, литер А площадью 3122,5 кв.м, состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 565 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м., ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м.; под.-2, литер А, площадью 2543,1 кв.м, состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м).

Апелляционное определение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040701:65 по адресу: РСО-Алания, ..., район Логистика, позиция 5 площадь застройки 2754,4 кв.м, степень готовности 74% (под.-1, литер А площадью 3122,5 кв.м, состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 565 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м., ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м.; под.-2, литер А, площадью 2543,1 кв.м., состоящий из помещений ... (недостроенное) площадью 563,3 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 425,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,9 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 459,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м, ... (недостроенное) площадью 563 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.м., ... (недостроенное) площадью 459 кв.м, ... (недостроенное) площадью 7,2 кв.м, ... (недостроенное) площадью 4,8 кв.м, ... (недостроенное) площадью 2,4 кв.) и регистрации права собственности ...1 (..., выдан ГУ УМВД России по ... ..., код подразделения 770-068) на указанный объект недвижимости.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) в срок не превышающий трех месяцев по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Климов И.А.

Судьи Гатеев С.Г.

Кадзаев К.Р.

Мотивированное определение изготовлено 16 апреля 2026 года.