Решение № 2-1647/2017 2-1647/2017~М-1078/2017 М-1078/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1647/2017

КОПИЯ

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2017 года

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием истца ФИО6,

представителем истца Полынь А.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО10 - ФИО12, по ордеру,

представителя третьего лица ФИО13 – ФИО12, по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО10 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В обоснование указала, что являлась собственником указанного земельного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выбыл из законного владения истца в результате действий ФИО7, под влиянием обмана которого истец заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка. Указанные обстоятельства установлены приговором Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в отношении ФИО7, где ФИО20 (ранее – ФИО1) Е.А. была признана потерпевшей, а действия ФИО7 квалифицированы по ч.4 ст.159 УК РФ. На основании вступившего в законную силу приговора суда истец обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-Качкинское сельское поселение, пос. ФИО2, кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО4 Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным; решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок ФИО3 по договору купли-продажи за 5 000 000 рублей. В настоящее время земельный участок находится в незаконном владении ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку первоначальный договор купли-продажи был признан недействительным, то все последующие договоры являются недействительными.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно поясняла, что ответчик не является добросовестным приобретателем земельного участка. Указывала на фиктивность сделки по купле-продаже земельного участка, заключенной между ФИО4 и ФИО3

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, направил заявление о проведении судебного заседания без его участия. Возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ФИО15, по ордеру, в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Указывала, что ФИО3 является добросовестным приобретателем земельного участка; перед заключением сделки земельный участок осмотрел, получил выписку из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта недвижимого имущества; денежные средства передал продавцу, что подтверждается текстом расписки, указанной в договоре; от земельного участка избавиться не пытался; никакого отношения к уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО7 не имеет.

Третье лицо ФИО4, привлеченный к участию в деле протокольным определением суда, в судебное заседание не явился, направил заявление о проведении судебного заседания без его участия. Возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФИО15, по ордеру, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником земельного участка, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Указанное также подтверждается предоставленной суду копией регистрационного дела в отношении указанного земельного участка, содержащего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8 предметом которого является передача в собственность ФИО1 земельного участка площадью 59 000 кв.м., кадастровый № (л.д.102).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный земельный участок ФИО4 (л.д.89).

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Восход, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО4, признан недействительным. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о применении последствий недействительности сделки отказано. Решение вступило в законную силу (дело №, л.д.112-116).

Указанным решением суда установлено, что согласно приговору Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан виновным в совершении преступления предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по обстоятельствам приобретения права на чужое имущество (имущество ФИО1), путем обмана и злоупотребления доверием, в особо крупном размере. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором суда установлено, что в начале июня 2013 года ФИО7, находясь в неустановленном месте, имея умысел на обогащение за счет средств добытых преступным путем, располагая информацией, что его знакомая ФИО1 имеет в собственности земельный участок в п. Красный Восход <адрес><адрес> площадью 59 000 кв.м., предложил ФИО9 приобрести вышеуказанный участок за 500 000 рублей. На данное предложение ФИО9 согласился. После ФИО7, действуя в осуществление своего преступного умысла, скрывая договоренность между ним и ФИО9, попросил ФИО1 предоставить земельный участок в качестве залога в счет обеспечения займа в сумме 500 000 рублей. При этом, ФИО7 намеренно сообщил ФИО1 заведомо ложные сведения, заверяя ее, что данный участок он выкупит обратно в ближайшее время и вернет ей. ФИО1, будучи введенной в заблуждение обещаниями ФИО7 и доверяя ему, согласилась предоставить в качестве залога земельный участок <адрес> по адресу: <адрес> п. ФИО2-Качкинское сельское поселение стоимостью 14 160 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действуя в осуществление преступного умысла, контролируя действия ФИО1 и намереваясь достичь преступного результата, то есть получить денежные средства в сумме 500 000 рублей, приехал совместно с ФИО1 к зданию Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Петропавловская, 41 <адрес>, где ФИО1, действующая под влиянием обмана ФИО7, заключила с ФИО4, выступающим в данной сделке держателем приобретаемого имущества, договор купли-продажи данного земельного участка. По просьбе ФИО7 и ФИО4, преследующего свои интересы при сделке, ФИО1, доверяя ФИО7, согласилась указать в договоре купли-продажи земельного участка стоимость участка в размере 5 000 000 рублей, а также указала, что денежные средства в сумме стоимости участка получила в полном объеме, что не соответствовало действительности. После сдачи документов по сделке купли-продажи земельного участка в Управление ФСРКиК России по <адрес> ФИО7 получил 500 000 рублей, которыми распорядился по своему усмотрению. В тот же день, продолжая вводить ФИО1 в заблуждение, ФИО7 заведомо зная, что выкупать данный земельный участок не будет, с целью усыпить бдительность ФИО1, представил ей предварительный договор о намерениях по купле-продаже вышеуказанного земельного участка по цене 590 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, однако никаких реальных действий по исполнению обязательств перед ФИО1 не предпринимал. В последствии не намереваясь выполнять обещания данные ФИО1, ФИО7 стал уклоняться от общения с ней, и скрылся, похищенным распорядился по своему усмотрению, причинив ущерб в особо крупном размере, поскольку указанный выше земельный участок стоил 14 160 000 рублей.

Приговором суда установлены действия ФИО7 и его вина в обмане истца ФИО1 о целях, мотивах и последствиях передачи потерпевшей ФИО1 прав на земельный участок площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, пос. ФИО2, кадастровый №, третьим лицам, получении денежных средств за спорный земельный участок при оформлении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО4

Указанным приговором суда за ФИО1, как потерпевшей, признано право на удовлетворение гражданского иска о возмещении материального ущерба и морального вреда в порядке гражданского судопроизводства.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10 (л.д.51-54).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (продавец) обязался передать, а ФИО10 (покупатель) обязался принять в собственность земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), общей площадью 59 000 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Восход (л.д.84).

Согласно п.10. указанного договора купли-продажи после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> покупатель становится собственником указанного земельного участка и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а продавец утрачивает право пользования земельным участком.

Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО21 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС администрации Пермского муниципального района. ФИО1 присвоена фамилия ФИО20 (л.д.11).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу ч.4 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Факт совершения мошеннических действий ФИО7, его вина в обмане ФИО14 о целях, мотивах и последствиях передачи потерпевшей ФИО1 прав на спорный земельный участок ФИО4, установлен вступившим в законную силу приговором суда и доказыванию не подлежит. Сделка по купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО1 и ФИО4 признана недействительной по основаниям ст.179 ГК РФ.

Таким образом, факт выбытия земельного участка из владения ФИО11 помимо ее воли установлен при рассмотрении гражданского дела о признании недействительной сделки, заключенной между (ФИО20) ФИО1 и ФИО4

На момент разрешения заявленного ФИО11 спора об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения актуальным собственником земельного участка, являющегося предметом спора, является ответчик ФИО22, который приобрел его у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт выбытия земельного участка из владения ФИО11 помимо ее воли, сделка между ней и ФИО4 признана недействительной, следовательно, в соответствии с положениями ст.302 ГК РФ, земельный участок может быть истребован из владения ФИО3, независимо от возражений последнего о добросовестности его приобретения.

Земельный участок выбывший из владения истца помимо воли ФИО17 и находящийся во владении ответчика ФИО10 без законных оснований подлежит возврату собственнику - истцу.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об истребовании из чужого незаконного владения ФИО10 в пользу ФИО6 земельного участка, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), по адресу: <адрес>, ФИО18 поселение, пос. ФИО2, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика ФИО10 о том, что он является добросовестным приобретателем, а потому от него земельный участок не может быть истребован, отклоняются. Учитывая, что земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли, то истец вправе истребовать спорное имущество из владения ответчика, несмотря на возражения о том, что он является добросовестным приобретателем. Ответчик не лишен права требовать возмещения ущерба с лица, действия которого приобрели к утрате приобретенного им по договору купли-продажи земельного участка.

Поскольку земельный участок, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> пос. ФИО2, кадастровый №, истребуется из незаконного владения ФИО10, его право собственности на указанный земельный участок подлежит прекращению, а запись о праве собственности ФИО10, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № подлежит аннулированию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.3 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку сделка между ФИО20 (ФИО1) и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной, однако, последствия недействительности сделки судом не применены, земельный участок истребуется из владения ФИО10, его право собственности подлежит прекращению, а запись в ЕГРН аннулированию, то решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО20 ФИО5 на земельный участок, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО10 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 в пользу ФИО6 земельный участок, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2<адрес> ФИО2, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО10, на земельный участок, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2, кадастровый №, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 59 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (под жилую застройку индивидуальную), расположенный по адресу: <адрес>, ФИО19. ФИО2, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дружинина О.Г.