Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-158/2017

Гр. дело № 2-158/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 22 сентября 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с заявлением к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ней договор аренды, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, которой при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный у квартиры. После смерти она фактически приняла наследство. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ.

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат Мастеров А.В. поддержал заявленные требования, уточнил, что истица в настоящее время является собственником квартиры у которой располагается земельный участок, и она единственная из наследников приняла наследство.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что их сестра осуществляла пользование земельным участком расположенным около квартиры, и продолжает пользоваться до настоящего времени, иные наследники в наследство не вступали.

Истец, представители администрации Сямженского района, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, трети лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м. (л.д. 8-13).

Наследником фактически принявшим наследство, является ФИО2 (л.д. 5-7, 15), являющаяся также собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией Сямженского муниципального района ФИО2 было отказано в заключение договоров аренды на земельные участки, в связи с наличием обременения (л.д. 17).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что ФИО2 является единственным наследником, фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти <данные изъяты>, которой был предоставлен в аренду земельный участок. Арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, а также то, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет. ФИО2 осуществляет пользование земельным участком, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок, с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, кроме того ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, иные наследники не возражают против оформления договора аренды на ФИО2 (л.д. 37-40), и то-что заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений, как наследник имеет право на заключение с ним договора аренды, в связи, с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды, в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.