Решение № 2-3353/2025 2-600/2026 2-600/2026(2-3353/2025;)~М-2422/2025 М-2422/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-3353/2025

УИД 18RS0001-01-2025-004061-70

Дело № 2-600/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Лекомцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 19.02.2026 на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 557,1 кв.м, расположенное по адресу: УР, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, исключив из государственного кадастрового учета сведения о зарегистрированном праве истца на прежние нежилые помещения 206,8 кв.м и 70,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 557,1 кв.м, расположенного по адресу: УР, <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования – Для эксплуатации производственной базы. На земельном участке расположена обособленная часть здания с кадастровым номером №, а именно нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 206,8 кв.м., а также нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 70,6 кв.м. В целях организации использования земельного участка истец осуществил реконструкцию строения с нежилыми помещениями в части выполнения строительно-монтажных работ по надстройке второго этажа и возведения пристроя с лестничной клеткой. В результате реконструкций было образовано нежилое здание общей площадью 557,1 кв.м., которое осуществлялось истцом в отсутствие разрешения на реконструкцию. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Из проведенных экспертиз следует, что объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец осуществил реконструкцию, в результате которой образовано нежилое здание общей площадью 557,1 кв.м., которое осуществлялось в отсутствие разрешения на реконструкцию. Ими были проведены экспертные заключения, по которым спорный объект отвечает требованиям, предусмотренным законодательством. Иные собственники земельных участков правопритязаний не имеют, не являются долевыми собственниками.

Ответчик – представитель Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

В судебное заседание третьи лица – ФИО3, представитель ЗАО «Удмуртагропромэнерго», ФИО4, ФИО3 не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Пояснений и возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: УР, <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом 12.09.2024 за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9).

На земельном участке расположена обособленная часть здания с кадастровым номером №, истец является собственником обособленных помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 206,8 кв.м., этаж 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2016 (л.д. 11, 12),

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 70,6 кв.м., этаж 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2016 (л.д. 13, 14).

В целях организации использования земельного участка с кадастровым номером № истец осуществил реконструкцию строения с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами № и № в части выполнения строительно-монтажных работ по надстройке второго этажа и возведения пристроя с лестничной клеткой, в результате чего было образовано нежилое здание общей площадью 557,1 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, не выходящее за его пределы и которое осуществлялось истцом в отсутствие разрешения на реконструкцию.

Как следует из Технического плана здания, составленного по состоянию на 28.08.2025 кадастровым инженером КАВ, вид объекта – здание, назначение здания – нежилое, год завершения строительства – 2025, площадь объекта – 557,1 кв.м, адрес объекта: УР, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, – № (л.д. 61-73).

Согласно выводам Строительно-технического заключения № 10-03/51-25 от 05.09.025, выполненному БУ УР «ЦКО БТИ», выполненные работы по реконструкции ранее возведенного нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: УР, <адрес>, соответствуют требованиям действующего законодательства и нормативной документации в области строительства/реконструкции. Проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативной строительно-технической документации. Эксплуатация нежилого здания не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц, дальнейшая безопасная эксплуатация объектов в качестве нежилых зданий допускается. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-47).

Из экспертного заключения № 551.24.Г по результатам гигиенической оценки исследований (испытаний) измерений следует, что факторы среды обитания человека, по которым проведена гигиеническая оценка в помещениях объекта: нежилое здание, расположенное по адресу: УР, <адрес>, соответствуют СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 48-50).

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска № 33-УРЦЭ-25 от 21.10.2025 нежилого здания общей площадью 557,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий вышеуказанное нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 105-142).

Представленные заключения подтверждают доводы истца и обоснованность заявленных требований. Ответчик возражений суду не представил.

Судом не установлено обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов иных лиц при строительстве данного объекта, а также доказательств создания угрозы для жизни и здоровья граждан указанным объектом.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Истцом указано достаточно данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости и правообладателя.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и на основании судебного решения. Статьей 12 ГК РФ признание права указано в качестве способа защиты гражданских прав.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается соответствие объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим номам и правилам. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Рассматривая данные исковые требования, суд учитывает положения п. 3 ст.222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данные обстоятельства также соблюдены, земельный участок находится в собственности истца.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом, исключению сведения о принадлежности истцу нежилых помещений площадью 206,8 кв.м и 70,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на нежилое здание общей площадью 557,1 кв.м, расположенное по адресу: УР, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в координатах технического плана здания от 28.08.2025 г.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения и прекратить право собственности за ФИО2 на : нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 206,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу : УР, <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу : УР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.

Судья Е.А. Семенова