Решение № 2-64/2021 2-64/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-64/2021

Дело № 2-64/2021

УИД 16RS0034-01-2021-000010-81


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 марта 2021 года пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре Файзуллиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету «Акбашское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету «Акбашское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Якты Юл», в лице конкурсного управляющего ФИО3, были заключены договора купли-продажи нежилых зданий, в соответствии с условиями которых истец купил телятник на 200 голов, общей площадью 742,8 кв.м., 1973 года постройки, стоимостью 40000 руб., а также коровник на 200 голов, обшей площадью 1137,7 кв.м., 1987 года постройки, стоимостью 65000 рублей расположенные по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, <адрес>. В тот же день была произведена оплата по договорам в полном объеме, имущество передано по акту приема передачи. Обратившись в Межмуниципальный отдел по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец получил отказ в государственной регистрации по причине отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности за ООО «Якты Юл». В связи с тем, что продавец объекта недвижимости в установленном порядке ликвидирован при процедуре несостоятельности (банкротстве), а государственная регистрацию права собственности на него не состоялась, истец просит признать право собственности на нежилое здание - телятник на 200 голов, общей площадью 742,8 кв.м., 1973 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муницпальный район, <адрес>, и на нежилое здание - коровник на 200 голов, общей площадью 1137,7 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, на основании доводов указанных в иске, дополнительно пояснив, что не смогли зарегистрировать свои права в регистрационной службе в связи с тем, что данные объекты недвижимости не были поставлены на кадастровый учет, настоящее время ООО «Якты Юл» ликвидировано.

Ответчик – исполнительный комитет «Акбашское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан», будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Ранее участвуя в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, подтвердив факт владения и пользования данными объектами истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципальный отдел по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий ООО «Якты Юл» ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Якты Юл» признано несостоятельным банкротом. Открыто конкурсное производство в отношении предприятия – должника утвержден конкурсный управляющий ФИО3

Согласно инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения конкурсным управляющим инвентаризации коровник, 1987 года постройки и телятник, 1973 года постройки, значатся за ООО «Якты Юл».

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Якты Юл», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям договора ФИО1 купил у ООО «Якты Юл» нежилое здание коровник на 200 голов, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 65000 руб. Стоимость имущества в размере 65000 руб. покупатель оплатил продавцу полностью, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Якты Юл», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания. По условиям договора ФИО1 купил у ООО «Якты Юл» нежилое здание телятник на 200 голов, 1973 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 40000 руб. Стоимость имущества в размере 40000 руб. покупатель оплатил продавцу полностью, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача имущества продавцом покупателю осуществлена полностью по актам приема-передачи имущества. Договора вступили в силу с момента подписания обеими сторонами и считаются исполненными после документально подтвержденной передачи Объектов покупателю пп. 3.2, 3.3, 4.1, 6.1.

Из технического описания здания следует, что нежилое здание – телятник на 200 голов, 1973 года постройки, общей площадью 742,8 кв.м., одноэтажное, материал наружных стен - кирпичные, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, <адрес>, расположенный на территории Акбашского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый квартал №.

Из технического описания здания следует, что нежилое здание – коровник на 200 голов, 1987 года постройки, общей площадью 1137,7 кв.м., одноэтажное, материал наружных стен - кирпичные, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, <адрес>, расположенный на территории Акбашского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый квартал №.

Согласно заключениям о техническом состоянии строительных конструкций здания телятника на 200 голов и здания коровника на 200 голов, расположенных в <адрес> Республики Татарстан, составленного ДД.ММ.ГГГГ проектировщиком ИП ФИО5, здания телятника и коровника на 200 голов в <адрес> Республики Татарстан оцениваются как работоспособные, а их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Якты Юл» прекратило свою деятельность, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание Телятник на 200 голов по адресу: <адрес>, площадью 742,8 кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание Коровник на 200 голов по адресу: <адрес>, площадью 1137,7 кв.м.

Судом установлено, что у ответчика отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу названного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежных сумм, согласно условиям договоров купли - продажи недвижимости.

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договора купли-продажи нежилых зданий – телятника и коровника от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Якты Юл», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 были заключены, при этом ФИО1 исполнил все условия договоров, а именно уплатил оговоренную сумму за приобретенное имущество и принял его, что подтверждается актами прием-передач от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавца недвижимости ООО «Якты Юл», в лице конкурсного управляющего ФИО3, а также указанные договора купли - продажи нежилых зданий никем не оспорены и не признаны недействительными.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Якты Юл» завершено.

ФИО1 не мог зарегистрировать свое право собственности на приобретенные нежилые здания, так как собственником имущества конкурсным управляющим ООО «Якты Юл», не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральную регистрационную службу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что представитель ответчика претензий по иску не представил, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание телятник на 200 голов, общей площадью 742,8 кв.м., 1973 года постройки, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, и на нежилое здание коровник на 200 голов, общей площадью 1137,7 кв.м., 1987 года постройки расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету «Акбашское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Татарстан, право собственности на нежилое здание – телятник на 200 голов, общей площадью 742,8 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Татарстан, право собственности на нежилое здание – коровник на 200 голов, общей площадью 1137,7 кв.м., 1987 года постройки, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

Ютазинского районного Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-64/2021

(УИД 16RS0034-01-2021-000010-81)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.

Решение20.04.2021