Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-538/2018;)~М-518/2018 2-538/2018 М-518/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

Дело №2-36/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием представителя истицы - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

9 июня 1992 года между ФИО2 и Красногвардейским РАЙПО был заключен договор купли - продажи ? части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м. Фактически с момента заключения договора ФИО2 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м. По этому же адресу ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв м.

Дело инициировано иском ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, в котором она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> Сослалась на то, что при заключении договора купли-продажи от 9 июня 1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ей жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представила письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила судебное заседание провести в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту искового заявления.

Ответчики: ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание также не явились, представили заявления о признании иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Красногвардейского РАЙПО в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Согласно ст.ст. 549, 551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Из системного толкования ст.ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора купли-продажи от 9.06.1992 года ФИО2 приобрела в Красногвардейском РАЙПО ? часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Однако в судебном заседании установлено, что фактически ФИО2 купила обособленную часть жилого дома, определенной площадью, которой владела и пользовалась как собственник.

Копией выписки из постановления главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района <данные изъяты> от 8.08.1996 года «О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение жителям п. Красногвардейское» подтверждается, что ФИО2 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области <данные изъяты> от 19.11.2018 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м относится к категории «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, индекс зоны Ж-1.

Распоряжением администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» <данные изъяты> от 8.11.2018 года, копия которого имеется в материалах дела, подтверждается, что части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>

Техническим планом от 18.12.2018 года подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом объяснений представителя истицы суд полагает, что на момент заключения договора надлежащее измерение площади не производилось. Содержание данных в техническом плане никем не оспаривается.

Объект недвижимости расположен непосредственно на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано за истицей и подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Таким образом, судом установлено, что приобретённое истицей жилое помещение является обособленной частью жилого дома, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: <данные изъяты> Другая часть жилого дома принадлежит ФИО4 Части жилого дома общих помещений не имеют. У них отдельные входы, коммуникации, они изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, двор разделен забором. Во дворе у истицы имеются хозяйственные строения. При таких обстоятельствах часть дома является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья