Решение № 2-1210/2020 2-1210/2020~М-1108/2020 М-1108/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1210/2020

№2-1210/2020

32RS0021-01-2020-004137-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Клименко Т.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троян С,А, к ФИО4 А,Н, о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о характерных поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о характерных поворотных точках земельного участка мотивируя заявленные требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время возвела пристройку к жилому дому, площадь которого составила 192,4 кв.м. Новозыбковской городской администрацией истцу было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью внесения изменений в ЕГРН о площади жилого дома ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым был составлен технический план здания. Однако, в ходе проведения кадастровых работ, в результате геодезических построений и привязки к пунктам ГГС, объекта недвижимости с кадастровым номером №, выявлено пересечение уточняемого объекта и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того часть жилого дома в координатах находится на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Данное пересечение возможно возникло в результате реестровой ошибки, допущенной в результате проведения работ по определению координат и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика истцу необходимо для подготовки документов для дальнейшего внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из ЕГРН, оставив неизмененными характеристики земельного участка в виде площади, назначения, кадастрового номера.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала и по основаниям, изложенным в поданном заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также содержащее признание иска.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области также в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда, заявлено о рассмотрении дела без их участия.

Кадастровый инженер ФИО5- ФИО6, вызванный в судебное заседание в качестве специалиста, не явился, в поданном ходатайстве поддержал выводы, изложенные в техническом плане от 11.09.2020 года, просил о рассмотрении дела без его участия.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Также ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №), собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается сведениями, содержащими в отзыве представителя Росреестра.

Согласно уведомлению №211 от 14.09.2020 выданному Новозыбковской городской администрацией следует, что указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с реконструкцией, с целью внесения изменений в ЕГРН о площади жилого дома ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки технического плана здания.

В ходе проведения кадастровых работ, в результате геодезических построений и привязки к пунктам ГГС, объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № выявлено пересечение уточняемого объекта недвижимости с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Часть обследуемого жилого дома, в координатах находится на смежном земельном участке с кадастровым номером № Фактически жилой дом с кадастровым номером № находится на земельном участке № по адресу: <адрес>. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной в результате проведения работ по определению координат и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие реестровой ошибки и невозможность ее исправления в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование требований истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО7, в котором выявлено пересечение уточняемого объекта недвижимости с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № Данное пересечение возможно возникло в результате реестровой ошибки, допущенной в результате проведения работ по определению координат и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом доказывания по данному делу является наличие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в сведениях, приведших к несоответствию сведений, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ с целью внесения изменений в характеристики здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено пересечение уточняемого объекта недвижимости с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, что не оспорено ответчиком по делу и является основанием к удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Троян С,А, к ФИО4 А,Н, о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о характерных поворотных точках земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, оставив неизменными характеристики земельного участка в виде площади, назначения, кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец