Решение № 2-2674/2025 2-2674/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2674/2025

63RS0038-01-2025-001142-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гергедавы ФИО52 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гергедава ФИО53 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ФИО55, приходящаяся ФИО5 ФИО54 бабушкой. После ее смерти открылось наследство. В установленные законом сроки, являясь наследником по завещанию, истец обратилась с заявлением о принятии наследства к ФИО17 <адрес> ФИО2 ФИО56 ФИО57, у которой было заведено наследственное дело №. Истец вступила в права наследования, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, шоссе <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Жилой дом и приусадебным участком, на который попадает только половина Жилого дома. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом из-за произведенной реконструкции домовладения. Реконструкция заключалась в следующем: 1. Демонтированы конструкции: Холодного пристроя, планировочное решение которого предусматривает размещение двух помещений с внутренними размерами в плане 2,57 х1,56 м. и 2,57 хЗ,61 м., выполненного в деревянных конструкциях, примыкающего к основному строению литера А со стороны бокового фасада; Холодного пристроя с наружными размерами в плане 1,17 х1,57 м., а также крыльца, с наружными размерами 0,70 х1,17 м., выполненных в деревянных конструкциях, расположенных со стороны бокового фасада; Деревянного крыльца длиной 1,30 м. со стороны главного фасада; Печи и дымохода с наружными размерами 0,43 х1,04 м в жилой комнате, а также ненесущих перегородок с дверными проемами, выгораживающих жилые комнаты и помещение в основном строении литера А в результате чего образована жилая комната площадью 25,0 кв.м. Конструкция пола, потолка, перекрытия крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; Печи и дымохода с наружными размерами 0,70 х1,05 м в кухне, в результате чего площадь кухни увеличилась до 8.1 кв.м. Конструкция пола, потолка, перекрытия крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; Оконных блоков в проеме в продольной деревянной стене в жилой комнате. Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена матами минеральной ваты; Ненесущие перегородки с дверными проемами, образующие жилую комнату и помещения в основном строении литера А, в результате чего образована жилая комната площадью 25,8 кв.м. 2. Пробит дверной проем шириной 900 мм во внутренней деревянной стене между жилыми комнатами площадью 25,0 кв.м, и 25,8 кв.м. В образованный проем установлен дверной блок. 3. Установлен автономный газовый котел в кухне. Его подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям Жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через стену на фасад жилого дома. 4. выполнены отделочные и малярные работы. 5. Основное строение Литера А достроено до площади застройки 121,0 кв.м. Достроенная часть одноэтажная, прямоугольного очертания, в которой располагаются коридор площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 5,6 кв.м., оборудованный ванной и унитазом, а также веранда площадью 5.8 кв.м., расположенная со стороны главного фасада. Крыльцо с основными размерами 4,11 х0,84х+0,30x0,96 с площадью застройки 3,7 кв.м., выполненное в деревянных конструкциях, примыкающее к веранде со стороны главного фасада. Спуск в погреб с наружными размерами 3.18x1.18 кв.м., с площадью застройки 3,8 кв.м., расположенный со стороны бокового фасада. Навес с наружными размерами 2,43x5,12 кв.м., с площадью застройки 12,4 кв.м., примыкающий к жилому дому со стороны бокового фасада. Жилой дом обеспечен централизованными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Канализация автономная, осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция естественная через проемы. Электропроводка скрытого типа. Отопление жилого дома автономное, от автономного газового котла, приборы отопления чугунные радиаторы. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома. Дом выстроен, а в последующем реконструирован в границах данного земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству.

Истец судебное заседание не явилась, ранее просила суд заявленные требования удовлетворить, представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представлено возражение, в котором указывают, что строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с 2018 г. не требуют получения разрешения на строительство, для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). Истец не обращался в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство либо с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства с приложением документов предусмотренных частью 6 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, ссылаются на минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого о дома размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство жилых зданий, строений, сооружений составляют 3 метра для индивидуального жилищного строительства. Отступ от границы земельного участка равен 0 м в следующих случаях: для границы (границ) земельного участка, смежной с территорией общего пользования; для границ смежных земельных участков, принадлежащих на каком-либо праве одному лицу; для границ земельного участка, полностью или частично находящихся в границах исторической части города. Просят в иске отказать, рассмотреть дело без личного участия в процессе.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлено письменное возражение на исковое заявление, согласно которому представитель Департамента считает, что проведенная реконструкция жилого дома, осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. В удовлетворении исковых требований истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просит отказать. Просит рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Департамента. Составу суда доверяют.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5

Третьи лица ФИО6 ФИО59, ФИО7 ФИО58 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в суде не возражали против удовлетворения требований истца, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО8 ФИО60, ФИО9 ФИО61, Карабаненко ФИО62, ФИО10 ФИО63, нотариус ФИО2 ФИО64 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями статьи 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Согласно ответа на запрос № O7-2\3511 выданного ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела содержится ссылка о предоставление в бессрочное пользование земельного участка, заключенного с ФИО11 ФИО65, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру №.

В технических паспортах жилого дома по состоянию на 1975 и 1984 года есть ссылка на фактически занимаемы земельный участок под Жилым домом площадью 627,2 кв.м.

ФИО1 ФИО66 владел Жилым домом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру № (унаследовал 1/2 доли Жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 627,2 кв.м.), и Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом <адрес>, по реестру № (приобрел 1/2 долю Жилого дома у ФИО14 ФИО67, расположенного на земельном участке площадью 341,5 кв.м, указана площадь земельного участка под приобретённой 1/2 долей Жилого дома).

Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом плане территории Жилой дом стоит на земельном участке общей площадью 628 кв.м.

Согласно предоставленной информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно сведениям по состоянию на 1992-1998 гг., содержится информация о предоставлении иному лицу земельного участка 341,5 кв.м. по спорному адресу на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – свидетельство о рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предоставленной информацией из Нотариальной палаты <адрес> земельный участок по спорному адресу предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № стороной по которому являлась ФИО11 ФИО70.

Судом установлено, в настоящее время право на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, зарегистрировано за истцом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 63/149-н/63-2024-4-522, наследственное дело№ временно исполняющий обязанности нотариуса <адрес> ФИО2 ФИО69 ФИО19 ФИО68.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Положением статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В процессе обозревались материалы инвентарного дела, материалы инвентарного дела соответствуют документам, предоставленным стороной истца.

Кроме того, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее адрес: <адрес>В; <адрес>, 45В; <адрес>, 62), содержатся:

- ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, заключенный с ФИО11 ФИО71, удостоверенный в Первой Государственной Нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора купли-продажи от 14ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым [ФИО11 ФИО72 продала, а Черторинская ФИО73 и Осыко ФИО74 купили в равных долях недостроенный дом, доведенный до 90% готовности, расположенный по адресу: <адрес>В, удостоверено ФИО20, зам.ст.нотариуса Первой Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Иертори некая ФИО27 продала, а ФИО21 ФИО75 купила ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 45В, удостоверено ФИО22, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО15 продал, а ФИО23 ФИО79 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 62, удостоверено ФИО24, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестр №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО16 продала, а ФИО25 ФИО78 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 62, удостоверено ФИО26, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО18 продал, а ФИО29 ФИО77 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 88, удостоверено ФИО28, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО29 продала, а ФИО14 ФИО76 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Куйбышев, п.<адрес>, удостоверено ФИО30, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО14 ФИО80 продала, а ФИО31 ФИО81 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 88, удостоверено ФИО32, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия определения Кировского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым утверждается мировое соглашение между ФИО25 ФИО83 и ФИО25 ФИО82; признается за ФИО25 ФИО84 право собственности на ? долю <адрес> в <адрес>;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО25 ФИО88 продала, а ФИО1 ФИО87 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 88, удостоверено ФИО28, Нотариусом государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым разделяется совместное имущество между Комаровским ФИО86 и ФИО14 ФИО85; признается право собственности за ФИО14 ФИО89 на ? долю <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО1 ФИО90 является ФИО1 ФИО91, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 88, удостоверено ФИО33, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО1 ФИО93 является ФИО1 ФИО92, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 88, удостоверено ФИО12, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО14 ФИО94 продала, а ФИО1 ФИО95 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 88, удостоверено ФИО13, Нотариусом <адрес>, по реестру №.

В соответствии с ответом на запрос суда нотариус <адрес> ФИО2 ФИО97 сообщила, что ведётся производство по наследственному делу № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО96, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного постоянно на момент смерти по месту жительства по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО98, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Российская Федерация. <адрес>, является единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования после смерти ФИО1 ФИО99.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации, дом, расположенный по указанному адресу, находящийся во владении истца, в целях улучшения жилищных условий был реконструирован.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технический паспорт по состоянию на 1984г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КАД-АСТРа», площадь всех помещений 100,9 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,5 кв.м., год строительства 1955.

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Консоль - Проект» по инженерно - техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Аэропортовское, <адрес>, выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и и законные интересы других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016. Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия»., актуализированная редакция СНиП 2.O1.O7.-85*. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

По выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «Оценки соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. шоссе Аэропортовское, <адрес>, кадастровый №, после проведения реконструкции» в Жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, предусмотренные ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в п. 1 ч. 3 чт. 4 вышеупомянутого Федерального закона.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самаре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что произведенная реконструкция Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Аэропортовское, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 : «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», (пп. 4.127,130).

Согласно Экспертного заключения кадастрового инженера №.24-КИ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, участок имеет ограждение по всему периметру, т.е. границы участка на местности закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. Смежные земельные участки: с северной стороны: земельный участок с кадастровым номером № - занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> (земли общего пользования); с восточной стороны: земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с западной стороны: земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с южной: земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При визуальном осмотре смежных границ земельного участка выявлено наличие забора по металлическим столбам, установленного с согласованием собственниками смежных земельных участков. На местности наложений, пересечений и разрывов не имеется. В границах земельного участка расположены здания, строения, принадлежащие Землепользователю: о Объект индивидуально жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 97,0 кв.м, по сведениям ЕГРН, общая площадь 87,4 кв.м, указана в техническом паспорте от 15.11.2024г. на основании Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». <адрес> в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 108,4 кв.м., (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания). Относительно увеличения площади участка: вычисленная в ходе кадастровых работ фактическая площадь земельного участка рассчитана с использованием программного обеспечения EFT POST PROCESSING и составила 628 кв.м., (согласно сведениям плана землепользования ДД.ММ.ГГГГ. - 611,8 кв.м.; согласно сведениям ЕГРН площадь земельного составляла 342 кв.м.). По данным Правил землепользования и застройки в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок расположен в пределах территории зоны Ж-1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования «Жилой дом и приусадебный участок». В Правилах землепользования и застройки, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в зоне Ж-1 с видом разрешенного использования - Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком - 300 кв.м., нормы для предельных максимальных размеров земельных участков не установлены. Согласно п.32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). В данном случае площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 16 кв.м. (16*100/611,8=2,6%). Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> определен случай уточнения или изменения местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН соответствующих сведениях отклонение площади земельного участка, полученной в результате таких действий, определяется относительно площади земельного участка, содержавшейся в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, при котором была допущена реестровая ошибка. Вышеописанные различия находятся в пределах допуска, связанными с топографической ситуацией на местности. Ранее работы по подготовке планов выполнялись без учета сведений об объектах капитального строительства, кроме того требования к подготовке таких планов значительно отличались от требований настоящего времени, а именно, специалистами не учитывались факторы, такие как фактическое использование земельных участков; координаты поворотных точек границ подземельных конструктивных элементов ОКС. Расположение Объект индивидуально жилищного строительства с кадастровым № и двух хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № не противоречат использованию земельного участка (под строительство индивидуального жилого дома) и исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, оно согласуется с материалами инвентарного дела, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2021г. на Здание с кадастровым номером 63:01:0252003:1007 площадью 97 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1955 год постройки право не зарегистрировано.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 628 кв.м., По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством.

Красные линии не утверждены.

В соответствии с приложением № к «П33 Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен:

1) Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью);

2) Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3, 5 (полностью);

3) Охранная зона транспорта (полностью).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, обстоятельств исключающих признание за истцом право собственности на реконструированный жилой дом не имеется. Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании как истца, так и его правопредшественников.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, реконструкция объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гергедавы ФИО100 (ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №) к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: общая площадь 100,9 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 66,5 кв.м.

Признать за Гергедавой ФИО101 (ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №) право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 100,9 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз