Решение № 02-5853/2025 02-5853/2025~М-5856/2025 2-5853/2025 М-5856/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 02-5853/2025

УИД: 77RS0005-02-2025-013614-35

Дело №2-5853/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года адрес

 Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5853/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании за ней (истцом) права собственности на машино-место № 44 общей площадью 16,9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001010:1237, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 25 октября 2004 года ФИО1 заключила с ООО «МПСП «КОРХ» договор об участии в инвестировании строительства № 1-5 Г/Ф, истцом исполнены все обязательства по договору о привлечении инвестиций в строительство, объект построен и введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на машино-место во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат фио исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ООО «СЭУ» ФС-6, ГБУ адрес Ховрино», адрес «Мосфундаментстрой-6», Управление Росимущества адрес, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 19 декабря 1997 года между Префектом адрес и адрес «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт № 20-САО.

30 декабря 1999 года между адрес «Мосфундаментстрой-6» и ООО «МПСП «КОРХ» был заключен инвестиционный контракт № 91230/1.

25 октября 2004 года между ФИО1 (соинвестор) и ООО «МПСП «КОРХ» (инвестор) заключен договор №1-5 Г/Ф участия в инвестировании строительства, согласно которому соинвестор должен был получить в собственность машино-место № 1-5, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное в подземном гараже – автостоянке по адресу: адрес. Согласно условиям договора участие Соинвестора в инвестировании строительства машино-места, указанного в п.2.1 настоящего договора, осуществляется денежными средствами в размере сумма в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты. В соответствии с п.3.1.1 договора Инвестор обязуется подготовить пакет документов со стороны Инвестора, необходимый для оформления помещения в собственность Соинвестора, оформить его в собственность Соинвестора. Согласно п.3.1.1 договора Соинвестор обязуется оплатить стоимость гаража в день подписания сторонами указанного договора.

25 октября 2004 года ФИО1 оплатила в полном объеме стоимость машино-места в соответствии с условиями заключенного договора инвестирования, что подтверждается приходно-кассовым ордером на указанную сумму от 25.10.2024. Таким образом, обязательства выполнены Соинвестором в полном объеме.

08 июня 2005 года Распоряжением Префекта адрес № 4598 утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по почтовому адресу: адрес.

18 октября 2005 года между Правительством Москвы, адрес (инвестор) и ООО «МПСП «КОРХ» (соинвестор) было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 20-САО от 19 декабря 1997 года, в соответствии с которым была произведена частичная уступка прав инвестора в пользу соинвестора, определен результат вложенных соинвестором (ООО «МПСП «КОРХ») инвестиций по контракту в виде имущественных прав по объекту по строительному адресу: адрес. Машино-места были переданы, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

26 февраля 2008 года между управляющей компанией ООО Строительно-эксплуатационным управлением» «Фундаментстрой-6» и ФИО1 как собственником заключен Договор № Ф47/1-5 о передаче ФИО1 прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению всех расходов, связанных с его содержанием.

01 августа 2024 года между ФИО1 как собственником машиноместа №44 и Управляющей компанией ГБУ адрес Ховрино» был заключен Договор № Ф47-44/2024 о передаче ФИО1 прав по управлению строением и возмещение расходов по управлению, согласно которому ФИО1 как собственник, являющийся владельцем и пользователем машиноместа № 44, пл. 16,9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001010:1237 на основании Договора об участии в инвестировании строительства с застройщиком ООО «МС-ПП КОРХ» от 25.10.2004 №1-5 Г/Ф, расположенном по адресу: адрес помещении цокольного этажа, поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязанности по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг.

С 26 февраля 2008 года ФИО1 пользуется машино-местом № 44(1-5), несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивая в полном объеме коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности.

ФИО1 неоднократно обращалась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности на бокс машиноместа №1-5 по адресу: адрес. В связи с отсутствием у истца сведений о присвоении окончательного номера машиноместа и его обмера БТИ, в регистрации права на машино-место было отказано. Основанием для отказа также явилось отсутствие акта приёма-передачи, подтверждающего фактическую передачу заявленного к государственной регистрации машиноместа и акта о выполнении обязательств, т.е. документов, подтверждающих выполнение обязательств между участниками инвестиционного проекта и отсутствие прав третьих лиц на данный объект.

Подземная автостоянка по адресу: адрес принята в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 020052 от 25 мая 2005 года, утвержденным распоряжением Префекта адрес от 08 июня 2005 года № 4598 «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

Согласно выписке ЕГРН машино-место 44, помещение № I, цокольный этаж - 0, по адресу: адрес, имеет общую площадь – 16,9 кв.м. кадастровый номер 77:09:0001010:1237, номер кадастрового квартала 77:09:0001010, датой присвоения кадастрового номера - 27.05.2012года.

На основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А 41-78487/17 ООО «МПСП «Корх» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда адрес от 17 октября 2022 года по делу № А 41-78487/17, конкурсное производство в отношении ООО «МПСП «Корх» завершено, и юридическое лицо исключено из реестра юридических лиц.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том ФИО1 приобрела право на результат инвестиций в виде машино-места на основании вышеуказанного договора, в соответствии с условиями которого право ФИО1 на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как ей были выполнены в полном объёме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, подземная автостоянка построена и принята в эксплуатацию, то есть ФИО1 обладает правами на результат долевого участия – машино-место 44 помещение I, общей площадью 16,9 кв.м. цокольный этаж – 0, в нежилом помещении по адресу: адрес, кадастровый номер мм 77:09:0001010:1237.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на машино-место 44, помещение I, общей площадью 16,9 кв.м, цокольный этаж – 0, в нежилом помещении по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001010:1237.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место 44, помещение I, общей площадью 16,9 кв.м, цокольный этаж – 0, в нежилом помещении по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001010:1237, в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года