Решение № 2-6234/2024 2-6234/2024~М-3205/2024 М-3205/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-6234/2024

Дело №2-6234/2024

УИД №50RS0026-01-2024-004231-38


Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г.Люберцы Московской области

24 мая 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Группу К. Е., ПГК № «Вираж» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ с ФИО2 заключил договор купли-продажи целевого (паевого) взноса, в соответствии с которым приобрел у последнего гараж № площадью 32,1кв.м., кадастровый №, расположенный в ПГК № «Вираж» за домом <адрес>. Стоимость пая в размере 100 000 рублей им выплачена в полном объеме. Ранее паевой взнос был полностью выплачен ФИО2 ДД.ММ.ГГ.

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2900кв.м., принадлежащем ПГК № «Вираж» на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГ года и Постановления Главы города Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №. ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако, регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на гараж за прежним собственником Групп К.Е. Данное обстоятельство является препятствием для оформления гаража в свою собственность.

Ссылаясь, на положения ст.218 ГК РФ, п.59 совместного Постановления Пленумов ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 просит признать за собой право собственности на гараж № площадью 32,1кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Групп К.Е. в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представил заявление о признании иска и удовлетворении требований ФИО1, последствия положения ст.ст.35, 39 и 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Представитель ответчика ПГК № «Вираж» в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представил письменную правовую позицию, в соответствии с которой подтвердил изложенные истцом обстоятельства и просил требования удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, решением Люберецкого Горисполкома от ДД.ММ.ГГ утвержден кооператив №, находящийся на территории поселка Люберецкого коврового комбината (л.д.27).

ПГК № «Вираж» расположен на земельном участке площадью 2900кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.43-49).

Данный земельный участок с ДД.ММ.ГГ по настоящее время находится в собственности ПГК № «Вираж» на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГ (л.д.37-42, 50)

В соответствии с технической документацией, материалами землеустроительного дела на указанном земельном участке расположены 33 гаража членов ПГК № «Вираж» (л.д.53-93).

На основании п.1.1 Устава, утвержденного общим собранием членов от ДД.ММ.ГГ, ПГК № «Вираж» основан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для автомобилей путем эксплуатации и управления гаражами согласно действующего законодательства (л.д.94-105).

Пользование гаражами осуществляется на правах частной собственности на выделенный гараж и подвал при коллективной эксплуатации и на началах самоокупаемости на средства членов кооператива путем внесения взносов на оплату эксплуатационных издержек (п.1.7 Устава).

Члены кооператива имеют право, в том числе, продать свой гараж другим лицам с последующим исключением из членов кооператива (п.3.3 Устава).

Согласно списку членов кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГ пользователем гаража № числится Групп К.Е. (л.д.51-52). Паевой взнос за гараж выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой ПГК № «Вираж» от ДД.ММ.ГГ № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГ гараж № поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (л.д.17).

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи целевого (паевого) взноса, по условиям которого Групп К.Е. передал, а ФИО1 принял в собственность выплаченный паевой взнос за кирпичный/железобетонный гараж №, площадью 32,1кв.м., кадастровый №, расположенный в ПГК № «Вираж» за домом № мкр.Ковровый <адрес> Московской области. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Московской области уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав на гараж по причине того, что право собственности Групп К.Е. на такой объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.25).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п.4 ст.218 ГК РФ, установлен иной момент приобретения права собственности на объекты недвижимости в кооперативе членом этого кооператива, а именно, с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Последующая же государственная регистрация ужу существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В данном случае судом установлено, что прежний владелец гаража № Групп К.Е. полностью выплатил паевой взнос, что в силу закона является достаточным основанием считать его собственником этого гаража с правом распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, включая возможность произвести его отчуждение по возмездной сделке.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчики Групп К.Е. и ПГК № «Вираж» согласились с исковыми требованиями ФИО1, подтвердив изложенные им обстоятельства о заключении договора купли-продажи целевого (паевого) взноса от ДД.ММ.ГГ и его фактическом исполнении. Также представитель кооператива в отзыве указал, что ФИО1 принят в состав кооператива и на постоянной основе пользуется гаражом №, платит членские и целевые взносы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на законных основаниях, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Группу К. Е., ПГК № «Вираж» о признании права собственности на гаражный бокс -удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,1кв.м., с кадастровым номером 50:22:0050101:18018, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А.Неграмотнов