Решение № 2-726/2025 2-726/2025~М-595/2025 М-595/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-726/2025

УИД: 03RS0019-01-2025-000742-39 Дело № 2-726/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 18 августа 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Галимовой Ф.З.

с участием законного представителя истца, ФИО1, представителя истца, адвоката Гиззатовой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спектор» к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 ФИО7 о признании прекращенным договора залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спектор» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что является собственником нежилого здания, 2006 года постройки, кадастровый номер №, площадью 465,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: <адрес>А, Указанное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи от 09.07.2018 г. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее ООО «СПЕКТОР» на праве собственности, ранее был предоставлен ЗАО «Монтажник-Абзелил» по договору аренды земельного участка №73а-07-01 зем от 18.07.2007 г. администрацией МР Абзелиловский район РБ на срок с 05.03.2007 г. по 05.03.2056 г. (49 лет). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2015 г. в отношении ЗАО «Монтажник-Абзелил» введена процедура наблюдения. 27.12.2018 конкурсное производство в отношении ЗАО «Монтажник-Абзелил» завершено. Впоследствии истец обратился в Администрацию МР Абзелиловский район РБ для оформления договора аренды с ООО «Спектор», однако в ходе подготовки документов выяснилось, что между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и ФИО2 17.03.2014 г. состоялся договор залога недвижимости, а именно нежилого здания, трех этажное, площадью 462 кв.м., местонахождение объекта; <адрес>, д.ЗА, кадастровый номер: №, и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью 22600 кв.м., относящегося к категории земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, находящегося по адресу: <адрес>А. Согласно п.2.1 указанного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по договору займа №б/н от 01.09.2008 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2014 г. к договору займа в сумме 3 887 100 руб. В настоящее время ЗАО «Монтажник-Абзелил» ликвидирован, в процессе процедуры банкротства расчеты с кредиторами осуществлены. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2015 г. производство по заявлению ФИО2 в части включения в реестр требований кредиторов третьей очереди ЗАО «Монтажник-Абзелил» требования в сумме 3 887 100руб. прекращено. В удовлетворении остальной части требования отказано. Согласно Постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-11362/2015 от 19.10,2015 г. по делу №А07-19259/2014 отказано в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО2 на вышеуказанное определение от 12.08.2015. В данном постановлении от 19.05.2015 г. указано, что ранее ФИО2 обращалась в Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к ЗАО «Монтажник-Абзелил» о взыскании задолженности. Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 18.11.2014 г. по делу №2-2386/2014 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании задолженности с ЗАО «Монтажник-Абзелил». Таким образом, в рамках гражданского дела, процедуры банкротства ЗАО «Монтажник-Абзелил» разрешен вопрос о кредитных обязательствах ЗАО перед ФИО2 Наличие договора аренды, обременения в виде ипотеки препятствует истцу в оформлении своих прав на земельный участок.

Просит, согласно уточненным исковым требованиям, принятым определением суда от 18.07.2025,

признать прекращенным договор аренды №73а-07-01 зем от 18.07.2007 года, заключенный между Администрацией МР Абзелиловский район Республики Башкортостан и Закрытым акционерным обществом «Монтажник-Абзелил»;

погасить запись регистрации договора аренды земель Абзелиловского района №73а-07-01 зем от 18.07.2007 г., заключенный между Администрацией МР Абзелиловский район Республики Башкортостан и Закрытым акционерным обществом «Монтажник-Абзелил», номер государственной регистрации; № от 09.12.2009;

признать прекращенным договор залога недвижимости - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый номер: №, площадью 19267+/-49 кв.м, заключенный 17.03.2014 г. между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и ФИО2 ФИО8;

погасить запись регистрации договора залога недвижимости №б/н от №02-04-41/006/2014-427 от 27.03.2014 г., заключенный между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и ФИО2 ФИО9.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, Администрация сельского поселения Краснобашкирский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен.

Третьи лица, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, возражения не представили.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, надлежащее извещение сторон, мнение сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН на 30.10.2018, ООО «Спектор» является собственником нежилого здания, 2006 года постройки, кадастровый номер №, площадью 462 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: <адрес>А.

Право собственности на указанный объект возникло у истца на основании договора купли-продажи от 09.07.2018 года, заключенному между ЗАО «Монтажник-Абзелил», в лице конкурсного управляющего ФИО10 действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан, и, ООО «СПЕКТОР». Запись о государственной регистрации права произведена 30.10.2018, за №.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, имеет площадь 22600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН данный участок был предоставлен в аренду ЗАО «Монтажник-Абзелил» по договору аренды земель Абзелиловского района № 73(а)-07-01зем от 18.07.2007, срок аренды установлен с 09.12.2009 по 05.03.2056, право аренды зарегистрировано 09.12.2009, за № 02-04-07/040/2009-545.

Также в выписке содержатся сведения, что данный участок имеет обременение (ипотеку) в пользу ответчика ФИО2, возникшего на основании договора залога недвижимости №б/н от 17.03.2014, обременение зарегистрировано 27.03.2014 за № 02-04-41/006/2016-427.

Договор аренды земельного участка №73а-07-01 зем от 18.07.2007 заключен между администрацией МР Абзелиловский район РБ, выступающей в качестве арендодателя, и ЗАО «Монтажник-Абзелил», выступающим в качестве арендатора.

17.03.2014 между ФИО2, выступающей в качестве залогодержателя и ЗАО «Монтажник-Абзелил», выступающим в качестве залогодержателя, был заключен договор залога недвижимости, а именно нежилого здания, 2006 года постройки, кадастровый номер №, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на основании договора аренды земельного участка №73а-07-01 зем от 18.07.2007 (п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по договору займа №б/н от 01.09.2008 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2014 г. к договору займа в сумме 3 887 100 руб.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2015 г. производство по заявлению ФИО2 в части включения в реестр требований кредиторов третьей очереди ЗАО «Монтажник-Абзелил» требования в сумме 3 887 100руб. прекращено. В удовлетворении остальной части требования отказано. Данное решение постановлением 18 ААС №18АП-11362/2015 от 19.10.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (дело №А07-19259/2014).

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 18.11.2014 г. по делу №2-2386/2014 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании задолженности с ЗАО «Монтажник-Абзелил».

ЗАО «Монтажник-Абзелил» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2015 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

27.12.2018 конкурсное производство в отношении ЗАО «Монтажник-Абзелил» завершено.

22.05.2019 прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договора должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из положений пункта 3 статьи 49 ГК РФ, статей 51, 63 ГК РФ и норм Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 ГК РФ и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона N 129-ФЗ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В данном случае ЗАО «Монтажник-Абзелил» прекратило свою деятельность 22.05.2019.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований прекращения обязательств в силу статьи 419 Гражданского кодекса РФ является ликвидация юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

С учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что договор аренды №73а-07-01 зем от 18.07.2007 года, заключенный между Администрацией МР Абзелиловский район Республики Башкортостан и Закрытым акционерным обществом «Монтажник-Абзелил», прекращен в силу закона с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ЗАО «Монтажник-Абзелил» в силу прекращения правоспособности. Обязательство в данном случае прекращено в связи с ликвидацией организации - арендатора, не предполагающего правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 352 этого же кодекса залог прекращается в указанных в этом пункте случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).

В силу положений пункта 1.1. статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", как в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, так и в действующей редакции, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Принимая во внимание признание договора аренды №73а-07-01 зем от 18.07.2007 года, права по которому были переданы в залог ответчику по договору залога от 17.03.2014 г., прекращенным, суд приходит к выводу, что договор залога недвижимости - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый номер: №, площадью 19267+/-49 кв.м, заключенный 17.03.2014 г. между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и ФИО2 ФИО11, также является прекращенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I).

В свете изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спектор» (ИНН <***>) к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>), ФИО2 ФИО12 (паспорт №) о признании прекращенным договора залога недвижимости удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды №73а-07-01 зем от 18.07.2007 года, заключенный между Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан и Закрытым акционерным обществом «Монтажник-Абзелил».

Погасить запись регистрации договора аренды земель Абзелиловского района №73а-07-01 зем от 18.07.2007 г., заключенный между Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан и Закрытым акционерным обществом «Монтажник-Абзелил», номер государственной регистрации 02-04-07/040/2009-545 от 09.12.2009.

Признать прекращенным договор залога недвижимости - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый номер: №, площадью 19267+/-49 кв.м, заключенный 17.03.2014 г. между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и ФИО2;

Погасить запись регистрации договора залога недвижимости №02-04-41/006/2014-427 от 27.03.2014 г., заключенный между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и ФИО2 ФИО13

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан апелляционной жалобы.

Председательствующий Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.08.2025

Судья Янузакова Д.К.