Решение № 2-5164/2024 2-5164/2024~М-3924/2024 М-3924/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-5164/2024

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 ноября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-прекратить право собственности ФИО на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в виду его смерти.

-прекратить право собственности ФИО и ФИО на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

-признать за ФИО право собственности, на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Тимково СНТ «Луговина», в границах в соответствии с каталогом координат указанных в плане карте, составленной кадастровым инженером ФИО, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО указала, что с 1999 г. она является членом СНТСТ «Луговина», расположенного в д. <адрес>. В данном СНТ ФИО на праве пользования сначала был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 500 кв.м. В это же время членом данного СНТ также была мать истца – ФИО, которой на праве собственности принадлежал земельный участок №. Соседний с этим земельный участок № пустовал. Его никто не обрабатывал, он зарастал сорной травой. В 2002 г. истцу стало известно, что владелец земельного участка № от него отказался, в связи с чем на собрании был исключен из членов СНТ. Был ли он собственником земельного участка или нет на тот момент истцу известно не было. На основании заявления истца ей в пользование взамен земельного участка № был предоставлен освободившийся земельный участок №, а земельный участок № на том же собрании был предоставлен новому члену СНТ. Таким образом, с 2002 г. истец открыто добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком № в СНТ «Луговина», обрабатывает его, построила на земельном участке садовый дом, платит установленные в СНТ членские взносы и налоги, страховые взносы по дому.

В 2024 г. истец приняла решение оформить на указанный земельный участок право собственности. При сборе документов было установлено, что до настоящего времени собственником земельного участка № значится ФИО В 2024 г. истец обратилась к ФИО в суд с аналогичным иском. В рамках рассмотрения данного дела было выявлено, что ФИО в 2007 г умер. Данное обстоятельство явилось основанием для прекращения производства по делу к нему. Его правопреемниками являются: супруга ФИО и дочь ФИО Наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако зарегистрированы и фактически проживают в квартире, в которой проживал умерший, что, по мнению истца, позволяет сделать вывод о принятии ими наследства фактически.

Ссылаясь на ст. 235 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считая, что ФИО добровольно отказался от своего земельного участка, наследники с момента смерти наследодателя более 15 дет не проявляли интереса к заявленному земельному участку, а истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им более 21 года, истец полагает, что имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на спорный земельный участок, независимо от оформления наследственных прав и основанием для признания права собственности на него за истцом.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении не просила, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования истца поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении не просили, явку в суд своего представителя не обеспечили.

Представитель третьего лица СНТСН «Луговина» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок № с КН №, площадью 500 кв.м., на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данный участок за ФИО в установленном законом порядке было зарегистрировано и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

При жизни ФИО отказался от права собственности на спорный земельный участок, что также подтверждается справкой СНТ СН «Луговина» № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в 2002 г. ФИО подал в СНТ «Луговина» заявление об отказе от земельного участка № и об исключении его в связи с этим из членов СНТ «Луговина». На общем собрании членов СНТ

его заявление было рассмотрено и удовлетворено. Также в справке указано, что с 2002 г. ФИО в СНТ «Луговина» не обращался, требований в отношении указанного земельного участка не заявлял. В связи с исключением ФИО из членов СНТ «Луговина» земельный участок № был предоставлен ФИО

Для подтверждения сведений справки была представлена копия протокола общего собрания СНТ «Луговина № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается исключение ФИО из членов СНТ «Луговина» как лица, отказавшегося от прав на земельный участок.

Наследниками ФИО явились его супруга ФИО и дочь ФИО

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО и ФИО наследство после смерти ФИО приняли фактически, поскольку на день смерти наследодателя проживали в квартире по последнему месту жительства умершего, что следует из выписки и домовой книги по адресу: <адрес>, а соответственно пользовались принадлежащими ему предметами домашней обстановки и обихода.

Вместе с тем, приняв наследство, наследники ФИО - ФИО и ФИО, после смерти наследодателя фактически к пользованию спорным участком не приступили, наследственные права на него не оформляли, установленные налоги, сборы, членские взносы не платили, прав на это имущество не заявляли. Доказательства обратного суду представлено не было, что свидетельствует о том, что они знали об отказе наследодателя от спорного земельного участка, а также отказе самих наследников от прав на указанный земельный участок.

Обратившись в суд, истец ФИО просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок №, принадлежащий до смерти ФИО в силу приобретательной давности.

В подтверждение заявленных требований, истцом ФИО представлены суду: копия членской книжки садовода на указанный земельный участок с подтверждением оплаты вступительного, целевых и членских взносов, копии квитанций на оплату целевых и членских взносов за период с 2009 по 2020 годы, копии оплаты страховки на садовый дом, копия договора на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола решения общего собрания садоводческого товарищества «Луговина» № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО спорного земельного участка,.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно разъяснениям, содержащим в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Анализируя представленные суду письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства тому, что земельный участок находится в открытом владении истца, как добросовестного приобретателя 15 и более лет.

Таким образом, ФИО, как при жизни, так и после смерти ФИО продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным, в течение 22 лет.

В течение всего времени владения ни ФИО, ни его наследники ФИО, ФИО какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, требования к ФИО на указанный земельный участок не заявляли, в ом числе и при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, являются законными, обоснованными и доказанными, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО (паспорт №)к ФИО(паспорт №), ФИО (паспорт №)о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО и ФИО на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат указанных в плане карте, составленной кадастровым инженером ФИО, в порядке приобретательной давности:

т. 1 (Х 488050,93; Y 2261780,67), т. 2 (Х 488042,25; Y 2261798,68), т. 3 (Х 488019,48; Y 2261788,34), т. 4 (Х 488028,17; Y 2261770,33), т. 1 (Х 488050; Y 2261780,67), т. 1 (Х 488050; Y 2261780,67).

Данное решении суда является основанием внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО на указанный выше земельный участок и основанием для государственной регистрации права собственности истца на него за ФИО в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья