Решение № 2-1062/2024 2-1062/2024(2-4118/2023;)~М-2851/2023 2-4118/2023 М-2851/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1062/2024

№ 2-1062/2024 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2023-003760-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключитьи договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Ижевска, указав в обоснование исковых требований, что <дата> между ней и муниципальным образованием «город Ижевск» заключен договор социального найма жилого помещения <адрес>. Данное жилое помещение является частью квартиры, состоящей из двух комнат. Квартира принадлежит на праве собственности ответчику. Изначально данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 (ее бабушке) на основании ордера № от <дата>, выданного Исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся. С момента получения ордера на жилое помещение бабушка занимала две комнаты спорной квартиры. Вторая комната с 1985 года не занималась другими людьми (не членами семьи). После смерти бабушки договор социального найма заключен с ней (истцом), она зарегистрирована в данной квартире с <дата> и с этого времени проживала в ней, занимала обе комнаты. Коммунальные услуги также оплачивались за всю квартиру. В заключении договора социального найма на всю квартиру Администрацией г. Ижевска отказано в связи с непредоставлением соответствующего ордера на 2 комнату. Учитывая тот факт, что она открыто и непрерывно пользуется квартирой, начиная с 1998 года, полагает, что между ней и ответчиком фактически сложились договорные отношения и заключен договор социального найма на всю квартиру. Истец просит признать за ней право пользования жилым вышеуказанным жилым помещением, возложить на Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска обязанность заключить в ней договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что проживает в спорной квартире с рождения – с 1998 года, с этого времени их семья занимала всю квартиру, в обеих комнатах квартиры расположены их вещи, мебель, также они занимались содержанием всей квартиры, делали ремонт, квартплату вносили своевременно.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что отсутствуют документы о предоставлении истцу, родственникам истца другой комнаты в спорной квартире. Не оспаривает, что бабушка истца, а затем и истец были вселены в спорную квартиру законно. Договор социального найма на вторую комнату в спорной квартире ни с кем не заключался. Истец действительно пользуется всей квартирой и оплачивает ЖКУ за нее - эти обстоятельства не оспариваются.

Свидетеля ФИО10 – мать истца суду показала, что спорное жилое помещение является 2-комнатной квартирой. Изначально – в 1985 году их семье была представлена 1 комната в квартире, после - в 1997 году предоставлена 2 комната, какие-либо документы при этом не переоформлялись. Истец проживает в данной квартире с 1998 года, пользуется всей квартирой, оплачивает за нее коммунальные услуги. Никто более вселиться в спорную квартиру не пытался, на комнату в ней не претендовал. В квартире находятся только вещи истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

<дата> между ФИО1 (наниматель) и МО «город Ижевск» (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения № (далее по тексту также - Договор социального найма), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности площадью <данные скрыты> кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В силу п. 3 Договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.

Жилое помещение площадью <данные скрыты>

Вышеуказанная квартира находится в муниципальной собственности.

Истец зарегистрирована в спорной квартире с <дата>, что подтверждается информацией о зарегистрированных гражданах в данной жилом помещении.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что изначально жилое помещение – комната площадью <данные скрыты> предоставлено ФИО2 - бабушке истца на основании ордера № от <дата>, выданного Исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся, что следует из ответа Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска от <дата> № на обращение истца ФИО1

Истец ФИО1 вселена в данную комнату для постоянного проживания в 1998 году нанимателем ФИО4, будучи ее внучкой, то есть в качестве члена своей семьи.

Исходя из правового анализа ст. 57 и 59 ЖК РФ, представляется возможным сделать вывод о том, что данная квартира является коммунальной, т.е. квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предназначенная для одной семьи, предоставленная по договорам социального найма.

Из объяснений истца, показаний свидетеля следует, и стороной ответчика не оспаривалось, что с 1998 года истец занимала и проживала в двух комнатах, т.е. во всей спорной квартире

Коммунальные услуги также оплачивались за всю квартиру, что подтверждается платежными документами, представленными истцом, в которых указана площадь всей квартиры <данные скрыты> кв. м. Лицевой счет за квартиру единый - №, в качестве нанимателя квартиры указана истец ФИО1

С целью заключения договора социального найма на всю квартиру (истец обратилась в Администрацию г. Ижевска (Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска) с соответствующим заявлением. Ответчиком истцу отказано в заключении такого договора в связи с непредоставлением ордера на всю квартиру.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Установив, что истец ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, начиная с 1998 года, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения на условиях договора социального найма в отношении обеих комнат квартиры, в этой связи считает возможным признать за истцом право пользования жилым помещением – спорной квартирой, а также возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения с истцом на данную квартиру.

При изложенных обстоятельствах. заявленные истцом требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <данные скрыты> кв. м, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска Удмуртской Республики обязанность заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 (паспорт №) на квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, состоящую из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.В. Гуляева