Решение № 2-1572/2019 2-1572/2019~М-1235/2019 М-1235/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1572/2019

Дело № 2-1572/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка, в соответствии с которым на основании ст.209, 304 ГК РФ, ст.61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, ст.38 Федерального закона от 21.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», ст.36 Земельного кодекса РФ просит суд: исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата> по указанным в нем координатам характерных точек, указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от <дата>, заключенного между Ч. и ФИО2, принадлежит нежилое здание незавершенного строительства школы (школьное) общей площадью *** кв.м, и земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным и был поставлен в *** году на кадастровый учет с площадью *** кв.м, располагается, в том числе, под нежилым зданием, незавершенное строительство школы (школьное) общей площадью *** кв.м. В ходе восстановления границы земельного участка в *** году выяснилось, что при межевании или постановке на кадастровый учет в *** году произошла техническая ошибка, в соответствии с которой часть хозяйственных построек, а именно гаражи и котельная, выходят за границы земельного участка, а в границах земельного участка замежевана земля, которая им не используется и находится за (забором) границами фактически используемого им земельного участка. В *** году по его заявлению был подготовлен межевой план, по результатам которого указанный земельный участок частично изменил местоположение

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представитель третьего лица администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, истец и представитель третьего лица администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на момент приобретения земельного участка с незавершенным строительством зданием школы имелись фундаменты котельной и хозяйственных построек. В настоящее время силами истца здание школы, котельной и хозпостроек - гаражей выстроены. Котельная соединена со зданием школы и предназначена для отопления школы. Строительство хозпостроек было предусмотрено проектной документацией по строительству школы. Существующие в ЕГРН границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пп.2 п.6 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания - незавершенное строительство школы (школьное) площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете с <дата>, границы земельного участка установлены (л.д.№).

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором располагается нежилое здание - незавершенное строительство школы (школьное), котельная для отопления данного нежилого здания, гаражи, данные объекты выстроены истцом, границы находящегося в фактическом пользовании земельного участка определены забором.

Согласно данным ЕГРН сведения о правообладателях котельной и гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В реестре имущества муниципальной собственности администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области указанная котельная и гаражный бокс не числятся (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом от <дата> котельная введена в эксплуатацию в *** году, ее площадь составляет *** кв.м (л.д.№).

Проектной документацией по строительству школы в с.*** *** района, представленной со стороны истца, предусмотрено строительство хозсарая с ледником, на месте которого, как следует из пояснений представителя истца, возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что котельная и гаражи предназначены для обслуживания нежилого здания - незавершенное строительство школы (школьное) по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд полагает, что данные объекты недвижимости являются принадлежностью главной вещи нежилого здания - незавершенное строительство школы (школьное), в связи с чем, следуют его судьбе и должны располагаться в границах земельного участка по вышеуказанному адресу.

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А, установлены границы данного участка с площадью 4995 кв.м с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков, закрепленных на местности забором, с координатами характерных точек границ:

№ ***

Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от <дата>, выполненным ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, кадастровым инженером Л. (л.д.№), согласно которого смежным землепользователем является администрация Чернухинского сельсовета <адрес>, сведения о согласовании границ в межевом плане отсутствуют.

Из искового заявления, пояснений представителя истца и схемы границ земельного участка по данным ЕГРН, фактических границ и расположенных объектов недвижимости, указанных выше, а также аэрофотосъемки, следует, что по данным ЕГРН котельная не входит в границы земельного участка, гаражи частично располагаются в пределах границ земельного участка и частично за его пределами.

Принимая во внимание, что межевым планом от <дата> уточнены границы с учетом фактического пользования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества располагаются в пределах уточненных границ земельного участка.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца были определены при межевании согласно межевого плана от <дата> в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, полагает исковые требования об установлении границы земельного участка, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата> по указанным в нем координатам характерных точек, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение строящегося здания школы, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с координатами поворотных точек:

№ ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу

5