Решение № 2-3423/2017 2-3423/2017~М-2818/2017 М-2818/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3423/2017

№ 2-3423/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017г. г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Хазиахметовой Э. Т.,с участием представителя истца ФИО3 (доверенность в деле),с участием представителя Администрации ГО <адрес> РБ ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО <адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> РБ о РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В обоснование иска истец указал, что является собственником индивидуального жилого дома, 1-этажного, с кадастровым номером 02:55:010265:524, общей площадью 60, 3 (шестьдесят целых три десятых) кв. м., инв.№, литера А,А1,а,а1,Г,Г1, находящегося по адресу: РБ <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Так же является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 419 ( четыреста девятнадцать ) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 02. 08. 2011 <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке. В настоящее время истец начал сбор документов для оформления права собственности на реконструированный жилой дом. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 210,5 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 95, 1 кв. м.,в том числе с самовольно возведенными пристроями под литерами А2 - размером 92, 1 кв. м., литеры А3- размером 14, 2 кв. м. литеры А4,- размером 44, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, исковые требования полностью поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО <адрес> РБ ФИО4,Д. возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, 1-этажного,с кадастровым номером № общей площадью 60, 3 (шестьдесят целых три десятых) кв. м., инв.№, литера А,А1,а,а1,Г,Г1, находящегося по адресу: РБ <адрес>, на основании договора дарения от 10. 09. 2010 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Так же является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 419 ( четыреста девятнадцать ) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, от 12. 07. 2011 №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 02. 08. 2011 <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истец в целях улучшения своих жилищных условий произвел переустройство и реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, в виде литеры А2 - размером 92, 1 кв. м., литеры А3- размером 14, 2 кв. м. литеры А4,- размером 44, 9 кв.м.

Переустройство и реконструкцию жилого дома производились своими силами и на свои средства. На сегодняшний день данные пристрои являются самовольными постройками.

В июне 2015 года истец обратился в Администрацию <адрес> в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО с вопросом об узаконении самовольно возведенного строения по адресу: РБ, <адрес>.

На что был получен ответ от 26. 06. 2015 г. № о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> не предоставляется возможной. Истец до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт, следит за чистотой дома, то есть полностью несет бремя его содержания. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного жилого дома и земельного участка ни с кем не имеется.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1953 г., используется открыто, непрерывно и добросовестно. Соответственно, земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось.

В 2017 г. истец обратился в ГУП БТИ РБ и получил технический паспорт на реконструированный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Для земельного участка земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 419 ( четыреста девятнадцать ) кв. м. расположенного по адресу: РБ, <адрес>,установлен вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, от 12. 07. 2011 №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 02. 08. 2011 <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ.ООО « СтройТех –ХХ1» 2017.121-ТО техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей и покрытие), в целом классифицируется как работоспособное. Произведен вывод, что несущие и ограждающие конструкции здания, жилого <адрес>(Литера А,А1,А2,А3,А4) по <адрес> РБ выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.Е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких –либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов.

Произведены следующие выводы: обследуемое здание жилого <адрес>(Литера А,А1,А2,А3,А4) по <адрес> РБ является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания, так же соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Определением суда от 14.09. 2017 г. проведена судебная строительная экспертиза. По результатам проведенной экспертизы ООО « Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» выдано заключение №, от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что постройка – жилой дом и пристрои к нему в реконструированном виде, расположенные по адресу: РБ, <адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам и правилам.

Согласно объяснениям соседей собственников <адрес> - ФИО5 ФИО6, собственника дома № Горная <адрес>А - ФИО7, собственника <адрес> ФИО8, проживающего и зарегистрированного по <адрес>- ФИО9 жилой дом по <адрес> не создает им какой либо угрозы, не влияет на устойчивость и надежность их домов, не грозит обрушением, не угрожает их жизни и здоровью, претензий к истцу нет.

На основании проведенной экспертизы и технического заключения можно сделать вывод, что жилой дом, в котором проживают истцы, является жилым.Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что сохранение жилого дома в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, пригоден к заселению и эксплуатации, данный жилой дом является местом жительства истца, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации ГО <адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 210,5 кв. в том числе с самовольно возведенными пристроями под литерами А2 - размером 92, 1 кв. м., литеры А3 - размером 14, 2 кв. м. литеры А4,- размером 44, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером № в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объектов недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Хасанова Г.Р.