Решение № 2-5661/2018 2-690/2019 2-690/2019(2-5661/2018;)~М-5577/2018 М-5577/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-5661/2018

дело № 2-690/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> кв.м в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками спорного жилого помещения, в котором с целью улучшения жилищных условий выполнена перепланировка и переустройство, заключающаяся в частичном демонтаже несущей перегородки, переустройство жилой комнаты в кухню-гостиную, переустройство кухни в жилую комнату. Полагает, что произведенная перепланировка не нарушают строительных и санитарных норм и правил, а также прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, вследствие чего просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии на основании судебного решения (л.д. 4).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 72, 73), истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя истца ФИО2 - – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), поступили письменные объяснения по делу (л.д. 69-70), согласно которым, проведенные истцами работы не относятся к реконструкции, в связи с чем, согласие всех собственников помещений дома не требуется, запрет на размещение кухни или кухни-столовой над жилыми комнатами, отсутствует.

Представитель ответчика администрации города Челябинска и третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска - ФИО4 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 75), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), в судебном заседании просила в иске отказать, поддержал письменные отзывы на иск (л.д. 63-65, 77-82).

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры <адрес>, на праве общей совместной собственности (л.д. 5).

Согласно плану квартиры до после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 9-10), техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 6-8), техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮК-Студия» (л.д. 11-12), в квартире <адрес> выполнена перепланировка по проекту шифра <данные изъяты> –частичное изменение существующих объемно-планировочных решений (частичный демонтаж несущей перегородки с установкой элементов усиления, перенос кухонной зоны в жилую комнату поз.1, переустройство кухни в жилую комнату), без нарушения общей конструктивной схемы здания, перепланировка выполнена в соответствии с противопожарными и санитарно-эпидемиологическим требованиями, предусмотренными разделами 8 и 0 СП 54.13330.2011 «Здание жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и являющиеся обязательными для применения по распоряжению Правительства РФ № 1047-р от 21 июня 2010 года. Перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и соответствуют действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате произведенной истцом перепланировки, по данным кадастрового инженера ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> имеет общую площадь помещения – <данные изъяты>, кухня –гостиная – <данные изъяты> ванная – <данные изъяты> туалет -<данные изъяты>с, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, кладовка -<данные изъяты>.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил, общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений (л.д. 23).

На обращение истцов ФИО7, ФИО2 в Комитет архитектуры и градостроительства города Челябинска, дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что принято решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения- квартиры <адрес> со счылкой на п. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 71).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", введенных в действие с 15.08.2010 года (в редакции Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 27.12.2010 г. N 175) в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, действующим законодательством императивно не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истцов, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истцов, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) материалы дела не содержат. Перенос газового и сантехнического оборудования не осуществлялся.

То обстоятельство, что согласно представленному плану квартиры (л.д. 9-10), истцы установили в коридоре перегородку, увеличив площадь коридора, ведущего к двери квартиры истцов, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела, следует, что указанная перегородка и занятая истцами площадь общего коридора не входит в площадь квартиры <адрес> (л.д. 6-8).

В результате произведенных истцами действий по перепланировке, переустройству жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, соблюдены, исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения кадастрового инженера ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения кадастрового инженера ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова