Решение № 2-28/2026 2-28/2026(2-516/2025;)~М-478/2025 2-516/2025 М-478/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-28/2026

УИД: 07RS0005-01-2025-000914-68 Дело № 2-28/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г.Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску (по встречному иску ответчика)- местной администрации Майского муниципального района КБР –

ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО3 ФИО9 о возложении обязанности возвратить земельные участки, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к местной администрации Майского муниципального района КБР о признании договоров аренды земельных участков возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ местная администрация Майского муниципального района КБР (далее – истец, администрация), с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО10 (далее - ответчик) об обязании возвратить местной администрации Майского муниципального района КБР, переданные ответчику по договорам аренды с № № 30, 31, 32, 33 и 34 от ДД.ММ.ГГГГ, следующие земельные участки:

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №, по актам приема-передачи земельных участков в состоянии пригодном для их использования и в соответствии с их целевым назначением.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании постановлений местной администрации Майского муниципального района КБР за № № 294, 295, 296, 297 и 298 от ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Майского муниципального района КБР (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), были заключены следующие договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности, на которые не разграничено:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №.

Срок аренды по указанным договорам установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 4.3.7 пункта 4 настоящих Договоров ответчик ФИО2 обязан был вернуть земельные участки по актам приема-передачи в день прекращения действия настоящих Договоров.

ФИО2 обратился к истцу с заявлением о заключении договоров аренды на новый срок лишь ДД.ММ.ГГГГ, спустя один месяц и одну неделю после истечения срока действия договоров аренды, приложил к заявлению документы, подтверждающие, по мнению заявителя, причины пропуска срока для обращения с указанным заявлением уважительными. Однако истцом причины пропуска срока признаны не уважительными, о чем ФИО4 было разъяснено в письме за № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в этом же письме ответчику было предложено в течение 10 дней явиться в местную администрацию Майского муниципального района КБР для подписания актов приема-передачи земельных участков, и их возврата в добровольном порядке, чего ФИО2, по настоящее время, сделано не было.

Требование о возврате земельных участков, направленных местной администрацией Майского муниципального района КБР в адрес ФИО2, также оставлено им без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило встречное исковое заявление к местной администрации Майского муниципального района о признании договоров аренды земельных участков № № 30, 31, 32, 33 и 34 от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование заявленного требования ФИО2 указано на то, что действительно между ним и местной администрацией Майского района КБР были заключены вышеуказанные договора аренды земельных участков. Срок аренды по всем вышеперечисленным договорам установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, он добросовестно вносил арендные платежи, у Администрации претензий по поводу целевого использования земельных участков к нему не имеется. Ссылаясь на положение ст. 621 ГК РФ, также указано, что он неоднократно обращался к ответчику для продления договоров, для заключения договоров на новый срок. Ответчик в своем первоначальном иске указывает, что с заявлением о заключении договоров аренды на новый срок, он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как его обращения имели место и в июне, и в июле, и в августе 2025. При этом, мотивированных ответов он не получал. Между тем, по истечении срока аренды ответчик не требовал передачи ему земельных участков. Более того, он выставил ему счета по всем договорам на уплату арендных платежей за 3 квартал 2025 года, т.е., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, хотя срок аренды согласно договорам истек ДД.ММ.ГГГГ, которые им оплачены, а он продолжает пользоваться земельными участками по настоящее время. Это свидетельствует о том, что ответчик не возражал против заключения договоров на новый срок или продлении существующих. Требование о возврате земельных участков, якобы, направленных местной администрацией Майского муниципального района КБР в адрес ФИО2, не поступало.

В настоящем судебном заседании представитель администрации – ФИО1 иск, по изложенным доводам, поддержал, просил его удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просил отказать в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, ввиду неявки истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску - ФИО2, судебное заседание отложено на 11 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонам направлены судебные извещения.

В настоящее судебное заседание ФИО2 вновь не явился, направленные в его адрес судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела, по адресу указанному им в исковом заявлении, направлена на временное хранение.

Председательствующей по делу, с учетом абзаца 8 статьи 222 ГПК, на разрешение поставлен вопрос об оставлении встречного искового заявления, поданного ФИО2, без рассмотрения, поскольку истец не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, но при этом не явился в суд по вторичному вызову.

Представитель администрации – ФИО1, представляющий интересы ответчика по встречному иску, настаивал на рассмотрении по существу иска, поданного ФИО2 к Администрации района, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд, посчитав ФИО2, надлежащим образом уведомленным о слушании дела, определил рассмотреть дело в его отсутствии.

При этом суд, исходя из положений главы 22 ГПК, учитывая мнение истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 10 и пункту 2 статьи 11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что на основании постановлений местной администрации Майского муниципального района КБР №№ 294, 295, 296, 297, 298 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее по тексту - Арендатор) и местной администрацией Майского муниципального района КБР (далее по тексту - Арендодатель) были заключены договоры № № 30, 31, 32, 33, 34 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договора), аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности, на которые не разграничено, с кадастровыми номерами №; №; №; №; №.

Согласно подпункта 1.1 пункта 1, указанных договоров Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, далее по тексту участок №; общей площадью <данные изъяты>. м. участок №; общей площадью <данные изъяты> кв. м. участок №; общей площадью <данные изъяты> кв. м. участок №; общей площадью <данные изъяты> кв. м. участок №.

Согласно актов приема-передачи указанных земельных участков предоставленных в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были соблюдены условия подпункта 1.8 пункта 1 указанных Договоров аренды и фактическое состояние земельных участков соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участков.

Срок аренды по каждому договору был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 4.3.7 пункта 4 указанных Договоров Арендатор обязан вернуть земельные участки по акту приема-передачи в день прекращения действия настоящего Договора.

Согласно подпункту 4.3.3 пункта 4 настоящего Договора на Арендатора возложена обязанность - выполнять в полном объеме все условия Договора

Согласно пункта 1.5 Договоров, срок действия договоров аренды, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в местную администрацию Майского муниципального района КБР с заявлениями о предоставлении земельных участков без проведения торгов с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; № вход. №№ 51-753, 51-754, 51-755, 51-756, 51-757 (соответственно).

Администрацией района на заявления ФИО2, письмами от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№, №, № №, № (соответственно), дан ответ со ссылкой на ч. 7 ст. 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 14 Земельного кодекса Кабардино-балкарской Республики, что принято решение об отказе в предоставлении ему без торгов вышеуказанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя главы местной администрации Майского муниципального района КБР обратился с заявлением, в котором просил повторно рассмотреть заявления от ДД.ММ.ГГГГ за вход №№ 753, 754, 755, 756, 757, в связи с тем, что он находился стационарном и амбулаторном лечении и не смог вовремя подать заявления на продление договоров аренды земельных участков. Также к заявлению приложена выписка из РКБ от ДД.ММ.ГГГГ и справка врача-хирурга ПО ГБУЗ «ЦРБ» Майского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО2

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией на имя ФИО2 дан ответ, в котором ему было разъяснено, что пролонгация, прекративших свое действие договоров аренды земельных участков, противоречит действующему законодательству РФ, кроме того указано, что нахождение на амбулаторном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исключает возможности подачи заявления в администрацию путем личного обращения в администрацию, в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (Госуслуги), посредством обращения в ГБУ «МФЦ», в связи с чем, ему в заключение новых договоров аренды в отношении вышеуказанных земельных участков, отказано.

С ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс Российской Федерации действует с учетом изменений, внесенных в него Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, которым в ЗК РФ введена глава V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 39.1 - 39.20).

Глава V.1 содержит специальные правила, устанавливающие, в том числе условия и порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее также - Закон N 101-ФЗ) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом (пункт 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ).

Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, установленными подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Указанной правовой нормой предоставлено преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на новый срок без торгов арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок и подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.

Из буквального толкования статьи 39.6 ЗК РФ следует, что Земельным кодексом РФ не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

Так как с 1 марта 2015 г. Земельным кодексом Российской Федерации урегулировано право на заключение договора аренды земельного участка с арендатором на новый срок, его вышеуказанная норма имеет приоритет над нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, и, соответственно, статья 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. к регламентируемым этой нормой отношениям земельного законодательства не применяется.

Данная позиция отражена в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Однако в силу пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Довод истца по встречному иску ФИО2 со ссылкой на пункт 2 статьи 621 ГК РФ, о том, что после истечения срока вышеуказанных договоров аренды, они были возобновлены на неопределенный срок, не соответствует обстоятельствам дела и основан на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Между тем, на день заключения договора аренды пунктом 1 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ было предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Так, в редакции, действующей на момент заключения договора аренды пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривал, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ (ред. от 28.05.2022) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в "пункте 3" настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был, расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным "пунктами 1" и "2 статьи 46" настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные "подпунктами 1" - "30 пункта 2" настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

На основании подпункта 1 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, арендатор должен был предоставить заявления о заключении новых договоров аренды земельных участков до дня истечения срока действия ранее заключенных договоров, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (договора аренды № № 30, 31, 32, 33, 34 от ДД.ММ.ГГГГ, срок истек ДД.ММ.ГГГГ), заявления арендатором поданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договоров аренды, то на основании статьи 39.12 ЗК РФ невозможно осуществить заключение новых договоров аренды без проведения торгов.

При этом, нахождение же земельных участков в пользовании ФИО2 после истечения сроков договоров аренды, уплата ФИО2 в последующем арендных платежей, тем более что данное обстоятельство оговорено пунктом 6.2 договоров аренды, не могут свидетельствовать о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и правовой позиции Верховного Суда РФ, судом принимается во внимание, что вышеуказанные договора аренды были заключены между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, поэтому применение к спорным правоотношениям положений п. 1 статьи 621 ГК РФ, на которую в своём иске ссылается ФИО2, противоречит действующему законодательству РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО2 к местной администрации Майского муниципального района КБР о признании вышеуказанных договоров аренды земельных участков, возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок, надлежит отказать.

В части заявленных требований Администрации к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности о возврате спорных земельных участков Администрации, судом принимается во внимание положение подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, из которого следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пояснений истца по первоначальному иску установлено, что ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Администрацию о предоставлении ему спорных земельных участков без проведения торгов, не обращался. Это утверждение не оспорено и ФИО2

Пунктом 7.2 договора аренды устанавливалось, что действие указанных договоров прекращается по истечении срока их действия.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как ранее было указано, ФИО2 обратился в Администрацию с заявлениями о предоставлении земельных участков без проведения торгов только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Администрацией было принято решение об отказе в предоставлении ему без торгов вышеуказанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, Администрация, направляя на имя ФИО2 письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, указала на то, что ему необходимо вернуть Администрации земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №, по акту приема-передачи, так как в соответствии с пунктом 7.2. договоров аренды истечение срока аренды земельного участка влечет за собой прекращение действий договора. Также этим же письмом ФИО2 предложено в течение 10 дней с момента получения настоящего письма явиться в отдел имущественных, земельных отношений местной администрации Майского муниципального района КБР для подписания актов приема-передачи.

Тем самым Администрация, по сути, заявила о наличии возражений относительно дальнейшего использования ответчиком спорными земельными участками.

Вместе с тем ФИО2, получив указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, это не исполнил, земельные участки не возвратил.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией на имя ФИО2 направлено требование о возврате земельных участков, которое было направлено по адресу его проживания, а именно по адресу: КБР, <адрес>, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При этом, ФИО2 в своем иске также ссылается на те обстоятельства, что вышеуказанное требование о возврате земельных участков, направленное местной администрацией Майского муниципального района КБР в его адрес, он не получал.

Между тем, судом установлено, что указанное требование было направлено местной Администрацией района на имя ФИО2 заказной корреспонденцией, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд находит данный довод ФИО2 несостоятельным, поскольку в силу статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку срок действия договоров аренды спорных земельных участков истек ДД.ММ.ГГГГ, после этого времени договора аренды в предусмотренном законном порядке не продлевались, то ответчик без законных на то оснований пользуется земельными участками, и как следствие, наличествуют основания для их истребования в соответствии со ст. 301 ГК РФ, путем возложения на ФИО2 обязанности по передаче спорных земельных участков Администрации по акту-приема передачи, в связи с чем, иск Администрации должен быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Суд, с учетом позиции истца, полагает достаточным для совершения вышеуказанных действий срок 1 месяц, с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб. по требованию имущественного характера, не подлежащего оценки, поскольку при подаче иска истец от ее уплаты был освобожден на основании положений НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности возвратить земельные участки, удовлетворить.

Возложить на ФИО3 ФИО12 в срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи местной администрации Майского муниципального района КБР земельные участки переданные ответчику по договорам аренды № № 30, 31, 32, 33 и 34 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельные участки:

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, район старого русла реки Черек, участок №, в состоянии пригодном для их использования и в соответствии с их целевым назначением.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в доход государства государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении искового заявления ФИО3 ФИО14 к местной администрации Майского муниципального района КБР о признании договоров аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> участок №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> участок №; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: КБР<адрес>, участок №, возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2026 года.

Судья Майского районного суда КБР Гриненко А.В.