Решение № 2-1347/2025 2-189/2026 2-189/2026(2-1347/2025;)~М-1386/2025 М-1386/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1347/2025

Дело ### 23RS0###-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 февраля 2026 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Сибиряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии объекта с кадастрового учета,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> о снятии объекта с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...> Ф,И.О.3 - Продавец, продал Покупателям Ф,И.О.1, Ф,И.О.4, Ф,И.О.5, Ф,И.О.2 в общедолевую собственность по 1/4 доли каждому земельный участок КН 23:46:0202043:0012, площадью 574,19 кв.м., и жилой дом КН 23:46:0202043:32 площадью 206,0 кв.м., по адресу: <...>. Ранее на участке был жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53.8 кв.м., принадлежащий по праву собственности, в целой доле, бывшему собственнику. Согласно постановлению главы <...> от <...> ### было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. Старый жилой дом подлежал сносу и был снесен. В настоящее время собственниками земельного участка КН 23:46:0202043:12, площадью 574,2 кв.м., и жилого дома КН 23:46:0202043:32, площадью 206,0 кв.м., согласно договора купли-продажи долей объектов недвижимости от <...> и договора купли- продажи от <...> являются по праву общей долевой собственности, Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2. При этом, согласно выписок из ЕГРН на жилой дом с КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., от <...> и от <...> по адресу: <...>, за Ф,И.О.3 на сегодняшний день, значится данный жилой дом по праву собственности, рег.запись 23-01.11-<...>-202.3, от <...> На основании изложенного истец просил суд обязать орган регистрации снять с государственного кадастрового учета жилой дом с КН 23:46:0202043:45, и погасить запись о государственной регистрации Ф,И.О.3, на жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., рег/запись 23-01.11-<...>-202.3, от <...> по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы, ответчик, третье лицо - не явились, извещены, суд счел возможным согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, поскольку от них имеется соответствующее заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против чего возражений нет, суд счел это возможным; третье лицо и ответчик, также извещены, причины неявки неуважительны, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, Ф,И.О.3, Межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>.

Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...> Ф,И.О.3 - Продавец, продал Покупателям Ф,И.О.1, Ф,И.О.4, Ф,И.О.5, Ф,И.О.2 в общедолевую собственность по 1/4 доли каждому земельный участок КН 23:46:0202043:0012, площадью 574,19 кв.м., и жилой дом КН 23:46:0202043:32 площадью 206,0 кв.м., по адресу: <...>.

Ранее на участке был жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53.8 кв.м., принадлежащий по праву собственности, в целой доле, бывшему собственнику Ф,И.О.3. Согласно постановлению главы <...> от <...> ### Ф,И.О.3 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. Старый жилой дом подлежал сносу. Фактически старый жилой дом был снесен, но запись о государственной регистрации не была погашена в сведениях ЕГРН.

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...>, между Ф,И.О.3 и Ф,И.О.1, Ф,И.О.4, Ф,И.О.5, Ф,И.О.2, старый жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., фактически не существовал, и не был отражен в договоре, не являлся предметом сделки. Факт отсутствия данного жилого дома на земельном участке подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом от <...> (подготовленном до заключения договора между Ф,И.О.3 и Ф,И.О.8), в котором значится только новый жилой дом, 2000 года постройки, и хозяйственные строения и сооружения.

В настоящее время собственниками земельного участка КН 23:46:0202043:12, площадью 574,2 кв.м., и жилого дома КН 23:46:0202043:32, площадью 206,0 кв.м., согласно договора купли-продажи долей объектов недвижимости от <...> и договора купли- продажи от <...> являются по праву общей долевой собственности, Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2.

При этом, согласно выписок из ЕГРН на жилой дом с КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., от <...> и от <...> по адресу: <...>, за Ф,И.О.3 на сегодняшний день, значится данный жилой дом по праву собственности, рег/запись 23-01.11-<...>-202.3, от <...>.

Ввиду указанных разночтений: жилой дом принадлежит одному собственнику, земельный участок другим собственникам, погасить записи в ЕГРН в обычном порядке, посредством подачи заявления в орган регистрации права, не представляется возможным.

Согласно положениям, закрепленным в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п. 2 ст. 29.1 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с изменениями, вступившими в действие с <...>, кадастровому инженеру вменена обязанность соблюдать требования Закона о кадастре, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, и кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, так как сведения в ЕГРН могут быть аннулированы, по представлении вступившего в законную силу судебного акта, в орган регистрации прав.

В соответствии с ответом Муниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, рассмотрев моё обращение от <...> сообщило, что на основании положения статьи 15 Федерального закона от <...> «О государственной регистрации недвижимости» собственник земельного участка мог обратиться в орган регистрации самостоятельно с заявлением о погашении записи о старом жилом доме, представив акт о сносе, но так как право собственности Ф,И.О.3 на снесенный дом не погашено и последний с таким заявлением не обращался, а нынешний собственник земельного участка не может самостоятельно разрешить данный вопрос. Данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Признание утраченным права на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

При этом за лицами, не являющимися собственниками земельных участков (в том числе арендаторами), признается право возводить на таких участках жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают права на возведенное или созданное ими на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право на указанную постройку или его отсутствие может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, либо его отсутствие возникает с момента такой регистрации.

Экспертным заключением строительно-технической экспертизы от <...>, полученного в рамках настоящего гражданского дела, установлено следующее. Результаты технического обследования объекта, расположенного по адресу: <...>, позволяют сделать следующие выводы. В результате обследования установлено, что по адресу: <...>, фактически расположен жилой дом, КН 23:46:0202043:32, площадью 206,0 кв.м. Ранее на участке был жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., принадлежащий по праву собственности, в целой доле, бывшему собственнику Ф,И.О.3. Согласно постановлению главы <...> от <...> ###, Ф,И.О.3 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. Старый жилой дом подлежал сносу. Фактически старый жилой дом был снесен, но запись о гос.регистрации не была погашена в сведениях ЕГРН. На дату заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...>, между Ф,И.О.3 и Ф,И.О.1, Ф,И.О.4, Ф,И.О.5, Ф,И.О.2, старый жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., фактически не существовал, и не был отражен в договоре, не являлся предметом сделки. Факт отсутствия данного жилого дома на земельном участке подтверждается экспертным обследованием и сведениями технического паспорта на жилой дом от <...>

В настоящее время собственниками земельного участка КН 23:46:0202043:12, площадью 574,2 кв.м., и жилого дома КН 23:46:0202043:32, площадью 206,0 кв.м., согласно договора купли-продажи долей объектов недвижимости от <...> и договора купли-продажи от <...> являются по праву общей долевой собственности, Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2.

При этом, согласно выписок из ЕГРН на жилой дом с КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., от <...> и от <...> по адресу: <...>, за Ф,И.О.3 в настоящее время значится данный жилой дом по праву собственности, рег.запись 23-01.11-<...>-202.3, от <...>

Ввиду указанных разночтений: жилой дом принадлежит одному собственнику, земельный участок другим собственникам, погасить записи в ЕГРН в обычном порядке, посредством подачи заявления в орган регистрации права, не представляется возможным, без судебного решения.

Согласно положениям, закрепленным в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Сведения в ЕГРН могут быть аннулированы, по вступившему в законную силу судебного акта, в орган регистрации прав.

В результате экспертного обследования объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, установлено, что объект недвижимости – жилой дом, с КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м, был снесен и фактически не существует, что в свою очередь подтверждает факт его отсутствия в пределах поворотных точек земельного участка КН 23:46:0202043:12, площадью 574,19 кв.м., что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты.

Также в результате осмотра земельного участка с КН 23:46:0202043:12, площадью 574,19 кв.м., установлено наличие жилого дома с КН 23:46:0202043:32, общей площадью 206,0 кв.м, что также подтверждается сведениями выписки из ЕГРН от 08.11.1025г., фотоматериалом и сведениями публичной кадастровой карты. Жилой дом КН 23:46:0202043:32, площадью 206,0 кв.м., значится в ЕГРН с зарегистрированными правами Ф,И.О.1, и Ф,И.О.2 по праву общей долевой собственности.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии объекта с кадастрового учета, - удовлетворить.

Обязать орган регистрации, Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, КН 23:46:0202043:45, и погасить запись о государственной регистрации ФИО3, на вышеуказанный жилой дом КН 23:46:0202043:45, площадью 53,8 кв.м., рег/запись 23-01.11-2.3.2000-202.3, от 22.06.2000 г. по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2026 г.

Судья С.С. Аблаев