Решение № 02-1140/2026 02-1140/2026(02-8326/2025)~М-2974/2025 02-8326/2025 2-1140/2026 М-2974/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 02-1140/2026

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-004730-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140\26 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес о признании права собственности на машиноместо (бокс) № 314, расположенное в адрес, обязании ответчика выдать необходимые документы для регистрации права собственности в Росреестре, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанное машиноместо (бокс) № 314, мотивируя свои требования тем, что 17.10.2006 г. между сторонами заключен договор № 203 о финансовом участии в строительстве гаражного комплекса с последующим предоставлением и передачей в собственность машиноместо (бокса), истцом полностью внесен паевой взнос, строительство гаражного комплекса завершено, объект введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, поддержал доводы письменного отзыва, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, Префектурой адрес представлены письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых третье лицо полагало удовлетворение иска преждевременным и просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление в редакции уточненных исковых требований, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, 17.10.2006 г. между ФИО1 и адрес заключен договор № 203 о финансовом участии в строительстве гаражного комплекса.

Согласно Разделу 1 вышеуказанного Договора ГСК обязалось на основании письменного заявления, после внесения денежных средств на счет ГСК в объеме полной строительной стоимости, принять фио в члены адрес; принять у него на расчетный счет ГСК денежные средства на оплату машиноместа (бокса) и иных эксплуатационных расходов; по окончании строительства предоставить члену ГСК машиноместо (бокс) в соответствии с произведенной оплатой, в строящемся гаражном комплексе адрес по адресу Москва адрес, кв. 38 вл. 23; после приемки гаражного комплекса ГСК в эксплуатацию оформить члену ГСК документы о выплаченном пае для передачи их в компетентный орган по регистрации сделок с недвижимостью с целью получения свидетельства о праве собственности на данное машиноместо (бокс).

Член ГСК согласно Разделу 2 Договора обязался внести денежные средства, соответствующие стоимости его машиноместа.

Сметная стоимость машиноместа (бокса) составила сумма (п. 2.4 Договора).

Истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК о полной выплате пая от 05.04.2025 г. № 314 (рег. № 314/25).

27.11.2012 г. Мосгосстройнадзором выдано заключение (утверждено распоряжение № 501-Р/ЗОС) о том, что объект капитального строительства гараж-стоянка по адресу: адрес (строительный – Москва, адрес, адрес, коммунальная зона квартал 38) соответствует требованиям технических регламентов и утверждённой проектной документации.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности адрес на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0014004:8047 (запись № 77-77/022-77/022/016/2016-1108/1 от 30.12.2016 г.).

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014004:43, предоставленном ответчику в аренду для завершения строительства до 03.04.2027 г.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что гаражный комплекс до настоящего времени не введен в эксплуатацию как законченный строительством объект в смысле, придаваемом градостроительным законодательством.

Напротив, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ГСК именно на объект незавершенного строительства, что свидетельствует о том, что строительство фактически не завершено либо завершенный объект не поставлен на кадастровый учет в установленном порядке. Представленное истцом Заключение Мосгосстройнадзора от 27.11.2012 г. не является разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и не подтверждает завершение строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку объект недвижимости - гаражный комплекс в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством объект, право собственности на него за ГСК как на завершенный объект не зарегистрировано, отсутствует возможность признания за истцом права собственности на конкретное машиноместо.

Ссылка истца на справку о полной выплате пая не может быть принята во внимание, поскольку указанная норма подлежит применению лишь в отношении объектов, которые уже существуют как объекты гражданского оборота.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются преждевременными.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>) о признании права собственности, обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2026 г.

Судья: Кузнецова Е.А.