Решение № 2-1785/2019 2-184/2020 2-184/2020(2-1785/2019;)~М-1681/2019 М-1681/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1785/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-184/20 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена>. между ФИО1 ФИО9 Григорьевной) и ФИО3 ФИО10 заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, по которому истец купила, а ФИО3. продала жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора дарения от <Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестр <Номер обезличен>, о чем в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен><Дата обезличена>.

По настоящему договору купли - продажи истец также приобрела в собственность земельный участок, площадью <Данные изъяты>2 кв.м., который находился у продавца в постоянном (бессрочном) пользовании, в соответствии со свидетельством от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Приобретенный объект недвижимости (жилой дом), имеет кадастровый <Номер обезличен>, общую площадь <Данные изъяты> кв.м.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуюсь данным домом, оплачивает коммунальные платежи, а также несет бремя его содержания. Претензии относительно владения данным жилым домом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали.

В связи с тем, что ФИО3 до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразила, истец не имеет возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в ином порядке, кроме как обратиться в суд.

Истец просила суд: Признать договор купли - продажи от <Дата обезличена>. жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. имеющего кадастровый <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО12,- состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО13 на объект недвижимости: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номера <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Признать право собственности за ФИО1 ФИО14 на объект недвижимости: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>,

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено: 09.09.2002г. между истцом ФИО1 ФИО15 и ответчиком ФИО3 ФИО16 заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, по которому истец купила, а ФИО3. продала жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора дарения от <Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестр <Номер обезличен>, о чем в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен><Дата обезличена>.

По настоящему договору купли - продажи истец также приобрела в собственность земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., который находился у продавца в постоянном (бессрочном) пользовании, в соответствии со свидетельством от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Приобретенный объект недвижимости (жилой дом), имеет кадастровый <Номер обезличен>, общую площадь <Данные изъяты> кв.м., состоит из <Данные изъяты>.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуюсь данным домом, оплачивает коммунальные платежи, а также несет бремя его содержания. Претензии относительно владения данным жилым домом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали, сделка в судебном порядке не оспривалась.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>., заключенный в простой письменной форме, имеет силу передаточного акта, все существенные условия оговорены, деньги за покупку дома в сумме <Данные изъяты> рублей выплачены, ответчик отказался от прав в отношении указанного объекта недвижимости, претензий не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что бывший собственник не оформил свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

Признать договор купли - продажи от <Дата обезличена>. жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. имеющего кадастровый <Номер обезличен> заключенный между ФИО1 ФИО19 и ФИО3 ФИО20,- состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номера <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО21 на объект недвижимости: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>,

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде

В гражданском деле <Номер обезличен>