Решение № 2-297/2018 2-297/2018~М-23/2018 М-23/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-297/2018

Дело № 2-297/2018


Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ельмеевой О.А.,

при секретаре Гува А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

05 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего 1 ф.и.о. к ФИО2, МУП «ИРКЦ», ООО УК «ЖилСервис» о разделе лицевого счета,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего 1 ф.и.о. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, МУП «ИРКЦ», ООО УК «ЖилСервис» о разделе лицевого счета.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.09.2015г. Данное жилое помещение находится в общей долевой собственности.

Совместно с истцом, жилым помещением владеют на праве собственности следующие граждане: 1 ф.и.о. (несовершеннолетний сын истца) – 1/4 доля в общей долевой собственности; ФИО3 (брат истца) – 1/4 доля в общей долевой собственности: ФИО2 (мать истца) – 1/4 доля в общей долевой собственности (копии свидетельств о государственной регистрации №, №, №). Все вышеуказанные собственники зарегистрированы по данному адресу (выписка из лицевого счета прилагается).

В настоящее время сособственник ФИО3 сын ответчика, проходит воинскую службу с 25.04.2017г., что подтверждается справкой от 08.06.2017г., выданной командиром войсковой части 26292. Ранее с марта 2010г. ФИО3 проживал в МКОУ «Детский дом №5 «Единство» на полном государственном обеспечении.

Ответчик проживает в жилом помещении одна, потребляемые коммунальные услуги не оплачивает, поскольку нигде не работает, дохода не имеет, ведет асоциальный образ жизни. В результате невозможного совместного проживания с ответчиком, истец на протяжении десяти лет проживает отдельно. В связи с чем, между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что расходы за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик берет на себя.

Согласно договору № о рассрочке погашения задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг от 17.04.2015г., должник - ФИО2, обязуется погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 63 398 руб. в период с 01.04.2015г. по 31.08.2017г. с ежемесячным платежом в размере 6 372 руб. Однако обязательств по договору ответчик не исполнила.

На 14.11.2017г. задолженность по коммунальным платежам составляет 150 760 руб. 06 коп., согласно выписке из лицевого счета №.

17.11.2017г. в счет погашения долга истцом оплачено 33 000 руб. (копии квитанций прилагаются).

Истец обращалась в управляющую компанию ООО УК «ЖилСервис» с устным заявлением о разделе лицевого счета, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Поскольку сын истца является несовершеннолетним, следовательно, бремя расходов по оплате коммунальных платежей лежит на истце.

Кроме того, истец временно берет на себя обязательство по оплате коммунальных платежей за брата - ФИО3

Истец считает, что необходимо определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг следующим образом: ФИО1 к оплате 3/4 доли от общей суммы платежей; ФИО2 1/4 доли от общей суммы платежей.

Ввиду того, что истцу и ответчику не удалось достигнуть такого соглашения, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в долях от общего размера оплаты: ФИО1 3/4 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья; ФИО2 – 1/4 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья и обязать МУП «ИРКЦ», УК ООО «ЖилСервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1, с ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление.

Представители ответчиков - МУП «ИРКЦ» - ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 года и ООО УК «ЖилСервис» - ФИО8, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 года в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частей 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2, а также ФИО3, и несовершеннолетний 1 ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 17) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно справки о зарегистрированных гражданах и выписке из лицевого счета № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчик ФИО2 – ответственный квартиросъемщик – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО1 - дочь - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын истца 1 ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 – сын – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (временно выбыл) (л.д. 7,8), что подтверждается справкой командира войсковой части 26292 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 65768,76 руб. 06 коп. (л.д. 32).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется, согласия между истцом и ответчиком ФИО2 с определением долей не достигнуто, поэтому суд приходит к выводу о том, что на ФИО1 и ФИО2, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: 3/4 доли ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего 1 ф.и.о., и за ФИО3, 1/4 доли ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилСервис», муниципальное унитарное предприятие «Информационный расчетно-кассовый центр» открыть отдельные финансовые лицевые счета на квартиру по адресу: <адрес> с собственниками квартиры ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего 1 ф.и.о. и ФИО2 пропорционально размеру их долей в праве собственности в квартире.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна судья: О.А. Ельмеева