Решение № 2-189/2026 2-189/2026(2-2399/2025;)~М-1835/2025 2-2399/2025 М-1835/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-189/2026

70RS0005-01-2025-003447-12

Дело №2-189/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 13 января 2026 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, просят суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого помещения, общей площадью 38,0 кв.м., назначение: жилое, состоящий из веранды (помещение № первый этаж) площадью 6,3 кв.м., веранды (помещение № первый этаж) площадью 10,4 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж), площадью 10,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 16,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., назначение: жилое, состоящий из веранды (помещение № первый этаж) площадью 16,8 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 9,6 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж), площадью 15,6 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцы и ответчики являются собственниками (по 1/4 доли) одноэтажного жилого дома, площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федераций, <адрес>, <адрес> кадастровый №. Фактически дом состоит из двух самостоятельных помещений (квартир), не связанных между собой никакими коммуникациями, электроэнергией каждая из половин дома снабжается самостоятельно, отопление у каждого собственника помещений индивидуальное, владение и пользование помещениями осуществляется сторонами самостоятельно. Земельные участки также разделены и огорожены забором, имеют разные кадастровые номера. Соглашение о выделе долей сторонами не достигнуто. Наличие долевой собственности на дом создает для истца как собственника неудобства и препятствия в распоряжении принадлежащим имуществом, в связи с чем, необходимо произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - жилой дом расположен с кадастровым номером №, общей площадью 116,4 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доли) истцам и ответчикам. Раздел жилого дома возможен на два самостоятельных объекта недвижимости жилое помещение - <адрес> общей площадью 38 кв.м. состоящая из: веранды (помещение № первый этаж) площадью 6,3 кв.м., веранды (помещение № первый этаж) площадью 10,4 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв м., комнаты (помещение № первый этаж), площадью 10,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 16,6 кв.м. и жилое помещение - <адрес> общей площадью 36,4 кв.м. состоящая из: веранды (помещение № первый этаж) площадью 16,8 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 9,6 кв.м. комнаты (помещение № первый этаж), площадью 15,6 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики ФИО6, ФИО7 уведомленные надлежащим образом в суд не явились.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 пояснил, что с заключением кадастрового инженера ФИО11 ознакомлен, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель истца ФИО3-Тэц А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом").

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, следует из регистрационного дела, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности, ? принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Кадастровым инженером ФИО11 осуществлен выезд на объект: жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером: <адрес>

При визуальном обследовании кадастровым инженером установлены следующие обстоятельства, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными и не связанными между собой объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Входы в объекты - помещения раздельные, каждый собственник пользуется своим объектом самостоятельно. Также у каждого собственника имеется отдельный самостоятельный выход на земельный участок.

Площадь доли в праве общей долевой собственности, принадлежащий ФИО6 и ФИО7 составляет - 36.4 кв.м, и представляет собой самостоятельное жилое помещение, вид объекта помещение; назначение: жилое, с отдельным выходом-входом в здание.

Площадь доли в праве общей долевой собственности принадлежащая ФИО4 и ФИО3 составляет - 38.0 кв.м, и представляет собой самостоятельное жилое помещение, вид объекта помещение, назначение: жилое с отдельным выходом-входом в здание.

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, Объект по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> кадастровым номером: <адрес> 116,4 кв.м. представляет собой изолированные и связанные между собой жилые помещения обшей боковой стеной и имеющие отдельный выход на земельный участок.

В связи с чем, выдел доли ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доли возможен в виде: жилого помещения, общей площадью 36.4 кв.м., назначение: жилое, состоящий из веранды (помещение № первый этаж) площадью 16,8 кв,м„ кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 9,6 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 15,6 кв.м.

Выдел доли ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли возможен в виде: жилого помещения, общей площадью 38.0 кв.м., назначение: жилое, состоящий из веранды (помещение № первый этаж) площадью 6.3 кв.м., веранды (помещение № первый этаж) площадью 10,4 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м,, комнаты (помещение № первый этаж), площадью 10,2 кв.м. комнаты (помещение № первый этаж) площадью 16,6 кв.м.

Технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием двух помещений расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес><адрес>, <адрес> визуальном обследовании жилого дома с кадастровым номером №, что образуемые объекты недвижимости являются обособленными соединены между собой, при этом между собой они не сообщаются. Входы в жилые помещения раздельные, помещения общего пользования отсутствуют.

С выводами кадастрового инженера ФИО11 сторона ответчиков согласилась, возражений о возможности выдела доли согласно выводам кадастрового инженера нет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им долями, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные в дело доказательства, в том числе выводы кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, и установив, что имеется возможность выдела частей жилого помещения площадью 116,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Томский муниципальный район, Малиновское сельское поселение, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО3 (по 1/4 доли каждому), с соблюдением предусмотренных законом правил и нормативов и с сохранением возможности его использования по целевому назначению, приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности и выделении в собственность сторон долей, согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, раздел жилого дома уже фактически состоялся, согласно сложившемуся порядку пользования между истцами и ответчиками, представлены надлежащие доказательства того, что раздел имущества произведен в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, что свидетельствует о том, что участники долевой собственности определили порядок пользования общим имуществом. Фактически жилой дом разделен на две половины (две квартиры), имеет отдельные выходы. Предложенный, истцом вариант прекращения права общей долевой собственности технически возможен, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния, не создает неудобство в пользовании другим собственником. Помещения обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой и с другими помещениями другого собственника.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить в полном объеме требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ФИО13, ФИО6, ФИО7 общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого помещения, общей площадью 38,0 кв.м., назначение: жилое, состоящий из веранды (помещение № первый этаж) площадью 6,3 кв.м., веранды (помещение № первый этаж) площадью 10,4 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж), площадью 10,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 16,6 кв.м., <адрес>

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., назначение: жилое, состоящий из веранды (помещение № первый этаж) площадью 16,8 кв.м., кухни (помещение № первый этаж) площадью 11,2 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж) площадью 9,6 кв.м., комнаты (помещение № первый этаж), площадью 15,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2026

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-188/2026