Решение № 2-189/2026 2-189/2026(2-3443/2025;)~М-2924/2025 2-3443/2025 М-2924/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-189/2026

УИД № 70RS0003-01-2025-006957-64

№ 2-189/2026 (2-3443/2025;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, ООО ПКО «Айди Коллект», ООО «Томскводоканал» о снятии ограничений на совершение действий по регистрации,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит снять ограничения на совершения действий по регистрации с права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., наложенные следующими документами:

- постановление ОСП по ... ... ... УФССП России по ... ... (85881/24/70030 ПИП);

- постановление ОСП по ... ... ... УФССП России по ... ... (65901/25/70030-ИП).

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда ... от ... по делу ... удовлетворены исковые требования администрации ... к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город 1омск», определении размера выкупной цены изымаемого имущества удовлетворить. Решением установлено: «изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «...» жтлое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/12 доли, ФИО1 в размере 11/12 доли». ... администрацией ... во исполнение судебного постановления насчет ФИО1 переведены денежные средств, что подтверждается платежными поручениями ..., 364613. Отделением судебных приставов по ... ... ... УФССП России по ... установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании следующих документов: постановление судебного пристава-исполнителя ... (85881/24/70030-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ... (65901/25/70030-ИП). Наложенные ограничения на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «...». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Октябрьского районного суда ... от ... по делу ....

Представитель истца МО «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска, надлежащим образом извещено времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Третьи лица ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области, УФССП России по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчики ФИО1, ООО «Томскводоканал», ООО ПКО «АйДи Коллект» в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении, являющимся местом их регистрации, последней получены не были, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст. ст. 64, 68, 80 Федерального закона N 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Как следует из ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 11.03.2024 по делу №2-279/2024 исковые требования администрации Октябрьского района Города Томска к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск», определении размера выкупной цены изымаемого имущества удовлетворены.

Решением постановлено: «Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/12 доли, ФИО1 в размере 11/12 доли. Определить размер выкупной цены изымаемого имущества в размере 5421100 рублей, из которых 451 700 рублей причитается ФИО2, 4969 400 рублей ФИО1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/12 доли, ФИО1 в размере 11/12 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности. Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Город Томск» государственную пошлину в размере 25 рублей. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Томск» государственную пошлину в размере 275 рублей».

Платежными поручениями №365612 от 24.10.2024, №364613 от 24.10.2024 подтверждается выплата ФИО1 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Октябрьского районного суда ... от ... в размере 4969400 рублей.

Отделением судебных приставов по ... ... ... УФССП России по ... установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании следующих документов: постановление судебного пристава-исполнителя ... (85881/24/70030-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ... (65901/25/70030-ИП) от ....

Таким образом, 24.10.2024 осуществлен выкуп жилого помещения ФИО1, фактически в данной части исполнено решение суда о выкупе, однако, фактически переход к муниципальному образованию "Город Томск", права собственности ФИО1 на жилое помещение не оформлен, ввиду наличия запрета регистрационных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведенных норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования "Город Томск", поскольку решение Октябрьского районного суда г. Томска от 11.03.2024 является основанием для перехода к муниципальному образованию "Город Томск" права собственности ФИО1 на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу, муниципальным образованием "Город Томск" в лице администрации г. Томска выплачена выкупная цена ФИО1 за жилое помещение.

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к муниципальному образованию "Город Томск" "Город Томск" и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО1, наложенных в рамках указанных исполнительных производств.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении ФИО1 аварийного жилого помещения, расположенное по адресу: ..., в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

иск муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, ООО ПКО «Айди Коллект», ООО «Томскводоканал» о снятии ограничений на совершение действий по регистрации удовлетворить.

Снять ограничения на совершения действий по регистрации с доли в праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные следующими документами:

- постановление ОСП по ... ... ... УФССП России по ... ... (85881/24/70030 ПИП);

- постановление ОСП по ... ... ... УФССП России по ... ... (65901/25/70030-ИП).

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: ..., кадастровый ... в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.

Председательствующий судья А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-189/2026 в Октябрьском районном суде г. Томска

УИД 70RS0003-01-2025-006957-64