Решение № 2-187/2018 2-187/2018~М-145/2018 М-145/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-187/2018

№2-187\2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2018 года гор. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаз А.Д.,

при секретаре Степыко В.И.,

с участием:

представителя истца адвоката Кошелева С.А., действующего на основании ордера № № от 27.07.2018г.,

представителя ответчика администрации Беловодского сельского поселения Мглинского района Брянской области ФИО1,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управления Росреестра по Брянской области) ФИО2 (по доверенности),

представителя третьего лица администрации Мглинского района Брянской области ФИО3 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Беловодского сельского поселения Мглинского района Брянской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права в общей долевой собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по внесению изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации Беловодского сельского поселения Мглинского района Брянской области на том основании, что она является наследником по завещанию имущества отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в п. <адрес>. Отец завещал свое домовладение в <адрес> ей, сестре ФИО6 и сожительнице ФИО7. Сестра ФИО6 от своей доли в наследстве отказалась в ее пользу. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ., в наследование её имущества никто не вступал, т.к. своей семьи у неё не было. В 2012 году в судебном порядке она установила факт принятия наследства отца. ДД.ММ.ГГГГ. ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2\3 доли в жилом доме <адрес>. Затем она произвела государственную регистрацию права собственности на 2\3 доли в жилом доме и 2\3 доли в земельном участка общей площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка в 2017 году приозведено его межевание, в ходе которого его фактическая площадь составила 2 747 кв.м.. Однако Управлением Росреестра по Брянской области кадастровый учет изменений в отношении указанного земельного участка был приостановлен, т.к. отсутствует волеизъявление второго собственника 1\3 доли. Поскольку ФИО7 умерла и наследников у неё не имеется, а администрация Беловодского сельского поселения не признавала наследство выморочным, то она не может произвести кадастровый учет изменений площади земельного участка. Кроме того, в 1992 году ФИО7 Беловодской сельской администрацией было выдано свидетельство на право собственности на весь земельный участок её отца ФИО8, что является незаконным. В связи с этим, она просит суд включить в наследственную массу её отца земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого в настоящее время составляет 2 747 кв.м., признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на 2\3 доли в данном земельном участке, свидетельство на право собственности ФИО7 на спорный участок признать недействительным, а также обязать Управление Росреестра по Брянской области произвести кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с межевым планом от 15.09.2017г..

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Кошелев С.А. иск подержал и пояснил, что ФИО4 является наследником по завещанию 2\3 доли имущества отца ФИО8 в виде жилого дома и земельного участка в <адрес> Сожительница наследодателя ФИО7 имела право наследовать оставшуюся 1\3 доли, однако не приняв наследство, умерла в 2009 году. Вместе с тем в 1992 году ей выдали свидетельство на право собственности на весь земельный участок наследодателя ФИО8, что является незаконным. Наследников у ФИО7 не имеется, выморочным её имущество не признавалось. В связи с этим истец ФИО4 не может осуществить свое право собственности на земельный участок в полной мере.

Представитель ответчика администрации Беловодского сельского поселения Мглинского района Брянской области ФИО1 возражений по иску не высказал, подтвердив в судебном заседании, что наследников у ФИО7 не имеется и администрация сельского поселения не признавала её наследство выморочным.

Представитель третьего лица администрации Мглинского района Брянской области ФИО3 возражений по иску не имел.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО4 по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, наследодатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> \л.д.8\.

После смерти ФИО8 осталось наследство, в том числе в виде жилого дома общей площадью 35.7 кв.м., хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью 0.30 га в <адрес> \л.д.9, 76-78\.

Принадлежащее наследодателю домовладение в <адрес> тот завещал в равных долях дочерям ФИО9, ФИО10 и ФИО7 \л.д.11\.

ФИО7, проживавшая в доме наследодателя ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.9\.

Наследственное дело к имуществу ФИО7 нотариусом Мглинского нотариального округа не заводилось.

Решением Дятьковского горсуда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия ФИО4 наследства отца ФИО5 \л.д.12\.

08.04.2013г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 2\3 доли жилого дома № в <адрес> \л.д.13\.

27.06.2017г. истец ФИО4 произвела государственную регистрацию права собственности на 2\3 доли жилого дома и земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу \л.д. 19,28,72-75\.

15.09.2017г. кадастровым инженером, в целях уточнения границ и площади, проведено межевание земельного участка, в ходе которого фактическая площадь земельного участка составила 2 747 кв.м. \л.д.20-27\.

Управлением Росреестра по Брянской области 31.01.2018г. приостановлен кадастровый учет изменений спорного земельного участка, в связи с тем, что земельный участок находится в общей долевой собственности и отсутствует по данному поводу волеизъявление собственника 1\3 доли земельного участка \л.д.29\.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 администрацией Беловодского сельского поселения Мглинского района на основании решения Беловодского сельского Совета НД от ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м. в <адрес> \л.д.44\.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4, фактически приняла наследство своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировав за собой право собственности на 2\3 доли жилого дома. Наследник ФИО7, продолжив проживать в доме наследодателя, фактически также приняла наследство, однако до наступления своей смерти она не оформила это в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Беловодского сельского поселения Мглинского района выдано свидетельство на право собственности на весь земельный участок наследодателя ФИО5, что является незаконным, поскольку в наследство на весь земельный участок она не вступала.

Статья 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статья 1 Земельного кодекса РФ определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено, в частности, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Таким образом, истец ФИО4, являясь собственником в порядке наследования по завещанию на 2\3 доли жилого дома отца ФИО5, также является и собственником соответствующей доли в отношении приусадебного земельного участка, который неразрывно связан с данным объектом недвижимости.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО11, которая указала, что она ДД.ММ.ГГГГ. произвела государственную регистрацию право общей долевой собственности (2\3 доли) истца ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, на основании ч. 2 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку истец является собственником 2\3 доли расположенного на земельном участке жилого дома.

Поэтому суд приходит к выводу о признании свидетельства, выданного 14.05.1992г. ФИО7 на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, недействительным в части 2\3 доли, которая принадлежит истцу ФИО4.

Оснований для признания указанного свидетельства недействительным в полном объеме, как это требует в иске истец ФИО4, суд не усматривает, т.к. в момент выдачи свидетельства ФИО7, наравне с двумя другими наследниками, имела право на наследование имущества ФИО5 по завещанию в размере 1\3 доли.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По сведениям ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> 2\3 доли в котором принадлежит истцу ФИО12. Государственная регистрация права собственности на 1\3 доли земельного участка не произведена \л.д.19\.

При проведении 15.09.2017г. кадастровых работ по уточнению границы и площади указанного земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его площадь в существующих на местности границах 15 и более лет, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, составила 2 747 кв.м.. Границы земельного участка согласованы \л.д.20-27\.

Согласно справки администрации сельского поселения и сведений из похозяйственной книги за 1970 год, на момент смерти наследодатель ФИО8 имел в пожизненном пользовании в <адрес> жилой дом, хозяйственные постройки, находящиеся на приусадебном земельном участке площадью 0.30 га \л.д.9, 15-16, 77-78\.

Споров по границам и площади данного земельного участка в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу ФИО5 подлежит включению земельный участок, фактическая площадь которого составляет 2 747 кв.м., а истец имеет право долевой собственности (2\3) в отношении данного участка в границах и площади, установленных межевым планом от 15.09.2017г..

Согласно подп. 6 п. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного закона к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения и площадь земельного участка.

При изменении указанных основных характеристик земельного участка в ЕРГН необходимо внести соответствующие изменения.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владения и пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 обратилась с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, 2\3 доли которого принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования по завещанию.

Право собственности на оставшуюся 1\3 долю указанного объекта недвижимости в настоящее время не зарегистрирована, поскольку другой наследник по завещанию ФИО7 умерла, не вступив в наследство.

Наследственное дело к имуществу ФИО7, которая своей семьи не имела, не заводилось, выморочным оно не признавалось.

Отсутствие волеизъявления второго собственника земельного участка является препятствием для осуществления истцом ФИО12, как участника общей долевой собственности, прав на пользование, владение и распоряжение объектом недвижимости.

В целях устранения ограничений в правах собственника земельного участка ФИО4 и осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, основные характеристики которого отличаются от имеющихся в ЕГРН, суд считает необходимым возложить на третье лицо Управление Росреестра по Брянской области обязанность внести соответствующие изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, согласно сведениям межевого плана от 15 сентября 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Беловодского сельского поселения Мглинского района Брянской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права в общей долевой собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по внесению изменений в ЕГРН удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес>, земельный участок общей площадью 2 747 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО7 14 мая 1992 года на основании решения Беловодского сельского Совета народных депутатов Мглинского района Брянской области от 12.05.1992г., в отношении земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № признать недействительным в части 2\3 доли земельного участка.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на 2\3 доли в общей долевой собственности указанного земельного участка площадью 2 747 кв.м. с кадастровым номером №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области внести изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, согласно сведениям межевого плана от 15 сентября 2017 года.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.