Решение № 2-2077/2018 2-48/2019 2-48/2019(2-2077/2018;)~М-1843/2018 М-1843/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2077/2018

Дело № 2-48/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО5, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании его блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит часть 1 жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м. Другая часть с КН № данного жилого дома (назначение – квартира) принадлежит ответчикам ФИО7, ФИО8 и ФИО9 Сам жилой дом по адресу: <адрес>, имеет КН №, при доме имеется земельный участок общей площадью 7 366 кв.м. с КН №. Из площади этого участка им (истцам) на праве долевой собственности (3/4 и ? доли) принадлежит земельный участок с тем же КН № площадью 4 653 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 25.02.2013г. Их право на данный земельный участок возникло по праву наследования после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, которому принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 4 653 кв.м. Ответчики пользуются своим земельным участком, но право собственности на него не зарегистрировали. 09.08.2013г. вместо двух земельных участков в ГКН внесены сведения об одном участке с площадью 7 366 кв.м. Они (истцы) не имеют возможности внести изменения в ГКН относительно площади и местоположения характерных точек земельного участка, а также внести изменения относительно вида жилого помещения, наименования и назначения всего здания с КН №. Однако, по требованиям действующего законодательства формированию земельного участка площадью 4 653 кв.м. как самостоятельного объекта недвижимости препятствует жилой дом с КН № с назначением – многоквартирный дом, который состоит из двух помещений: помещения № (принадлежащего им) и помещения № (принадлежащего ответчикам). Статус дома с КН № с назначением и наименованием – многоквартирный дом нарушает их права как собственников земельного участка, поскольку в результате изменения наименования их жилого дома было произведено объединение двух земельных участков, одного - находящегося в их собственности, второго - находящегося в пользовании ответчиков. Возможность уточнить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием у них отсутствует, т.к. при многоквартирном доме не может находиться два земельных участка как самостоятельных объектов недвижимости. Принадлежащие им (истцам) и ответчикам жилые помещения ранее были переданы в собственность в порядке приватизации как квартиры. Действующее ранее жилищное законодательство не относило часть жилого дома как объект права к какому-либо виду жилищного фонда. Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, в их (истцов) пользовании находится часть 1 в данном жилом доме с индивидуальными инженерными коммуникациями, которая имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением, принадлежащим ответчикам, имеет выход на земельный участок с КН №, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с помещением №. Также не имеется мест общего пользования совместно с ответчиками ни в помещениях дома, ни на придомовой территории. В связи с чем, просит признать дом с КН № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив его наименование и назначение на жилой дом блокированной застройки, а также признать жилое помещение с КН № общей площадью 78,2 кв.м. по адресу: <адрес>, блоком №.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании его блоком, мотивируя тем, что им принадлежит часть жилого дома с КН №, назначение квартира, по адресу: <адрес>. Другая часть данного жилого дома с КН № принадлежит ФИО1 и ФИО5 В настоящее время оба объекта недвижимости представляют собой жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Обе части (блока) отделены друг от друга кирпичными стенами, не имеющими проемов, каждая часть имеет жилые комнаты, кухню. Споров о порядке пользования домовладением не имеется, каждая из сторон пользуется своей частью дома. Каждая часть (блок) домовладения расположена на собственном земельном участке. Земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома, принадлежит им (ответчикам) на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании выписки из похозяйственной книги и имеет площадь 3 000 кв.м. Они (ответчики) в своей части (блоке) самовольно осуществили реконструкцию Лит. А (пом. 2) и возвели Лит. А3 (пом. 2), Лит. надА. Согласно техническому паспорту их блок имеет площадь всех частей здания 122 кв.м., общую площадь 119,4 кв.м., жилую – 43,7 кв.м. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просят признать дом с КН № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование и назначение на жилой дом блокированной застройки, сохранить жилое помещение с КН № в перепланированном и реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту площадью всех частей 122,1 кв.м., общей площадью 119,4 кв.м., жилой – 43,7 кв.м., и признать его блоком №.

Истица ФИО1, действующая также как представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что им и ответчикам фактически принадлежат отдельные дома и отдельные земельные участки.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО7 – ФИО11 встречные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против исковых требований истцов не возражала.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцов и ответчиков находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, (в редакции, действующей с 01.01.2019г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 26.12.2012г. № 149 (с последующими изменениями), блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 – размещение индивидуальных жилых домов, размер участка 0,01 - 0,50 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Судом установлено, что согласно данных ЕГРН по адресу: <адрес>, значится многоквартирный жилой дом общей площадью 140,9 кв.м. с КН №, состоящий из двух помещений с КН № и №, и расположенный на земельном участке с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2018г.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2018г. на жилое помещение с КН № по адресу: <адрес>, часть 1, оно имеет площадь 78,2 кв.м., собственниками являются ФИО1 и ФИО5 (каждый по ? доле).

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2018г. на жилое помещение с КН № по адресу: <адрес>, оно имеет площадь 62,7 кв.м., вид жилого помещения – квартира, собственниками являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (каждый по 1/3 доле).

Из материалов дела, материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что ранее данный дом принадлежал ТОО им. Ленина (ранее колхоз им. Ленина), состоял из двух квартир, по состоянию на 1993г. при данном доме в пользовании имелся земельный участок общей площадью 6036 кв.м. (данные технического паспорта). В 1993г. в порядке приватизации квартира № 2 в данном доме была передана в собственность ФИО7, ФИО21 (в настоящее время ФИО3) Н.Н., ФИО6 (в настоящее время ФИО4) М.Н., а квартира № 1 - в собственность ФИО1, ФИО10, ФИО5

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти квартира по адресу: <адрес>, стала принадлежать ФИО5 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле), право их собственности в ЕГРН было зарегистрировано 18.08.2009г.

Право общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО7, ФИО9, ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН 02.03.2015г.

Квартира № 1 в указанном доме расположена с правой стороны, квартира № 2 – с левой стороны.

На основании постановления Ленинской сельской администрации № от 17.06.1994г. ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,4653 га по адресу: <адрес>, о чем ему 09.01.1995г. было выдано свидетельство на право собственности на землю. Согласно плана данного участка он был предоставлен из общего земельного участка при <адрес>, предоставляемый участок располагался с правой стороны (т.е. со стороны <адрес>), с левой стороны от данного участка значился участок ФИО7 (т.е. владельца <адрес>).Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный земельный участок с КН № площадью 4653 кв.м., имел адрес: <адрес>. 25.02.2013г. в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доля) на указанный земельный участок.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 01.02.2011г. ФИО7, ФИО9 и ФИО8 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН №. Указанный земельный участок стоял на кадастром учете как самостоятельный объект.

Согласно справки администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 19.12.2012г. по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 7653 кв.м., из которого ФИО7, ФИО8 и ФИО9 принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., умершему ФИО10 земельный участок площадью 4 653 кв.м.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, являлся многоквартирным, что определяло и статус земельного участка при нем, в ГКН были исключены сведения о земельном участке площадью 3000 кв.м. с КН № как самостоятельном объекте, и внесены изменения в сведения о земельном участке с КН № – его площадь стала 7 653 кв.м.

Кадастровым инженером ООО «Вертикаль» по заказу ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, общая площадь участка после уточнения местоположения границ составила 7 366 кв.м.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 04.06.2014г. были признаны согласованными границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ООО «Вертикаль». Также суд постановил осуществить государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка в отсутствие заявления его сособственников ФИО1 и ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2018г. по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с КН № площадью 7 366 кв.м., собственниками долей в праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО5, право остальных сособственников не зарегистрировано.

Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 21.09.2015г. было утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО5 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, согласно которому квартира № 1 с КН № признается частью 1 жилого дома по адресу: <адрес>, а <адрес> КН № – частью 2 данного жилого дома.

Определением Липецкого районного суда <адрес> от 14.10.2015г. с учетом исправления описки от 05.11.2015г. утверждено мировое соглашение между ФИО7, ФИО9, ФИО8 и ФИО1, ФИО5, согласно которому стороны производят раздел земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, за ФИО7, ФИО9, ФИО8 признается право общей долевой на земельный участок площадью 2 787 кв.м. по указанном у адресу, а за ФИО1 и ФИО5 – право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4804 кв.м. по данному адресу.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.05.2009г. общая площадь жилого помещения составляет 78,2 кв.м., в том числе жилая – 50,1 кв.м., имеется пристройка Лит. а1 площадью 11,1 кв.м., но она не включается в общую площадь жилого помещения, всего площадь с учетом данной пристройки составляет 89,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на помещение 2 по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.01.2018г. общая площадь жилого помещения составляет 119,4 кв.м., в том числе жилая – 43,7 кв.м., в общую площадь жилого помещения не включается коридор площадью 2,7 кв.м. в Лит. А3, площадь всех частей здания с учетом данного коридора составляет 122,1 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А (пом. 2), на возведение Лит. А3 (пом. 2), Лит. надА не предоставлено, мансарда Лит. надА возведена над данным жилым помещением № 2, пристройка Лит. А3 возведена в пределах земельного участка в данному жилому помещению.

Из материалов дела следует, что обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, нет.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-167 от 12.04.2018г. следует, что на основании технического паспорта и визуального осмотра строений, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции данного жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, все мероприятия по реконструкции жилого дома Лит. А, возведению мансарды Лит. надА, жилой пристройки Лит. А3 выполнены технически грамотно. Жилой дом состоит из двух блоков – блока 1 (соответствует квартире № 1) и блока 2 (соответствует квартире № 2), между блоками имеет общую стену без проемов, имеются отдельные выходы на приусадебную территорию. Данный дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-167 от 12.04.2018г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.04.2018 года при проведении проверки строений (Лит. А, надА) по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» от 13.12.2018г. следует, что реконструкция Лит. А (пом. 2), возведение Лит. А3 (пом. 2), надА по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно заключения ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» от 16.09.2013г. № 936/13 на основании технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.05.2009г. и визуального осмотра домовладения выявлено, что блокированным дом Лит. А изначально был разделен как два автономных жилых блока площадью каждого 34,6 кв.м., в 1988г. была произведена перепланировка квартиры № 1 Лит. А с образованием двух жилых комнат вместо четырех, затем каждый хозяин блока пристроил жилые пристройки. К квартире № 1 были пристроены жилая пристройка Лит. А2 и пристройка Лит. а2, общая площадь квартиры № 1 составляет 89,3 кв.м. Жилые пристройки Лит. А1 к квартире № 2 и Лит. А2 к квартире № 1, а также пристройки Лит. а и Лит. а1 соответственно возведенные хозяевами квартир самостоятельно в последующие годы, не имеют общих стен и кровли, физически разделены. Указанное домовладение имеет статус - дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Согласно сведений администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> от 19.08.2018г. земельный участок по адресу: <адрес>, с КН №, находится в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1).

Таким образом, суд считает, что реконструкция жилого помещения 2 (Лит. А), на возведение Лит. А3 (пом. 2), Лит. надА к нему по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить данное жилое помещение в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 26.01.2018г.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, жилой дом по адресу: <адрес>, с КН №, не отвечает понятию многоквартирного жилого дома (поскольку обособленные жилые помещения в нем (квартиры, помещения) не имеют выходов в помещения общего пользования, отсутствуют элементы общего имущества), фактически у собственников жилых помещений в данном доме имеются самостоятельные земельные участки, на которых и расположены их жилые помещения, данный жилой дом суд считает возможным признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков КН № и №, признав жилое помещение КН № общей площадью 78,2 кв.м. (площадью всех частей здания 89,3 кв.м.) жилым блоком № 1, а жилое помещение с КН № общей площадью 119,4 кв.м. (площадью всех частей здания 122,1 кв.м.) - жилым блоком № 2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков с КН № и №, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать жилое помещение КН № общей площадью 78,2 кв.м. по адресу: <адрес> – жилым блоком №.

Сохранить жилое помещение с КН № по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 26.01.2018г. общей площадью 119,4 кв.м. и признать его жилым блоком №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 15.01.2019г.