Решение № 2-3961/2017 2-3961/2017 ~ М-3403/2017 М-3403/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3961/2017

Гр. дело № 2-3961/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Калинина А. В.,

при секретаре судебного заседания Эдревич О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит:

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на 04.10.2017 в размере 655 979,39 руб., в том числе: 619 395,62 руб. - задолженность по основному долгу; 11 234,05 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 25 349,72 руб.- неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченный проценты;

2. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Истца денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 05.10.2017 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 11 % годовых;

3. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Истца денежные средства в счет уплаты пени в размере 0.2 (Ноль целых две десятых) процентов от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 05.10.2017 по день фактического исполнения (уплаты);

4. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью __ кв.м., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 1 034 400 рублей 00 коп.;

5. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 15759,79 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что xx.xx.xxxx г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор __ на покупку строящейся недвижимости.

По условиям Кредитного договора (п. 1.1, п.2.1, п.2.2) Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере 819 480,00 руб. на срок по 12 августа 2023 года на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером __, в целях получения жилого помещения __ (квартира-студия), состоящего из одной комнаты (строительный индекс 2С), расположенного на __ этаже, секция __ общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв. м.

Заемщик по условиям кредитного договора (п. 2.3) обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом: - в размере 12% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП; - в размере 11% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Банк выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства в полном объеме на счет по вкладу до востребования Клиента, открытый в филиале Банка ГПБ (АО) в г. Новосибирске.

Согласно п.3.2.1. Договора, Ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов 17-го числа каждого текущего календарного месяца за период, начиная с 18-го числа предыдущего календарного месяца по 17-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле согласно пункту 3.2.3. Кредитного договора, составил 11808,49 руб.

Начиная с 19.11.2013 г. Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей.

В соответствии со ст. 330, ст. 331, ст. 809 ГК РФ, разделом 3 Договора, п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. Согласно п.5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.4.1 п.5.3. Договора, Истец вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора и имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

22.08.2017 г. Банком в адрес Ответчиков направлено требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, а именно требование о возврате в срок до 22.09.2017 всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность. Требование Банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 04.10.2017 общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx составляет 655 979,39 руб., в том числе:

619 395,62 руб. - задолженность по основному долгу;

11 234,05 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

25 349,72 руб.- неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченный проценты.

Таким образом, Ответчиком нарушено обязательство о своевременном возврате кредита, уплате процентов и начисленных штрафов, что причиняет ущерб интересам Банка.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:- залог Квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору. Регистрация права собственности Заемщиков на Квартиру, а также обременения в пользу Банка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx.; - поручительство ФИО3 по Договору поручительства от xx.xx.xxxx г. __

ФИО3 обязался солидарно с заемщиком отвечать за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору, а именно отвечать перед банком в полном объеме, включая возврат суммы кредита (основного долга), уплату процентов, уплату неустоек и иных платежей, установленных кредитным договором, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка (п. п. 1.1, 1.3 договора поручительства от xx.xx.xxxx __).

На основании отчета НАО «Евроэксперт» __ от xx.xx.xxxx «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... (Объект оценки), рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 293 000 рублей 00 коп.

С учетом изложенного, Истец просит суд установить в качестве начальной продажной цены Квартиры стоимость равную 1 034 400 рублей 00 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело, с учетом согласия представителя истца, подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор __ по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на инвестирование строительства жилого дома в целях получения квартиры на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом (п. 1.1. Договора).

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 819 4800 рублей по 12.08.2023 год (включительно) (п. 2.1) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры; в размере 11,00% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлении Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры (п. 2.3).

Денежные средства были выданы заемщикам целевого использования, а именно: на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером __, в целях получения жилого помещения __ (квартира-студия), состоящего из одной комнаты (строительный индекс 2С), расположенного на __ этаже, секция __ общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв. м. (п. 2.2).

Согласно п.2.6 Договора денежные средства предоставляются путем перечисления на счет по вкладу до востребования Заемщика, ФИО2 __ открытый в ГПБ в течение трех рабочих дней со дня выполнения Заемщиком всех условий, предусмотренных п. 4.2.1 договора, но не позднее трех месяцев со дня подписания договора.

Согласно п. 3.2.1 Договора, Ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, не позднее 17-го числа каждого текущего календарно месяца за период считая с 18-го числа предыдущего календарного месяца по 17-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле согласно пункту 3.2.3 Кредитного договора, составил 11 808 руб. 49 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных разделом 3 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 02% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком за каждый календарный день просрочки платежа.

По данному кредитному договору кредитор исполнил свои обязательства, ФИО2 был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика __ что подтверждается выпиской по лицевому счету, распоряжением __ – выдача от xx.xx.xxxx г.

Ответчики указанные денежные средства перечислили в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно выписке по лицевому счету начиная с 19.11.2013 г. Ответчики неоднократно систематически нарушали сроки внесения платежей.

22.08.2017 г. Банком в адрес Ответчиков направлено требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, а именно требование о возврате в срок до 22.09.2017 всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность. Требование Банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 04.10.2017 г. общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx составляет 655 979,39 руб., в том числе: 619 395,62 руб. - задолженность по основному долгу; 11 234,05 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 25 349,72 руб.- неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченный проценты.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является: - залог имущественных прав, возникших у ФИО2 и ФИО3 полностью из Договора __ участия в долевом строительстве от «xx.xx.xxxx г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора; - поручительство ФИО3 по Договору поручительства от xx.xx.xxxx г. __ до 12 августа 2026 года; - залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесении записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между «Газпромбанк (ОАО) и ФИО3 заключен договор поручительства __

По условиям данного договора поручитель обязывается нести перед банком солидарную ответственность за неисполнение ФИО2 обязательств перед банком, возникших из кредитного договора от xx.xx.xxxx. __ (п.1.1).

Согласно п. 1.3 договора поручитель отвечает перед банком в том же объеме, как и заемщик за возврат суммы основного долга, уплату процентов, неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Оценив фактические обстоятельства дела, проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиками, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на 04.10.2017 г. в размере 655 979,39 руб., в том числе: 619 395,62 руб. - задолженность по основному долгу; 11 234,05 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 25 349,72 руб.- неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченный проценты.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиками ФИО2, ФИО3 по кредитному договору является ипотека квартиры.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно указанному свидетельству о государственной регистрации права в отношении спорного имущества зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2015 г. сделана запись о регистрации __

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель - п. 3 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное право кредитора также содержится в пункте 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновении залога) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновения ипотеки) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ» xx.xx.xxxx г. был составлен отчет об оценке указанного жилого помещения. Согласного данного отчета рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 02.10.2017 г. составляет 1 293 000 рублей.

Ответчиками не представлены возражения на отчет об оценке жилого помещения (квартиры), отчет об оценке технически и научно обосновано, сделанные выводы подтверждены расчетным путем, логичны, не противоречивы. Оценка проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Доказательств, опровергающих выводы отчета об оценке указанного жилого помещения, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, для определения продажной цены квартиры при реализации с публичных торгов суд считает возможным принять отчет НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ».

В соответствии с. п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, определить начальную продажную стоимость квартиры ... в размере 1 034 400 руб., тое есть в размере 80% от рыночной стоимости.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: __, кадастровый (или условный) номер - __, общей площадью __ кв.м., установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 034 400 (один миллион тридцать четыре тысячи четыреста) рублей.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, суды должны учитывать, что проценты на сумму займа, уплачиваемые заемщиком в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 16 указанного постановления в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 05.10.2017 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 11 % годовых.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в счет уплаты пени в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 05.10.2017 по день фактического исполнения (уплаты).

По основаниям ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 759, 79 рублей.

Руководствуясь ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования «Газпромбанк» (АО) удовлетворить.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (АО) солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на 04.10.2017 г. в размере 655 979 (шестьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 39 копейки.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (АО) солидарно с ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 05.10.2017 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 11 % годовых.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (АО) солидарно с ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет уплаты пени в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 05.10.2017 по день фактического исполнения (уплаты).

Обратить взыскание на предмет залога: ..., кадастровый (или условный) номер - __, общей площадью __ кв.м., установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 034 400 (один миллион тридцать четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2017 года.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

__