Решение № 2-10684/2016 2-663/2017 2-663/2017(2-10684/2016;)~М-10553/2016 М-10553/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-10684/2016

< > Дело № 2-663/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Альянс Трейд», в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на встроенную автостоянку №, предметом которого является 2/35 доли в праве собственности на встроенную автостоянку (два парковочных места № и №, находящихся в осях Б-Г/6-7 и К-М/6-7, согласно приложения №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора) площадью 61,6 кв.м..

Согласно п.3 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи долей в праве собственности на встроенную автостоянку и зарегистрировать его в установленном законом порядке в течение 30 дней после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 покупатель оплатил полную стоимость доли путем внесения задатка на расчетный счет в размере 500000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у продавца возникла обязанность заключить основной договор. Условия договора ответчиком не исполнены. Претензия истца ль ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

В исковом заявлении истец просит обязать ООО «Альянс Трейд» заключить с ним основной договор в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № (предварительного) купли-продажи долей в праве собственности на встроенную автостоянку (два парковочных места № и №, находящихся в осях Б-Г/6-7 и К-М/6-7), что составляет 61,6 кв.м. от общей площади встроенной автостоянки, расположенной на цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Альянс Трейд» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, госпошлину 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением Череповецкого городского суда производство по делу по иску ФИО2 к ООО «Альянс Трейд» о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи, и к ФИО3 о взыскании расходов на юридические услуги прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования уточнил, просит обязать ФИО3 заключить со ФИО2 основной договор купли-продажи в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на парковочные места, и поддержал их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альянс Трейд» и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 с иском согласился, пояснил, что по договору уступки права требования он приобрел 20 парковочных мест с обременениями, готовность объекта на 70%.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Офисстрой» и Управление Росреестра по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

На основании ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Трейд» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор № (предварительный) купли-продажи долей в праве собственности на встроенную автостоянку в отношении 2/35 доли в праве собственности на встроенную автостоянку (два парковочных места № и 18, находящихся в осях Б-Г/6-7 и К-М/6-7, согласно приложения №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), что составляет 61,6 кв.м. от общей площади встроенной автостоянки.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стоимость вышеуказанных долей в праве собственности на встроенную автостоянку составляет 500000 рублей.

ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ оплачено ООО «Альянс Трейд» 500000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5 договора.

В пункте 3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи долей и зарегистрировать в установленном законом порядке в течение 30 дней после ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика претензию о заключении с ним основного договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренного предварительным договором. Однако в установленный срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Между тем, заключение предварительного договора порождает у договорившихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Трейд» передал свои права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и встроенным нежилыми помещениями по <адрес>, по договору уступки права требования ФИО3 До настоящего времени многоквартирный жилой дом с встроенной автостоянкой в эксплуатацию не введен, права собственности в отношении жилых и нежилых помещений не зарегистрированы.

Пунктами 2 и 5 договора цессии предусмотрен переход прав и обязанностей по договору и ранее заключенным предварительным договорам купли-продажи долей в праве собственности на встроенную автостоянку к ответчику ФИО3, который принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях, и у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора.

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи не заключен, обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, ФИО2 вправе требовать от ФИО3 понуждения к заключению договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить со ФИО2 основной договор в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № (предварительного) купли-продажи долей в праве собственности на встроенную автостоянку (два парковочных места № и №, находящихся в осях Б-Г/6-7 и К-М/6-7), что составляет 61,6 кв.м. от общей площади встроенной автостоянки, расположенной на цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, после ввода указанного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на парковочные места.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина