Решение № 2-2405/2019 2-2405/2019~М-1398/2019 М-1398/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2405/2019

Дело № 2-2405/2019

25RS0001-01-2019-001767-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре: Попивняк С.Н., с участием: представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО8 <данные изъяты> о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец Департамент земельных и имущественных отношений ПК обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-22144 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:4270, площадью 1659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения стоянки. Срок аренды участка установлен в 3 года с момента подписания договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №. С ответчика на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.102018 года в размере 326772, 71 руб. и пени в размере 24 172,39 руб. Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендной платы, в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора с предложением освободить земельный участок и передать его департаменту. Ответчик уведомление не получил. Просит суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-22144 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:4270 заключенный с ФИО2 Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010031:4270, площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вернуть земельный участок, передав Департаменту земельных и имущественных отношений ПК по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Определением суда на основании заявления представителя истца была произведена замена стороны истца по делу на Управление муниципальной собственности <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, пояснив, что ответчиком условия договора нарушены. Произведенная ответчиком оплата задолженности не является основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика не согласился с иском, указав, что задолженность имелась, вынесено решение суда о взыскании, ответчиком задолженность оплачена.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-22144 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:4270, площадью 1659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения стоянки. Срок аренды земельного участка установлен в 3 года с момента подписания договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании положений Закона ПК от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений ПК по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с ДД.ММ.ГГГГ переходят к Администрации <адрес>.

В соответствии с п. 2 с. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, является Управление муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора, арендная плата установлена в размере 16605 рублей 61 копейка ежемесячно.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа каждого месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

На основании пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В нарушение ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора ответчик выполнял ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Таким образом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатором исполнен договор, но нарушены условия договора в части внесения арендной платы на дату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326772, 71 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 172,39 руб.

Согласно представленной ответчиком справки о расчетах по договору, составленной по его обращению истцом на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на указанную дату составляла 484 113,76 руб. и согласно представленных ответчиком платежных документов, ДД.ММ.ГГГГ оплата им произведена в размере 426 405,79 руб., 41 102,46 руб., 16 605, 51 руб.

Договор может быть расторгнут по требованию арендатора, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1.1 договора (в соответствии, п. 5.4 договора).

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление за № о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, вернуть земельный участок истцу, однако ответчиком уведомление не получено, возвращено истцу за истечением срока хранения.

В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии условиями договора, согласованными сторонами в п. ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) арендатор обязан освободить участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В силу положений ст. 622 ч.1 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть аредодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик до настоящего времени требование истца о возврате земельного участка не исполнил.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил обязательства по договору, договор аренды подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010031:4270, площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возвратить земельный участок Управлению муниципальной собственности <адрес> по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-22144 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:4270 заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО8 <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010031:4270, площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передать земельный участок Управлению муниципальной собственности <адрес> по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

25RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре: ФИО3, с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-22144 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:4270 заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010031:4270, площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передать земельный участок Управлению муниципальной собственности <адрес> по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гарбушина О.В.