Решение № 2-82/2019 2-82/2019(2-907/2018;)~М-829/2018 2-907/2018 М-829/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-82/2019

Дело № 2-82/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она работала в ФИО9 учителем, муж работал в колхозе «ФИО10 <адрес> РО с ДД.ММ.ГГГГ года. По поступлению на работу им сразу же дали квартиру от Администрации колхоза. Но никаких документов, т.е. ордера на квартиру им не выдавали, как и всем остальным колхозникам, получившим жилье.

В ДД.ММ.ГГГГ году Правление колхоза стало предлагать колхозникам купить квартиры и дома, которые им ранее передали для проживания. На семейном совете они решили, так же как и все, купить квартиру, в которой они жили. Договор купли-продажи с колхозом «ФИО11» на ? долю домовладения, общей площадью № кв.м., был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем ФИО2 народных депутатов Пролетарского района Ростовской области. В удостоверительной части договора купли-продажи, указано: «в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в Администрации сельского ФИО2 народных депутатов по месту нахождения домовладения». Однако, она этого не сделала, так как удостоверительную часть договора не читала, а работники ФИО2 народных депутатов ей не разъяснили, как и всем покупателям, значения этого пункта и не произвели регистрацию права.

В договоре купли-продажи указано, что она купила ? долю домовладения, общая площадь <адрес> кв. м., расположенную на земельном участке площадью № га. в <адрес>). Этот земельный участок был приватизирован на мужа, ФИО3. Впоследствии она узнавала в администрации с/ФИО2, почему земельный участок на мужа приватизирован. Ей ответили, что на ней ? доля жилого дома, а на нем земельный участок, так положено.

Муж по «упрощенке» зарегистрировал свое право на земельный участок площадью № кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив Свидетельство о ГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, определив межевание земельного участка, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время они решили привести документы на квартиру в порядок, т.е. зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Она обратилась за консультацией по этому вопросу в МФЦ, где ей разъяснили, что из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в ФИО2 с/ФИО2, у нее не возникло право собственности на жилое помещение и поэтому она не может зарегистрировать свое право в ГРН на него. Данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Обсудив дома создавшуюся ситуацию, решили, что она обратится с иском о признании права собственности на жилое помещение в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором., т. е. у нее возникло право собственности на недвижимость с момента подписания договора купли-продажи, но это право она не зарегистрировала в Утненском с/ФИО2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Был сделан запрос в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации ? доли жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости. На запрос пришла Выписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ЕГРН по адресу: <адрес> зарегистрирован жилой дом, общей площадью № кв. м. и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что этот жилой дом находится в общей долевой собственности и ? доля жилого дома зарегистрирована за ФИО5.

На запрос в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации квартиры пришла выписка, что на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости.

При обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ и изготовления технической документации в техническом паспорте было указано, что в пункте 3. Сведения о правообладателях, в графе 3. Субъект права указано: «Правообладатель не известен»; в графе 4.Вид права, правоустанавливающие документы, указано: «Правоустанавливающие документы на квартиру не предоставлены». Данные записи сделаны потому, что у меня отсутствует регистрация права договора купли-продажи.

Этим же обследованием было выявлено: что это этот жилой дом, является многоквартирным (ст. 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ п. 6 ст. 47 от ДД.ММ.ГГГГ; редакция от ДД.ММ.ГГГГ). При инвентаризации выявлено, что ? доля жилого дома, общей площадью № кв. м., жилой площадью, № кв. м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, притом имеет место общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная оценка квартиры составляет № руб.

В <адрес> она проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована в ней с августа ДД.ММ.ГГГГ года. Первый лицевой счет в ФИО2 с/ФИО2 открыт ДД.ММ.ГГГГ. Все выше указанные данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ: выписками из похозяйственной книги ФИО2 с/поселения от ДД.ММ.ГГГГ: копией паспорта, где указана регистрация места жительства, Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Они владеют и пользуются квартирой более № лет. Бремя содержания этой квартиры полностью лежит на ней и ее семье. Во время владения и пользования этой квартирой они поменяли решетчатый забор на железные секции; вставили в доме пластиковые окна; заменили входные двери; провели водопровод во двор и в дом, газифицировали дом, сделали сливную яму; бассейн. Она полагает, что у нее возникло право обратиться в суд по вопросу признания права собственности на квартиру.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, общей площадь № кв. м, жилой площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м по адресу: <адрес> квартирой лит. «А, а» общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру лит. «А, а», общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам указанным в заявлении.

Ответчик ФИО5, а также представитель ответчика – Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между ФИО4 и колхозом «ФИО12» заключен договор купли-продажи 1/2доли домовладения, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № га.в <адрес>, (в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Исполкома Уютненского Совета народных депутатов Пролетарского района Ростовской области.

Истцом договор не был зарегистрирован в Администрации сельского ФИО2 народных депутатов по месту нахождения домовладения, однако согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Уютненского сельского поселения ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ мужу истца на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., запись регистрации №. Данный факт подтверждается также выпиской из похозяйственной книги.

Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Жилой дом является многоквартирным согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ пункт 6 ст. 47 от 28.01.2006г. (редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Пролетарский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы до № года, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Из технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, инвентарный №, состав объекта: литер «Аа<адрес>», общая площадь: № кв.м., жилая – № кв.м.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. №.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 1), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, общей площадь № кв. м, жилой площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м по адресу: <адрес> квартирой лит. «А, а» общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру лит. «А, а», общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2019.

Судья подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

<адрес> А.А. Джагрунов