Решение № 2-1700/2017 2-1700/2017~М-1668/2017 М-1668/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1700/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Зарубиной Ю.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1700/2017 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, передачи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в обоснование исковых требований указала, что **.**.**** Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска с ФИО1 был заключен договор аренды *** земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ****, для строительства объекта капитального строительства – сооружения причала в составе: сооружение (площадка) для хранения транспортных средств, здания административного назначения (служебно-бытовой корпус. КПП), здания склада для хранения непродовольственных товаров, берегоукрепление. Земельный участок ответчику был передан **.**.****. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. На **.**.**** год ежегодная арендная плата изменилась и составила в размере *** руб., в месяц *** руб. Ответчик с **.**.**** года не внес ни одного платежа, в связи с чем, возникла задолженность 1 014 517,42 руб.. из них арендная плата – 991 140,25 руб. за период с **.**.**** по **.**.****, пени – 23 377,17 руб. за период с **.**.**** по **.**.****. **.**.**** ответчику направлялась претензия с предложением погасить задолженность, расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако ответчиком была проигнорирована претензия. Просит взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 991 140,25 руб., пени в размере 23 377,17 руб., а всего 1 014 517,42 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от **.**.**** ***, обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенного по адресу: ****.

Представитель истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по имеющимся в материалах дела адресу заказным письмом.

Как разъяснено в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебного извещения, суд на основании части 1 статьи 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьям 609 ГК РФ, 26 ЗК РФ предусматривают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что **.**.**** между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью *** кв.м, для строительства объекта капитального строительства – сооружения причала в составе: сооружение (площадка) для хранения транспортных средств, здания административного назначения (служебно-бытовой корпус. КПП), здания склада для хранения непродовольственных товаров, берегоукрепление. Договор зарегистрирован **.**.**** за ***.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** ФИО1 принял земельный участок, расположенного по адресу: **** площадью *** кв.м.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды *** от **.**.**** Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности, расторжении договора аренды, передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Доказательства, что на день рассмотрения спора ответчик земельный участок передал истцу по акту приема-передачи, ответчик в судебное заседание не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 2 Договора аренды *** от **.**.**** ФИО1 принял на себя обязательство своевременно вносить ежегодную арендную плату в сумме *** руб. равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Арендная плата начинает исчисляться с **.**.****. Пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с уведомлением ***-Дн от **.**.**** арендная плата с **.**.**** составила *** руб., в месяц *** руб.

В нарушение условий договора ФИО1 с **.**.**** года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, в связи с чем, размер задолженности составил 1 014 517,42 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно справке задолженность по арендной плате за земельный участок по договору *** от **.**.**** составила 1 014 517,42 руб. за период с **.**.**** по **.**.****, пени – 23 377,17 руб. за период с **.**.**** по **.**.****.

Расчет задолженности, составленный истцом, включая пени, судом проверен, суд находит расчет верным.

Доказательства погашения задолженности перед истцом ответчиком в судебное заседание представлено не было.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 272,59 руб.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд считает необходимым обязать ответчика совершить действия по передаче истцу земельного участка в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска арендную плату в размере 991 140 рублей 25 копеек, пени в размере 23 377 рублей 17 копеек, а всего 1 014 517 рублей 42 копейки.

Расторгнуть договор аренды от **.**.**** ***, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости запись от **.**.**** ***.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 272 рубля 59 копеек.

Обязать ФИО1 передать Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска земельный участок, расположенный по адресу: ****, площадью *** кв.м., кадастровый ***, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Афанасьева