Решение № 2-1589/2017 2-1589/2017~М-856/2017 М-856/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1589/2017

Дело № 2-1589/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

11 апреля 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> к А.А.Г. о взыскании денежных средств за пользование имуществом, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> обратился с иском к А.А.Г. о взыскании денежных средств за пользование имуществом, неустойки. Исковые требования мотивированы следующим. Между КУМИ мэрии <адрес> (арендодатель) и <данные изъяты> А.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилые помещения 1 этажа, антресоли №№ общей площадью 107,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> внесена запись о прекращении деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.3 договора предусмотрена возможность его возобновления по истечении срока действия, если арендатор продолжает пользоваться имуществом. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды в пользование арендатору передана площадь помещения равная 92,6 кв.м, для использования под магазин промышленных товаров. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору передана площадь помещения равная 107,4 кв.м. Согласно п. 3.2. договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра <адрес>. На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата, установленная в договоре аренды, была изменена и с ДД.ММ.ГГГГ стала равной <данные изъяты>. в год или <данные изъяты> в месяц. Согласно пункту 2.2.9. вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан своевременно без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование недвижимым имуществом. Оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца (3.5 договора аренды недвижимого имущества). ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление №дв о прекращении действия договора аренды, согласно которого договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени указанные помещения арендодателю по акту приема-передачи не переданы, комитет начислил плату за пользование имуществом в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Арендатору была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений условий договора. Условия предписания ответчиком выполнены не были. Заявленные исковые требования мотивировали положениями ст.ст. 309, 310, 622 ГК РФ. На основании пункта 5.1 договора истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Просили взыскать с ответчика А.А.Г. плату за пользование имуществом в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> по доверенности К.А.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик А.А.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между КУМИ мэрии <адрес> (арендодатель) и <данные изъяты> А.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилые помещения 1 этажа, антресоли №№ общей площадью 107,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес>. (л.д. 6-8).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

В ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя.

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды в пользование арендатору передана площадь помещения равная 92,6 кв.м, для использования под магазин промышленных товаров. (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору передана площадь помещения равная 107,4 кв.м. (л.д.13).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра <адрес>.

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата, установленная в договоре аренды, была изменена и с ДД.ММ.ГГГГ стала равной <данные изъяты>. в год или <данные изъяты> в месяц. (л.д. 19-20).Согласно пункту 2.2.9. вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан своевременно без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование недвижимым имуществом.

Оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца (3.5 договора аренды недвижимого имущества).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление №дв о прекращении действия договора аренды, согласно которому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства также были установлены Решением Заволжского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску КУМИ мэрии <адрес> к А.А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды недвижимого имущества, оплаты за фактическое использование имуществом, выселении из занимаемого помещения.

Данное решение Заволжского районного суда <адрес> вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, в связи с чем обстоятельства, установленные данным решением суда, оспариванию и доказыванию вновь не подлежат.

Решением Заволжского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: обязать А.А.Г. освободить недвижимое имущество - нежилое помещение 1 этажа, антресоли №№ общей площадью 107, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Взыскать с А.А.Г. в пользу КУМИ мэрии <адрес> денежные средства: задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> (из них задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>), платы за пользование имуществом в размере <данные изъяты>, неустойки по указанному договору в размере <данные изъяты>.

Их представленных документов установлено, что до настоящего времени указанные помещения арендодателю по акту приема-передачи не переданы. Доказательств обратного суду не представлено.

КУМИ мэрии <адрес> начислили А.А.Г. плату за пользование имуществом в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

А.А.Г. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений условий договора. (л.д. 16-17). Условия претензии ответчиком выполнены не были. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно акту сверки начислений и платежей плата за пользование имуществом истцами, соответственно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств исполнения А.А.Г. обязательств по возврату арендованного имущества в заявленный истцом период времени суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает исковые требования КУМИ мэрии <адрес> о взыскании с А.А.Г. денежных средств за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Представленный стороной истца расчет размера задолженности за пользование имуществом и неустойки соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика А.А.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> удовлетворить.

Взыскать с А.А.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> денежные средства за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с А.А.Г. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С.Логвинова