Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-339/2017

Дело № 2-339/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Рахманина Н.Б.,

при секретаре Баишеве С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, признании расписки доказательством авансового платежа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что договаривалась с ответчиком о покупке у неё квартиры, предварительного договора купли-продажи этого жилого помещения не заключалось. Ответчику – ФИО3 была передана сумма авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей. Однако заключение договора купли-продажи дома не состоялось, т.к. квартира находилась не только в собственности ответчика, но несовершеннолетнего ребенка, в связи, с чем сделка не состоялась. В добровольном порядке вернуть задаток ответчик отказалась.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд, истец просит взыскать с ответчика уплаченную в счет задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также признать расписку, выданную ФИО3 доказательством в получении авансового платежа по сделке купли-продажи квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что сделка купли-продажи не была заключена по вине истца, который отказался от заключения сделки. Денежные средства, полученные от истца, следует считать задатком по сделки купли-продажи квартиры, т.к. истец намеревалась купить квартиру, которая была снята с продажи, просил в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку, сделка с недвижимостью считается заключенной только с момента ее государственной регистрации, а задаток выплачивается в доказательство заключения договора, то сумма, уплаченная по предварительному договору, является авансом.

В судебном заседании установлено, что <дата> ответчик ФИО3 выдала расписку истцу ФИО1 в получении <данные изъяты> руб. в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости установлена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Предварительный договор между сторонами не заключался. Сумма аванса не была возвращена продавцом покупателю, что представителем ответчика не отрицается.

Переданная истцом ответчику денежная сумма является авансом и выдавалась одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, фактически является способом обеспечения договорного обязательства в будущем.

В подтверждение состоявшейся сделки должен быть заключен основной договор купли-продажи в письменном виде, по которому сначала передается аванс, а затем возмещается полная сумма.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, как того требует ст. 164 ГК РФ, поэтому, переданные истцом денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ, являясь авансом, подлежат возврату.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что предварительный договор не заключался между истцом и ответчиком. Поскольку основной договор так и не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, соответственно обязательства по сделке прекращаются.

Таким образом, учитывая, что предварительный договор не был заключен, следовательно, не существовало условий, согласно которым в случае отказа покупателя от приобретения указанного жилого помещения переданная сумма остается у продавца, не действуют.

Доводы представителя ответчика о том, что истец отказался приобретать квартиру, не могут быть основанием для не возврата авансового платежа, поскольку не основаны на законе.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать расписку, выданную ФИО3, доказательством в получении авансового платежа по сделке купли-продажи квартиры с ФИО1

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет аванса по сделке купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2017 года

Судья Мирнинского

районного суда PC (Я) Н.Б. Рахманин

Секретарь судебного заседания С.В. Баишев