Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-134/2019 М-134/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-339/2019

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/19 по иску ФИО3 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором указал, что приобрел на основании расписки от 05.10.2007г., составленной в простой письменной форме, у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Чапаевск, завод Красного кирпича, общей площадью 596,8 м2. Дальнейшим оформлением права собственности на данный земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, истец не занимался. Упомянутый земельный участок принадлежал ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования от 16.04.1992г. №4. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 14.11.2016г., данный земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем которого является ФИО4 на основании упомянутого свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования. Согласно расписки от 05.10.2007г. ФИО4 (продавец) получил от истца (покупателя) денежные средства в сумме 10 000 рублей в счет оплаты, за приобретенный земельный участок, расположенный в г.Чапаевске в районе завода Красного кирпича, площадью 596,8 м2. То есть, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств, земельный участок передан продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора, при этом, в расписке указана площадь и его месторасположение, позволяющее его идентифицировать, таким образом, воля истца была выражена и направлена на достижение именного того результата, который достигнут подписанием расписки, содержащей условия договора купли-продажи, обязательства по сделки сторонами исполнен в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели. Из кадастрового паспорта на земельный участок от 14.11.2016г. <Номер обезличен> установлено, что земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием: ведения садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, завод Красного кирпича, принадлежал бывшему собственнику на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.04.1992г. №4 ФИО4 Таким образом, ФИО4, являясь собственником спорного земельного участка, распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав его истцу, заключив сделку купли-продажи. Истец с момента приобретения земельного участка по настоящее время, открыто владеет, пользуется, распоряжается указанным земельным участком, несет бремя по содержанию имущества и сохранению в надлежащем состоянии. Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка кадастрового <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, завод Красного кирпича заключенный 05.10.2007г. между ФИО4 и ФИО1 состоявшимся. Признать право собственности за истцом на земельный участок <Номер обезличен>, площадью 600 м2, с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, завод Красного кирпича.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ УАиГ г. Чапаевск, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, возражений не поступило. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ УАиГ г. Чапаевск, Управление Росреестра по Самарской области.

ГУП СО ЦТИ просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.05.1992 года предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: г. Чапаевск, Садоводство Кирпичное, дача №12 с разрешенным использованием – для садоводства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м, относящийся к Землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – Ведение садоводства, правообладатель указан ФИО4 Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно приведенной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из анализа указанных правовых норм в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 возникло право собственности на представленный ему земельный участок, на основании Постановления главы администрации г.о. Чапаевск от 16.04.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю от 23.05.1992 года, которое не было оформлено правообладателем в установленном законом порядке.

Одновременно с этим, согласно договору, заключенному между ФИО1 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) в простой письменной форме, Продавец продал Покупателю – истцу по делу, дачу в районе завода Красного кирпича стоимостью 10 000 рублей.

Согласно записи акта о смерти №113 от 28.01.2009 года ФИО4 умер 25.01.2009 года, что лишает истца возможности зарегистрировать переход права на спорный земельный участок в Управлении Рорсеестра.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка (дача №12) заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, передача денег и имущества осуществлена, земельный участок фактически с момента приобретения находится в пользовании покупателя ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что Продавец по договору купли-продажи умер, исковые требования о признании договора состоявшимся суд полагает подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что истец с момента приобретения добросовестно и по назначению использует спорный земельный участок, несет бремя по его содержанию.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, то есть земельный участок определен как объект права, что позволяет идентифицировать его на местности.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка.

Информации о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Управлении Росреестра не имеется, что подтверждается ответом от 21.02.2019 года.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен прежнему владельцу в 1992 году на законных основаниях, не изымался и до настоящего времени используется истцом по назначению, при том, что суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка (дачи в районе завода Красного кирпича), заключенный между ФИО2 и ФИО3 <Дата обезличена>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, завод Красного кирпича.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов