Решение № 2-2346/2025 2-2346/2025~М-292/2025 М-292/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-2346/2025

Дело № 2-2346/2025

УИД 48RS0001-01-2025-000461-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Липецка, Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, признании недействительными актов осмотров, возложении обязанности поставить на кадастровый учет, взыскании убытков, компенсацию морального вреда, упущенной выгоды

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что с 1994 года он является собственником гаража № с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, расположенного во дворе <адрес> (бывший ГК Колесо). Истцом уплачивался налог на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ он оформил предварительный договор купли-продажи и планировал продать принадлежащий ему гараж, получил задаток в размере 100000 руб. Продать гараж не смог, так как выяснилось, что гараж снят с кадастрового учета. Согласно ответу Росреестра истец выяснил, что гараж снят с учета на основании заявления и акта ответчика, так как гараж физически не существует. После обращения к ответчику гараж был поставлен на учет с кадастровым номером 48:20:0028408:8690 как бесхозный. Истец полагает, что действиями ответчика он лишен права собственности. Просил суд признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:8690 (ранее учтенный под номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве ответчика администрация <адрес>, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Затем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости УИЗО администрации <адрес>: № от 14.12.2023г. на основании которого гараж с кадастровым номером 48:20:0028408:3482 был снят с регистрационного учета, признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:8690 (ранее учтенный под номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, взыскать с ответчика администрации <адрес> размер понесенных затрат в размере100500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.; упущенную выгоду в сумме 2000000 руб., госпошлину в размере 4000 руб.

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просил признать недействительными акты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости УИЗО администрации <адрес>: № от 14.12.2023г. на основании которого гараж с кадастровым номером 48:20:0000000:9008 был снят с регистрационного учета; № от 15.12.2023г. на основании которого гараж с кадастровым номером 48:20:0000000:4833 был снят с регистрационного учета. Признать за ним право собственности на гараж № (ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк), на гараж № (ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833) расположенный по адресу: <адрес>, район МЖК, ГСК «МОЛОДЕЖНЫЙ», площадка 3 (подземная), обязать ответчика администрацию <адрес>, в тридцатидневный срок поставить кадастровый учет объекты недвижимые объекты (гаражи): гараж № ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк); гараж № ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833, расположенный по адресу: <адрес>, район МЖК, ГСК «МОЛОДЕЖНЫЙ», площадка (подземная), обязать ответчика администрацию <адрес>, в тридцатидневный срок поставить на кадастровый учет земельный участок под объектом недвижимости гараж №, ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк); взыскать с ответчика администрации <адрес> компенсацию морального вреда в сумме 200000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ППК Роскадастр, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 приведенной статьи).

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником гаража № с кадастровым номером 48:20:0028408:8690 (ранее учтенный под номером 48:20:0028408:3482), расположенного во дворе <адрес> (бывший ГК Колесо).

Согласно справке ГК Колесо ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся членом Гаражного кооператива Колесо, гараж №; 2, задолженности по оплате членских взносов нет.

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей «Колесо» гараж № построен в 1993 году, собственником является ФИО2.

Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислен налог, в том числе налог на имущество: объект недвижимости с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГК Колесо, 2.

Согласно ответу на запрос суда Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от 23.04.20254 № в соответствии с налоговым законодательством налоговым органом производились начисления по данному гаражу за налоговые периоды: за 2015 года на сумму 596 рублей, 2016 года на сумму 690 рублей, за 2017 год на сумму 740 рублей, за 2018 год на сумму 103 рубля, за 2019 год на сумму 103 рубля, за 2020 год на сумму 103 рубля, за 2021 год на сумму 103 рубля, за 2022 год на сумму 75 рублей, за 2023 года на сумму 82 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по налогу на имущество физических лиц - задолженность отсутствует. Следовательно, ФИО2 налоговые обязательства по уплате по данному гаражу исполнены.

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц установлен гл. 32 «Налог физических лиц» Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 399 НК РФ налог на имущество физических лиц устанавливается Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов; муниципальных образований.

В соответствии со статьёй 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьёй 401 Кодекса.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 401 НК РФ объектами налогообложения признаются расположенные в пределах муниципального образования квартиры и комнаты.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговым органом на основании сведений, представляемых в соответствии с пунктом 4 статьи 85 НК РФ органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На территории <адрес> указанные сведения представляет в налоговые органы Управление Росреестра по <адрес>.

Для уточнения сведений о правообладателях гаража с кадастровым номером 2S408:3482, расположенного по адресу: 398000, РОССИЯ, Липецк г., гк Колесо тер., 2 Управлением направлен уточняющий запрос в органы Росреестра. Согласно полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 48:20:0028408:3482 от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-9882181 установлено, что государственная регистрация прав собственности в отношении указанного гаража в Едином государственном реестре недвижимости не производилась.

Вместе с тем Управление Федеральной налоговой службы по <адрес> сообщило, что государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости осуществляется органами Росреестра со дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До вступления в силу указанного Федерального закона права собственников регистрировались в иных уполномоченных органах, в том числе в бюро технической инвентаризации. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До ДД.ММ.ГГГГ исчисление налога на имущество физических лиц производилось налоговым органом в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ), для объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", налог исчислялся на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы.

Иными уполномоченными органами на регистрацию прав на объекты недвижимости, в том числе бюро технической инвентаризации, в налоговый орган в установленном порядке были представлены сведения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2 гараж с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, расположенного по адресу: 398000, РОССИЯ, Липецк г., гк Колесо тер., 2.

Данный гараж ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по <адрес> снят с кадастрового учета, так как отсутствует в ЕГРН запись о зарегистрированных правах.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному комиссией Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, указано, что 100 гаражей, в том числе под номером 95 гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, расположенный в Гаражном кооперативе владельцев индивидуальных автомобилей «Колесо», не существуют.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного акта гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:3482 был снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж №, расположенный по адресу Гаражный кооператив владельцев индивидуальных автомобилей «Колесо» поставлен на кадастровый учет под номером 48:20:0028408:8690 с указанием на отсутствие в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному комиссией Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником гаражей расположенных по адресам: <адрес>, 11 гараж 4 (ранее зарегистрированный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008), <адрес> ГСК «МОЛОДЁЖНЫЙ» (ранее г\к «МЖК-Союз») гараж № площадка 3 (подземная) (ранее зарегистрированный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у АО Липецккредит» гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно карточке учета гаражей гараж № по <адрес> принадлежит ФИО2, год постройки 1992, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная карточка имеется в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером 48:20:0000000:9008, на учет объект был поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному комиссией Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, указано, что 100 гаражей, в том числе под номером 14 гараж № по <адрес> с кадастровым номером 48:20:0000000:9008, расположенный в Гаражном кооперативе владельцев индивидуальных автомобилей «Колесо», не существуют.

ДД.ММ.ГГГГ объект снят с государственного кадастрового учета на основании заявления Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно карточке учета гаражей гараж № г/к «МЖК-Союз» <адрес> принадлежит ФИО2, год постройки 1995, на учет объект был поставлен под кадастровым номером 48:20:0000000:4833 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСК «Молодежный» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является членом ГСК «Молодежный» и ему принадлежит капитальный гараж № площадка 3 (подземная), гараж сдан в эксплуатацию на основании акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № молодежному жилому комплексу «Союз» разрешено строительство гаражей во второй очереди МЖК по <адрес>, в списке застройщиков под номером 6 указан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между СУ-1 АООТ «Липецкстрой» и ФИО2 заключен договор подряда на строительство гаража.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному комиссией Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, указано, что 100 гаражей, в том числе под номером 16 гараж № с кадастровым номером 48:20:0000000:4833, не существуют.

ДД.ММ.ГГГГ объект снят с государственного кадастрового учета на основании заявления Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ №.

В ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» имеется инвентаризационная карточка учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «МЖК-Союз», гараж №.

В рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Управлением Росреестра по <адрес>, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес Управления были направлены актуализированные сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 48:20:0000000:9008 и 48:20:0000000:4833, входили в перечень ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствовали записи о государственной регистрации права, и в отношении которых, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо было проведение мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, при составлении актов осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>: № от 14.12.2023г., 344 от 14.12.2023г. и № от 15.12.2023г. сотрудники Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> формально подошли к вопросу установления факта наличия гаражей с кадастровыми номерами 48:20:0028408:3482, 48:20:0000000:9008 и 48:20:0000000:4833, на основании чего указанные гаражи были сняты с регистрационного учета, в то время как они в действительности существовали на даты составления актов осмотра.

Истец указывает, что в связи с наделением Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> полномочиями по выявлению собственников ранее зарегистрированных объектов недвижимости в рамках Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", управлением была проведена работа по установлению владельца принадлежащих ФИО2 гаражей расположенных по адресам: <адрес>, тер. ГК Колесо, гараж №, ранее зарегистрированный с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк) - гараж № (ранее зарегистрированный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008), <адрес> ГСК «МОЛОДЁЖНЫЙ» (ранее г\к «МЖК-Союз») гараж № площадка 3 (подземная) (ранее зарегистрированный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833).

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:

1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 69.1 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" мероприятия, указанные в части 1 настоящей статьи, включают в себя:

1) проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия;

2) направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов;

3) опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, в том числе размещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа соответствующих муниципального образования или субъекта Российской Федерации, на территориях которых расположены ранее учтенные объекты недвижимости, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, либо на иной территории, расположенной за границами населенного пункта (в случае проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости за границами населенного пункта), сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий, указанных в настоящей части. В случае проведения предусмотренных настоящей статьей мероприятий в отношении помещений и (или) машино-мест в многоквартирном доме указанное сообщение также размещается в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах такого многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом). При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в уполномоченный орган одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69.1 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи уполномоченные органы направляют запросы, в том числе:

1) в федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел либо его территориальный орган - в целях получения информации о первичной выдаче и (или) замене документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, выданного лицу, выявленному в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации такого лица по месту жительства и (или) по месту пребывания, а также о дате и месте его рождения (при условии отсутствия информации о дате и месте его рождения и подтверждающих ее документов в распоряжении уполномоченного органа);

2) в орган, уполномоченный на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, - в целях получения сведений об этом номере (при условии отсутствия указанных сведений и подтверждающих их документов в распоряжении уполномоченного органа);

3) оператору федеральной информационной системы Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния - в целях получения сведений о возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени;

4) нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости);

5) в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, - в целях получения сведений о государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;

6) в налоговый орган по субъекту Российской Федерации - в целях получения имеющихся в налоговых органах сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведений о правообладателях которых недостаточно для постановки на учет правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости (при условии отсутствия указанных сведений и подтверждающих их документов в распоряжении уполномоченного органа).

В соответствии с п. 2 ч. 9 ст. 69.1 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта решения направляет проект решения лицу, выявленному в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, через единый портал или по адресу электронной почты в случае, если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящей статьи в уполномоченный орган в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты, а в случае, если указанное лицо не зарегистрировано на едином портале или не представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящей статьи, - в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица) или по адресу юридического лица в пределах его места нахождения (в отношении юридического лица) с указанием срока, в течение которого в соответствии с частью 11 настоящей статьи могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении.

В связи с нарушением Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка части 2, части 4, п. 2 части 9 ст. 69.1 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно не направлялись запросы в соответствии с требованиями законодательства, не был предоставлен и опубликован проект решения уполномоченного органа в соответствии с требованиями Федерального Закона от 31.07.2023 № 397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», фактически были нарушены права истца предусмотренные: п. 2 ст. 35 Конституции РФ, согласно которому каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Недобросовестными действиями сотрудников Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка нарушены требования действующего законодательства, истец фактически лишен принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка подало в Росреестр по Липецкой области акты о физическом отсутствии вышеуказанных объектов недвижимости, которые не соответствуют действительности, на основании данных актов гаражи были сняты с кадастрового учета.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости признать недействительными акты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>: № от 14.12.2023г., 344 от 14.12.2023г. и № от 15.12.2023г. в части гаражей с кадастровыми номерами 48:20№, снятых с регистрационного учета.

Следовательно, требования истца о признать за ним права собственности на гараж № с кадастровым номером № (ранее учтенный под номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, на гараж № (ранее учтенный под кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк), на гараж № (ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833) расположенный по адресу: <адрес>, район МЖК, ГСК «МОЛОДЕЖНЫЙ», площадка 3 (подземная), подлежат удовлетворению.

Вместе с тем на Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> должна быть возложена обязанность поставить кадастровый учет объекты недвижимые объекты (гаражи): гараж № ранее учтенный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк); гараж № ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833, расположенный по адресу: <адрес>, район МЖК, ГСК «МОЛОДЕЖНЫЙ», площадка (подземная), земельный участок под объектом недвижимости гараж №, ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк). Предложенный истцом тридцатидневный срок исполнения обязанности суд полагает обоснованным и разумным.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше объектов недвижимости за ФИО2

Истец указывает, что в результате действий Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ему был причинен материальный ущерб в виде убытков в виде возврата двойной суммы задатка и упущенная выгода в виде не заключения основного договора купли-продажи гаража, а также моральный вред.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГК Колесо, №, с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, стоимость гаража составила 2000000 руб., при подписании договора ФИО6 передал ФИО2 задаток в размере 100000 руб.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил возврат задатка в сумме 100000 руб.

Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел на счет ФИО6 100000 руб., комиссия банка составила 500 руб.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 391 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно п. 5 ст. 391 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку в результате действий Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, составившего акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости № от 14.12.2023г., на основании которых гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, был снят с учета, в связи с чем ФИО6 отказался от покупки указанного гаража, истец понес убытки в виде возврата двойной суммы задатка и упущенная выгода в виде не заключения основного договора купли-продажи гаража.

Таким образом, истцом представлены сведения об оплате ФИО2 двойной суммы задатка, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> убытков в сумме 100000 руб. При этом оснований для взыскания комиссии банка в сумме 500 руб. суд не усматривает, поскольку в письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 просил ФИО2 произвести компенсацию задатка в сумме 100000 руб. на указанный банковский счет или передать наличными денежными средствами.

Кроме того, имеются основания для взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере стоимости гаража по предварительному договору купли-продажи гаража – 2000000 руб.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представил суду каких-либо возражений и доказательств, опровергающих размер стоимости гаража по предварительному договору купли-продажи гаража в сумме 2000000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, денежные требования ФИО2, вытекающие вследствие незаключенного договора купли-продажи гаража не подлежат удовлетворению, судом не принимаются в виду следующего.

Ответчик ссылался на то обстоятельство, что истец пояснил, что у него не имеется документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности за ним на гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:8690 (ранее учтенный под номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, и данные сведения также отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ФИО2 налоговые обязательства по уплате за гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, исполнены.

Поскольку до вступления в силу указанного Федерального закона права собственников регистрировались в иных уполномоченных органах, в том числе в бюро технической инвентаризации указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО2 являлся собственником указанного гаража и признавался таковым со стороны официальных органов власти, выставлявших ему требования об уплате налога.

Стороной ответчика проигнорирован тот факт, что согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, при отсутствии акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>: № от 14.12.2023г. в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГК Колесо, №, с кадастровым номером 48:20:0028408:3482, никаких препятствий для заключения между ФИО2 и ФИО6 договора купли-продажи гаража за сумму 2000000 руб. и дальнейшей регистрации права собственности за ФИО6 не имелось.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, признании недействительными актов осмотров, возложении обязанности поставить на кадастровый учет, взыскании убытков, компенсацию морального вреда, упущенной выгоды суд отказывает, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику, виновных действия со стороны Администрации <адрес> не установлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если у причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

Согласно абз. 2,3 п. 37 названного постановления Пленума суд вправе удовлетворить требование о компенсации морального вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления должностных лиц этих органов, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

По общему правилу, исходя из норм ст. 1069 и п. 2 ст. 1099 ГК РФ, рассматриваемых во взаимосвязи, моральный вред, причиненный гражданину в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления и их должностных лиц, нарушающих имущественные права гражданина, компенсации не подлежат. Вместе с тем моральный вред подлежит компенсации, если оспоренные действия (бездействие) указанных органов и должностных лиц повлекли последствия в виде нарушения личных неимущественных прав граждан, если указанные нарушения лишают гражданина возможности сохранять жизненный уровень, необходимый для поддержания его жизнедеятельности и здоровья, обеспечения достоинства личности.

Таким образом, в силу указанных выше положений и разъяснений закона моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на совершенных по мнению истца ответчиками действиях, нарушающих имущественные права истца. Данный вывод сделан, исходя из исковых требований истца о признании недействительным актов и признании права собственности на гаражи (имущественный спор о праве).

Доказательств возникновения последствий действий ответчика (причинно-следственная связь) в виде нарушения личных неимущественных прав истца не представлено. Отсутствуют доказательства ухудшения состояния здоровья истца, обострения у него каких-либо хронических заболеваний в связи с противоправными действиями ответчика, а также не доказано причинение истцу физических или нравственных страданий.

Так, из представленной истцом Выписки эпикриза из медицинской карты стационарного больного № 1846 можно сделать вывод, что истец с 01.10.2024 проходил лечение гипертонической болезни 2 ст. в отделении дневного стационара. Исходя из анамнеза заболевания, гипертония у него много лет, кризы случаются часто. Объективное общее состояние при поступлении - удовлетворительное.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда в сумме 300000 руб. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования статьи 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в судах общей юрисдикции.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Разрешая вопрос о возмещении ФИО2 расходов по оплате помощи представителя, суд исходит из следующего.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО2 85000 руб. в качестве оплаты по договору.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оказал следующие услуги: устная консультация, правовой совет – 2000 руб., изучение обстоятельств возникающей конкретной спорной ситуации по представленным документам, составление искового заявления – 18000 руб., подготовка правовой позиции к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., подготовка правовой позиции к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., подготовка правовой позиции к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., подготовка правовой позиции к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., подготовка правовой позиции к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб.

Из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, разумность пределов при взыскании судебных расходов суд определяет в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. Степень разумных пределов участия представителя по конкретному делу определяется судом с учетом объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, длительности его рассмотрения, объема оказанной представителем юридической помощи.

Учитывая указанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", объем фактически оказанной представителем истца правовой помощи, так представителем истца дана устная консультация, правовой совет, изучены обстоятельств возникающей конкретной спорной ситуации по представленным документам, составлено исковое заявление, проведена подготовка правовой позиции к 5 судебным заседаниям, с учетом характера заявленных исковых требований, а также размеров минимальных ставок вознаграждения, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с учетом объема оказанной представителем истца правовой помощи и стоимости заявленных им услуг, за день занятости адвоката при представлении интересов физических лиц при рассмотрении гражданского дела в суде первой занятости минимальная ставка составляет от 15000 руб., составление искового заявления от 3000 руб., с учетом баланса интересов сторон, принципа разумности, суд считает возможным снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя с 85000 руб. до 30000 руб., исходя из расчета: 10000 руб. – за дачу устной консультации, правового совета, изучение обстоятельств возникающей конкретной спорной ситуации по представленным документам, составление искового заявления, 20000 руб. - за проведение подготовки правовой позиции к 5 судебным заседаниям.

Также истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб., которые судом признаются обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика. Всего судебные расходы составили: 30000 руб. + 4000 руб. = 34000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ №) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, признании недействительными актов осмотров, возложении обязанности поставить на кадастровый учет, взыскании убытков, упущенной выгоды - удовлетворить.

Признать недействительными акты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных недвижимости Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>: № от 14.12.2023г., 344 от 14.12.2023г. и № от 15.12.2023г. в части гаражей с кадастровыми номерами 48:20:0028408:3482, 48:20:0000000:9008 и 48:20:0000000:4833, снятых с регистрационного учета.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с кадастровым номером 48:20:0028408:8690 (ранее учтенный под номером 48№, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, на гараж № (ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк), на гараж № (ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833) расположенный по адресу: <адрес>, район МЖК, ГСК «МОЛОДЕЖНЫЙ», площадка 3 (подземная).

Обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в тридцатидневный срок поставить кадастровый учет объекты недвижимые объекты (гаражи): гараж № ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк); гараж № ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:4833, расположенный по адресу: <адрес>, район МЖК, ГСК «МОЛОДЕЖНЫЙ», площадка (подземная), земельный участок под объектом недвижимости гараж №, ранее учтенный под кадастровым номером 48:20:0000000:9008, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе здания № (гостиница Липецк).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше объектов недвижимости за ФИО2.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в пользу ФИО2 убытки в размере 100000 руб., упущенную выгоду в размере 2000000 руб., судебные расходы в размере 34000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 руб., комиссии банка в размере 500 руб., - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Липецка (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, признании недействительными актов осмотров, возложении обязанности поставить на кадастровый учет, взыскании убытков, компенсацию морального вреда, упущенной выгоды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Никулин

Мотивированное решение

составлено 20 января 2026 года.