Решение № 2-64/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело № 2-64/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.. Собственником соседней квартиры № в данном доме является КНИ, которая в настоящее время умерла. Оформить земельный участок полностью под двухквартирным домом в общедолевую собственность с соседями, в котором расположена ее квартира, не имеется возможности, так как соседний земельный участок, под квартирой оформлен в собственность, стоит на кадастровом учете. Земельным участком истец пользуются по назначению непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования –среднеэтажная жилая застройка, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, у них с соседями только общая стена. Выходы отдельные, разные хозпостройки.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен. В письменном ходатайстве просил дело рассмотреть без его участия, указав, что решение оставляет на усмотрения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.

Представитель третьего лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Выслушав доводы истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследником после смерти Д ЕД, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является ее дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: р.<адрес> (л.д.9), данное свидетельство зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу домовладений под № инв. дело стр.№ № (л.д.9 оборот).

Из копии технического паспорта жилого помещения № в <адрес> р.<адрес> следует, что квартира состоит их <данные изъяты>-х комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.10).

Рассматривая требования истца в части признания за ней права собственности на земельный участок под квартирой, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как судом указано ранее, право собственности истца на <адрес><адрес> возникло на основании права наследования.

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: р.<адрес> отсутствуют.

Представленным в материалы дела межевым планом подтверждается отсутствие установления границ земельного участка местоположением р.<адрес>. При этом кадастровый инженер в своем заключении указал, что на образуемом земельном участке находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок под квартирой № сформирован и стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано обратиться в суд для образования земельного участка под квартирой № (л.д.22).

Согласно представленным сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов по адресу р.<адрес>, правообладателем земельного участка указана КНИ. Также указаны сведения об установлении границ земельного участка на местности (л.д.11-16).

По сведениям нотариуса нотариального округа анкт-Петербург ЛДК от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти КНИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является ФИО2 (л.д.52).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, ее право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, она там проживает и использует земельный участок.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным, что следует из представленной технической документации на жилой дом, а также пояснений истца.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным, а также документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Принимая во внимание, что дом является двухквартирным, относится к домам блокированной застройки, при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) в рассматриваемом споре <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке, определены его границы на местности, то по мнению суда, в отношении второй квартиры, принадлежащей истцу, также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Справкой администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также паспортом истца подтверждается ее регистрация по месту жительства и фактическое проживание по адресу: р.<адрес> (л.д.8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на паве собственности истцу, она там проживает и использует земельный участок по назначению.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по адресу р.<адрес>, используются собственникам жилых помещений раздельно, имеет разделительную межу, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть определено за истцом.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок под квартирой № <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, с разрешенным видом использования- среднеэтажная жилая застройка, расположенный на землях населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019.

Судья