Решение № 2-201/2019 2-201/2019(2-2712/2018;)~М-2704/2018 2-2712/2018 М-2704/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-201/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2019 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с иском к ФИО2, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> из земель населенных пунктов для эксплуатации производственного здания, сроком по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являясь собственником здания, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> уплату арендных платежей за земельный участок производит с нарушениями сроков, что повлекло образование задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и начисление договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает. В связи с чем, просит с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО6 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО7, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 39.7 ЗК РФ).

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 года № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» и Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа город-герой Волгоград, и в том числе, полномочия продавца и арендодателя.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> из земель населенных пунктов для эксплуатации производственного здания, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.4 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями – до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения п. 2.4. договора аренды земельного участка, изложив его в следующей редакции: перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц- до 10 – го числа текущего месяца.

Настоящий договор аренды земельного участка в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода прав на здание, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>А от ФИО9 к ФИО10 Л.А. (л.д. 18).

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из того, что ответчику в силу закона перешли права и обязанности из договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ N 5233, поскольку из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С учетом того, что ответчик приобрела помещения в период действия договора, задолженность ей выставлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока договора аренды, период задолженности истцом определен верно.

Вместе с тем, при проверке размера задолженности суд принимает во внимание доводы ответчика о необходимости применения измененной кадастровой стоимости за период с ДД.ММ.ГГГГ, применив измененную кадастровую стоимость на более ранний период.

Так, решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, то есть применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора - с 01.01.2018 г.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В связи с чем, стороной ответчика представлен контррасчет, согласно которому размер годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> * 9,75= <данные изъяты> / 365 дней * 24 дня = <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> * 9,75* 1,04 = <данные изъяты> / 360 дней *74 дня = <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> * 0,0882*1= <данные изъяты> / 360 дней * 227 дней = <данные изъяты>.

Итого, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

При этом, ответчик до вынесения решения суда погасил задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чеком онлайн сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера задолженности по арендной плате, суд исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением суда принимает расчет ответчика, который является математически верным.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит отказать.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными стороной истца и ответчика письменными доказательствами подтверждено, что внесение арендных платежей за спорный период ответчиком в установленные сроки не производилось, что повлекло образование задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора, в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 <данные изъяты> (<данные изъяты> * 0,1 % * 227 дней просрочки).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска уплата госпошлины истцом не производилась, последняя в размере <данные изъяты>, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации <адрес> неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий С.В. Дрогалева