Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-6803/2018;)~М-6727/2018 2-6803/2018 М-6727/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Карелиной З.А..,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АнатО., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем демонтажа самовольных построек,

Установил:

Истец ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в суд с учетом уточненных требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АнатО., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем демонтажа самовольных построек. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата>. <номер>, в том числе и многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>. Ответчики являются собственниками квартир <адрес>. <дата> Главным Управлением МЧС Росс по Московской области ООО «ЮИТ-Сервис» вынесено предписание <номер> по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Согласно предписания ООО «ЮИТ-Сервис» как лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома обязано обеспечить отсутствие складируемых вещей в лифтовых холлах и иных местах общего пользования, а также демонтировать кладовки (места общего пользования самовольно отгороженные собственниками). На основании данного предписания ими в адрес ответчиков были направлены уведомления с просьбой убрать складируемые вещи и демонтировать установленные кладовки. Однако, до настоящего времени требования не выполнены, нарушения не устранены, о чем свидетельствуют акты проверки от <дата>. Установлено, что ответчиками второго подъезда в лифтовом холле установлены металлические постройки /шкафы/, заграждающие систему дымоудаления, а ответчиками 3 и 4 подъезда в лифтовом холле самовольно установлены металлические перегородки с дверью, ограничивающие доступ к приборам отопления, мусоропроводу, что нарушает п. 23 правил пожарной безопасности (Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390)-запрещается загромождать личными вещами коридоры, переходы, лестничные клетки, устраивать в местах общего пользования кладовки. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п.2 Правил содержании общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491). Также в силу п. 41 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491 именно собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.(п.42 Правил содержании общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491) В связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик – ФИО9 явилась и указала, что установленный металлический шкаф по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 8 этаже 2 подъезда, был установлен с разрешения ООО «ЮИТ-Сервис» и с согласия других собственников дома. (л.д.169) Писем от истца о демонтаже ей не приходило, о чем также представлено письменное заявление. (л.д.165)

Ответчик - ФИО1 не явился, извещен. Его представитель ФИО23 явилась и указала, что ФИО1 принадлежит только один шкаф на 4 этаже, остальными шкафами в доме он не владеет и не пользуется и не претендует на них. Шкаф они ставили с согласованием со всеми организациями, в том числе и с ООО «ЮИТ-Сервис» и без нарушений, но письменных доказательств нет. При этом, они в любое время могут обеспечить доступ любых служб, в квартире всегда кто-то есть. Просила в иске отказать.

Ответчик - ФИО17 явилась и указала, что шкаф они ставили с согласованием со всеми организациями и без нарушений, но письменных доказательств нет. Просила в иске отказать.

Ответчик - ФИО15 явился и указал, что он приобрел недавно квартиру у ФИО24, который и устанавливал этот шкаф, но он возражает против демонтажа, при покупке квартиры он не платил отдельно за этот шкаф, но желает, чтоб он был. Просил в иске отказать.

Ответчики - ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 – не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата>. <номер>(л.д.23), в том числе и многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А на основании протокола <номер>а общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.(л.д.24-25)

Ответчики являются собственниками квартир <адрес>.(л.д.27-64, л.д.170-172, 252-255, 257-268)

<дата> Главным Управлением МЧС Росс по Московской области ООО «ЮИТ-Сервис» вынесено предписание <номер> по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности. (л.д.26)

Согласно предписания ООО «ЮИТ-Сервис» как лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома обязано обеспечить отсутствие складируемых вещей в лифтовых холлах и иных местах общего пользования, а также демонтировать кладовки (места общего пользования самовольно отгороженные собственниками).

На основании данного предписания ООО «ЮИТ-Сервис» в адрес ответчиков были направлены уведомления с просьбой убрать складируемые вещи и демонтировать установленные кладовки.(л.д.87-138)

Однако, до настоящего времени требования не выполнены, нарушения не устранены, о чем свидетельствуют акты проверки от <дата>. (л.д.65-86)

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи относятся к общему имуществу многоквартирного дома. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" )

В п. 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указано, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в п. 42 указано, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с тем, что собственниками помещений не устранены допущенные нарушения, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

Установлено, что ответчиками второго подъезда в лифтовом холле установлены металлические постройки /шкафы/, заграждающие систему дымоудаления, а ответчиками 3 и 4 подъезда в лифтовом холле самовольно установлены металлические перегородки с дверью, ограничивающие доступ к приборам отопления, мусоропроводу. (л.д.65-86)

В п. 23 Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 24.12.2018) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") в частности указано, что запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Кроме этого, собственниками помещения установлены двери, которые не предусмотрены были проектной документацией, что следует из представленного технического паспорта и поэтажного плана, а также их установление производилось без уведомления и согласия инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах и управляющей организации.(л.д.141-154)

Доводы ответчиков, что согласование с Управляющей компанией имело место, ничем не подтверждено в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Также ответчиками не предоставлено доказательств, что установленные шкафы и двери не нарушают требований пожарной безопасности.

При этом, именно проведенная проверка отделом надзорной деятельности по пожарному надзору выявила указанные нарушения требований пожарной безопасности.

Поскольку, данные нарушения создают прямую угрозу жизни или здоровью людей вследствие возникновения пожара при эксплуатации помещений здания многоквартирного дома, указанные нарушения следует устранить путем демонтажа самовольно установленных шкафов, которые как видно из схемы расположены в зоне расположения системы дымоудаления, а самовольно установленные двери расположены на путях эвакуации в случае возникновения пожара и на незадымляемых лестничных клеток, входящих в систему противодымной защиты здания(л.д.139, л.д.140).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просил л взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, т.е. по 272 рубля 72 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом и обязать:

ФИО1 (<адрес>) привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 4 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО2.(<адрес>), ФИО3(<адрес>), ФИО4 АнатО.(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 5 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО5, ФИО6.(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 6 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО7(<адрес>), ФИО8.(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 7 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО9(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 8 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО10.(<адрес>), ФИО11.(<адрес>), ФИО12(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 10 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО13(<адрес>), ФИО14(<адрес>), ФИО15(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 10 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО16, ФИО17.(<адрес>), ФИО18(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 12 этаже 2 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: шкаф, заграждающий систему дымоудаления;

ФИО19.(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 3 этаже 3 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: дверь, ограничивающую доступ к приборам отопления, мусоропроводу;

ФИО20.(<адрес>), ФИО21(<адрес>), привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 4 этаже 3 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: дверь, ограничивающую доступ к приборам отопления, мусоропроводу;

ФИО22, привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 14 этаже 4 подъезда демонтировать самовольно установленную металлическую постройку: дверь, ограничивающую доступ к приборам отопления, мусоропроводу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АнатО., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, т.е. по 272 рубля 72 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.