Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-340/2019 М-340/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-501/2019

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

07 мая 2019 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-501/2019

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

представитель истца: ФИО2,

ответчики: ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

представитель ответчиков: адвокат Первушин Владимир Витальевич,

Суд, рассмотрев иск о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя по доверенности интересы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членами семьи истца не являются, расходы на оплату коммунальных услуг по содержанию дома не несут, фактическое место проживания ответчиков истцу не известно. Снять с регистрационного учета ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в добровольном порядке без обращения в суд истцу не представляется возможным. Наличие регистрации в жилом доме ответчиков препятствует истцу в реализации его гражданских прав, кроме того, истец несет значительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении. При этом ФИО2 объяснил, что истец ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного в <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Более пятнадцати лет ФИО5 зарегистрирован в указанном жилом помещении как бывший собственник, также зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 Никаких соглашений у истца с ответчиками относительно их проживания в принадлежащем ему доме не заключалось, договор найма также не заключался. Членами семьи истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются и никогда не являлись. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании адвокат Первушин В.В., назначенный судом в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исковые требования ФИО1 признал. При этом объяснил, что ответчики действительно длительное время фактически не проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются. Считает иск обоснованным.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником целого жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (даритель) подарила ФИО1 (одаряемому) принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ целый жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> /л.д.4/.

В свою очередь, даритель ФИО21 купила вышеуказанный жилой дом у ФИО6, ФИО7, ФИО7, которым принадлежало по 1/8 доли каждому, ФИО8 – 5/8 долей в праве собственности по наследству после смерти ФИО22, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> городского нотариального округа Республики Крым ФИО18, зарегистрировано в реестре за №.

Указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Ранее собственником спорного домовладения являлся ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <адрес> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно данных регистрационного учета ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> и сохраняют регистрацию по указанному адресу по настоящее время.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Право пользования ответчиками данным жилым помещением прекратилось с переходом права собственности на дом к другим лицам при отчуждении имущества.

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Оснований, предусмотренных законом (ст.675 ГК РФ, ст.ст.31, 91.11 ЖК РФ), для сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Доказательств заключения ответчиками договора найма спорного жилого помещения с его предыдущим собственником суду не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

Членами семьи собственника (предыдущего собственника) жилого помещения ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются и не являлись, доказательств обратного суду не представлено.

Между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор найма жилого помещения либо иные соглашения относительно проживания ФИО3, ФИО4, ФИО5 в принадлежащем истцу доме не заключались.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I предусмотрено, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Надлежащим способом защиты нарушенных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 235, 288, 292, 304, 558 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня