Решение № 2-312/2020 2-312/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-312/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (63RS0№-49) по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО5 требования мотивировали тем, что истцу принадлежит земельный участок с разрешённым использованием: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 195+/-2.8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601009:156.

На земельном участке был возведён объект недвижимости – нежилое здание, площадью 125.9 кв.м., прошедшее техническую инвентаризацию

Согласно экспертного заключения, объект безопасен для эксплуатации и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Просили суд признать за истом право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 125.9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) в собственности истца находится земельный участок с разрешённым использованием: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 195+/-2.8 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601009:156, основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

За период владения земельным участком, ФИО1, был возведён объект недвижимости – нежилое здание.

На нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал, составлен технический паспорт, где площадь помещения указана - 125.9 кв.м. (л.д. 10-13).

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по объекту недвижимости (л.д. 14-16 –уведомление).

Также истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес>, но в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится, кроме объектов ИЖС, в соответствии ГрК РФ, на территории м.<адрес>» было отказано, в связи с отсутствием документов предусмотренным ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1, ч. 5, 6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым и общественно-деловым территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (ч. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-05-04 (л.д. 17-26), строительный объект – нежилое здание, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601009:156, соответствует действующим строительным нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального значения. Конструкции здания безопасны и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт, о соблюдении условий, о том, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактов того, что возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 125.9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина