Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-820/2017

Дело №2-820/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 09 ноября 2017 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- истцов, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38 ФИО1,

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по иску ФИО1 ФИО41 ФИО4 ФИО43 действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО44 ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО35 к ответчику ФИО2 ФИО42 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. УСТАНОВИЛ: ФИО1 ФИО32, Джаубаева ФИО34, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО31 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру №3 дома 52 по ул. Ленина г. Карачаевска, площадью 39.5 кв.м., обосновав заявленные в иске требования тем, что по договору купли-продажи от 10.10.2013 года они приобрели в собственность указанную квартиру за 1000 000 рублей, согласно договора расчет был произведен частями: сумма в размере 604 459 рублей 08 копеек, уплачена до подписания договора сумма в размере 395 540 рублей 92 копеек, уплачена из средств материнского семейного капитала. Условия договора были исполнены, денежные средства за квартиру ответчику перечислены, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Но, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру. При этом совершить действия, необходимые для снятия обременения на квартиру, в связи со смертью бывшего собственника квартиры ФИО3 Так как прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление продавца и покупателя не представляется возможным подать в ином, кроме как в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры не представляется возможным. В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей, заявленные в иске требования по изложенным в иске основаниям поддержали, просили удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи, с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.488 ГКРФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между действующим в интересах собственника квартиры ФИО2 ФИО29, по доверенности ФИО6 ФИО30 покупателями ФИО1 ФИО28 ФИО4 ФИО27, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей 09.10.2013 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <...>, площадью 35.9 кв.м., по условиям заключенного договора определена стоимость квартиры в 1 000 000 рублей, оплата стоимости производиться частями, сумма 604 459 рублей 08 копеек уплачена до подписания договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 395 540 рублей 92 копеек, оплачивается путем перечисления средств по государственному сертификату материнского капитала.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР, Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 09-АА№548249 от 16.10.2013 года за истцами по делу на основании договора купли-продажи квартиры от 10.10.2013 года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2013 года сделана запись регистрации №.09-09-04/114/2013-731. Из показаний допрошенного в судебном заседании представителя продавца ФИО3, по доверенности ФИО6, следует, что договор купли-продажи спорной квартиры подписал он действуя в интересах продавца, и фактически условия заключенного сторонами по делу договора купли-продажи квартиры были исполнены сторонами сделки, сумма в размере 604 459 рублей 08 копеек уплачена покупателями до подписании договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 395 540 рублей 92 копеек была оплачена путем перечисления из средств по государственному сертификату материнского капитала.

Также представленным суду платежным поручением №000308 от 29.11.2013 года, подтверждается факт перечисления из ГУ-ОПФР РФ по КЧР на счет ФИО6 ФИО25 в исполнения условий заключенного сторонами договора купли-продажи суммы в размере 395 540 рублей.

Суд установив, что получение денежных средств за проданную квартиру представителем продавца ФИО6, действовавшим в интересах продавца ФИО3 не оспаривается, и приведенными доказательствами подтверждается факт полной оплаты стоимости квартиры, установленной сторонами в договоре купли-продажи, свидетельствующее о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, и данное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Учитывая, то обстоятельство, что продавец квартиры ФИО3 умер 05.01.2015 года, и покупателям указанной квартиры, действий, направленных на снятие обременения с квартиры в одностороннем порядке истцу не представляется возможным, так как наследник умершего продавца квартиры ФИО3, которым призван родной брат ФИО3 - ФИО7 (свидетельство о праве на наследство по закону от 14.09.2015 года) на просьбы истца о совместном обращении в Управление Росреестра по КЧР не отвечает.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении Обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд установив, что обязательства по заключенному сторонами по делу договору купли-продажи кв. №3 дома 52 по ул. Ленина г. Карачаевска КЧР, площадью 39.5 кв.м. от 10.10.2013 года, покупателями исполнены в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 ФИО4 ФИО13 действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение права «ипотеку в силу закона» от 16.10.2013 года, запись регистрации №.09-09-04/114/2013-731 на основании договора купли-продажи квартиры №3 дома 52 по ул. Ленина г. Карачаевска КЧР, заключенного 10.10.2013 года между продавцом, действовавшим в интересах ФИО2 ФИО18, по доверенности ФИО6 ФИО21 и покупателями ФИО1 ФИО23 и ФИО4 ФИО12 действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО22

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №.09-09-04/114/2013-731 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2013 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене принятого судом заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев